Pronájem domu • 298 m² bez realitky, Porýní-Falc

Samostatně stojící moderní dům se dvěma oddělenými vstupy. Plocha domu přibližně 220 m² obytné plochy a obytná část (ELW) cca 77 m². ELW se nachází v přízemí a suterénu.

Užitná plocha a parkovací prostory činí 82 m², půda je možné dokončit. Dům je vybaven střešními okny a splňuje nároky na nízkoenergetický objekt.

Aktuální modernizace:

• Topení (plyn/elektřina) 03–04/2026

• Fotovoltaická elektrárna + 2 wallboxy 03–04/2026

Domovní část:

• Hostinské WC

• Kuchyně (s vestavěnou kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči)

• Stropy z masivního dřeva s novými bodovými světly a úspornými žárovkami

• Obývací/jídelní část o rozloze 42 m²

• Velká, sluncem zalitá zahradní terasa se zahradou (trávník a keře)

Horní patro:

• 3 ložnice

• Prostorná koupelna s přirozeným denním světlem

• Velká místnost pro domácí prádelnu/šatnu

Vybudovaný sklep:

• Kancelář

• Kotelna

• Fitness a wellness místnost včetně sauny a sprchy

• Východ na druhou terasu se zimní zahradou (vířivka) – nepohledné zvenčí – se zdmi ve stylu kamenno-vodní

Garáž:

• Garáž s přímým vstupem do kuchyně a na zahradu

• Samostatný přechodový prostor v garáži pro skladování a přebytečné věci

Samostatný byt (pro nájemníka):

• Druhý pravý vstup do domu

Přízemí:

• Hostinské WC, kuchyně, chodba a obývací část

• V suterénu dvě ložnice, chodba, koupelna, 2 skladové místnosti s připojením pro pračku a sušičku

Přímý přístup přes obývací část vede do prosklené přístavby / skladu židlí – skladová plocha s vestavěnými skříněmi až ke stropu, poskytující dostatek úložných možností.

Modernizovaný, pečlivě udržovaný obytný dům, který díky své dispozici umožňuje různé způsoby využití:

• Kancelář / advokátní kancelář / praxe mimo jiné

• Samostatný byt nebo vícegenerační bydlení

Kde ostatní tráví dovolenou, tam můžete žít!

Dům se nachází idylicky a klidně na novostavbovém území – na okraji obce Wallertheim, na kraji Wisbergu. Umístěn uprostřed Rýnského Hesenska, obklopen vinicemi, v klidné dopravně omezené zóně a mezi milými sousedy.

V bezprostřední blízkosti najdete:

• Hřiště – 100 m

• Mateřskou školu – 100 m

• Základní školu – 300 m

• Připojení k vlakové a autobusové dopravě – 500 m

• Několik obchodů a lékařů přímo v okolí, supermarkety 5 minut jízdy autem

• Dálnice A61 a A63 jsou dostupné za 5–10 minut ve všech směrech

• Střední školy a další vzdělávací zařízení v okruhu 5–20 km

V okolí nabízíme také cyklistické a pěší stezky, tělocvičenské a sportovní kluby, gastronomii a venkovské hostince, a odpočinková místa v okolí řek – Pfalz, Donnersberg, Bingen, Střední Rýn, Rheingau a další.

Modernizováno v letech 2024–2026!

NOVÉ TOPENÍ a FOTOVOLTAICKÁ INSTALACE včetně 2 wallboxů!

Dům je postaven z vysoce kvalitních materiálů – masivní dřevěné stropy a dveře, dlaždice, laminát, PVC. Nové lampy a bodová svítidla s nízkoenergetickými žárovkami. Okna jsou vybavena novými plisovanými závěsy.

Prosvětlené místnosti plné slunce!

• Volně stojící schody z granitu v domovní části

• Sklepní schody z granitu se zábradlím a nerezovým držadlem

Kuchyně od ALNO:

• Vestavěná kuchyňská linka ve světlém dřevěném provedení s vitrínami a jemnou funkcí vysouvání zásuvek

• Chladnička, multifunkční mikrovlnná trouba, myčka na nádobí (vysoko umístěná), keramická varná deska, trouba a digestoř s designovým skleněným povrchem

Koupelna v horním patře:

• Vybavena sanitární keramikou značky Villeroy & Boch – vana, 2 umyvadla, bidet, WC

Bytové prostory:

• Dřevěné stropy s vestavěným bodovým osvětlením a reflektory

• Koupelna s vanou, WC, umyvadlem a hostinským WC

Vestavěná kuchyně dále obsahuje troubu, keramickou varnou desku, digestoř a myčku na nádobí.

Dům právě dostává nové topení (plyn/elektřina)!

Fotovoltaická instalace včetně 2 wallboxů bude brzy nainstalována, čímž splní všechny požadavky moderního domu.

Originální plány a energetický štítek jsou k nahlédnutí.

Další otázky vám rádi zodpovíme na vaši poptávku nebo při osobním rozhovoru!