Prodej domu 4+1 • 90 m² bez realitkyNürnberg Altstadt-St. Lorenz Bayern 90402

Kvůli emigraci se prodává dům pro více rodin mezi stanicí metra Weisser Turm a Plärrer.

V přízemí se nachází prostor (lokál) + vstupní hala + tři oddělené toalety, dále dvě byty – jeden v prvním patře a jeden ve druhém patře (dvoupokojový byt o přibližně 45 m² na byt, ±10 %), schodiště, střecha a dvě sklepní místnosti. Celkově přibližně 90 m² obytné plochy a 70 m² využitelné plochy.

Je zde možnost přístavby nebo úpravy střešní plochy, díky čemuž může vzniknout další (střešní) byt, ateliér, hobby místnost apod.

Dům má dvě velmi milé nájemkyně – jednu na každém patře – a v přízemí je skvělý nájemce. Čisté nájemné činí 1975 € měsíčně, s připočtením nákladů na vytápění celkem 2425 €. Jelikož se jedná o památkovou budovu, netoužíme po stresu spojeném s evropskými nařízeními o renovacích, certifikacích, topení či izolaci od roku 2027.

Byty jsou vybavené vestavěnými kuchyněmi a elektrospotřebiči, které působí jako nové, a lokál má už i základní vybavení zahrnuté v ceně. Licence, tři toalety a venkovní posezení jsou všechno již schválené. Není zde hromadný stav oprav nebo rezerva nedodělků.

Pokud by bylo nutné financování, dům se sám o sobě vyplatí díky měsíčním nájemným ve výši 1975 € (případně i vyšším), přičemž nájemní smlouvy lze vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou pro účely vlastního bydlení (lokál se šestíměsíční výpovědní lhůtou) – vše je řádně zapsáno.

Nájemníci jsou velmi příjemní, udržovaní a nekuřáci. Nájemné vždy přichází včas, nikdy nedochází k prodlení. Daňové odpisy a možnosti uplatnění díky památkovému statusu působí velmi pozitivně; poloha, zhodnocení a poptávka v historickém centru jsou zaručeny. Není třeba do budovy investovat další prostředky.

Prosím, zájemce zasílejte pouze s uvedením jména a příjmení dle občanského průkazu a s informací o zajištěném financování (či s upozorněním, zda není financování třeba řešit). Nezašleme žádné expozé – jedná se o soukromý prodej a vše je možno vyřešit přímo mezi námi.

Cena 529 000 € je k jednání, aby bylo dosaženo výnosu přes 4,5 %; s případným navyšováním nájemného pak ještě vyšší.

Prohlídky budou možné pouze o víkendech a to pouze poté, co bude nejprve ověřena kupní síla, prověřena dokumentace a vyřešeny všechny otázky.

Děkuji za pochopení.

S pozdravem,

soukromý majitel Nürnberg Lorenz

Nürnberg – historické centrum

Jako nové, vše je zahrnuto v ceně …

Daň z nemovitosti: 360 €/rok