Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Bavorsko

Chcete prostornou nemovitost s vynikajícím dispozicí, v dobré lokalitě a uprostřed přírody? Už se nechcete starat o renovace a chcete ihned bydlet? Pak jste na správném místě – v klidné a oblíbené části Günzburg-Reisensburg s úžasným neomezeným výhledem na hrad.

Nemovitost je volná a čerstvě zrekonstruovaná, což ji činí zajímavou jak pro investory, tak pro osoby hledající vlastní bydlení.

Předání může proběhnout v krátkém čase.

Nemovitost nabízí, rozprostřenou do suterénu, přízemí, patra a podkroví, přibližně 218 m² obytné plochy a na suterénu cca 35 m² užitné plochy.

7 pokojů a 3 koupelny umožňují řadu různých využití.

Suterén:

Samostatné vstupní dveře, obytný pokoj (15 m²), koupelna, úložná místnost, chodba, sklepní místnost, místnost pro topení a praní a také prostor pro olejovou ocelovou nádrž (7 000 l).

Přízemí:

Předsíň, koupelna se sprchou, samostatná toaleta, kuchyň, obývací/jídelna (39 m²), terasa (23 m²) orientovaná na jihovýchod.

Patro:

Předsíň, koupelna s vanou, samostatná toaleta, 3 ložnice, přístup na balkon (9 m²) z rodičovské ložnice.

Podkroví:

Předsíň, 2 velké místnosti, úložná místnost. Přípojky pro další koupelnu jsou již připraveny.

Rozložení místností viz půdorysy. Plochy terasy a balkonu jsou do obytné plochy započítány jen z jedné čtvrtiny.

Modernizační a renovační práce v letech 2019–2022:

• Okna (plastová, trojitá izolační skla, Uw-hodnota: 0,76 W/(m²K))

• Vchodové dveře

• Ústřední olejové vytápění s kondenzací (solární termika včetně předpřipravených prázdných potrubí)

• Vodovodní potrubí z nerezové oceli, nové hlavní připojení k vodovodu

• Nová kanalizace

• Zařízení pro změkčování vody

• Sanitární zařízení (nové koupelny/toalety, vše nově obklady)

• Rekonstrukce a izolace střechy (U-hodnota: 0,14 W/(m²K), mimo jiné WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 Velux křídlově otevírací okna)

• Elektrická instalace kompletně obnovena (včetně kabeláže LAN v celém domě a prázdných potrubí pro budoucí instalaci solární termiky)

• Wallbox na parkovacím místě pro automobily

Dvojdomek se nachází v oblíbené části Günzburg-Reisensburg. Školka a základní škola se nachází přímo v okolí. V Günzburgu najdete také všechny střední školy včetně gymnázií, lékaře, lékárny a veškerý obchod denní potřeby.

Günzburg se dopravně výhodně nachází mezi Stuttgartem a Mnichovem a mezi Ulmem a Augsburgem na dálnici A8. Dálnice A7 je snadno dostupná přes křižovatku Ulm/Elchingen.

Günzburg se dále nachází na železniční trase (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň) s nádražím, kde zastavují vlaky ICE/IC/EC (cesta do Ulmu: 12–19 minut, do Augsburgu: 26–60 minut).

• 218 m² obytné plochy; 35 m² užitné plochy; 450 m² svah s krásným neomezeným výhledem na Reisensburg a hrad

• Dvojdomek, zděná stavba z roku 1975 – důkladně modernizovaná a zrekonstruovaná (příprava pro solární termiku je hotová!)

• 7 pokojů, kuchyň, 3 koupelny, 2 další toalety, úložná místnost

• Podlahy: dlaždice, designový laminát, Jura mramor a parkety z pravého dubu

• 2 parkovací místa

• Velmi dobrá infrastruktura v okolí

• K dispozici je energetický průkaz platný do 23.03.2030. Konečný energetický nárok činí 124,8 kWh/(m²·rok). Hlavním zdrojem energie pro topení je olej. Rok výstavby objektu dle energetického průkazu je 1975 a 2019 (energeticky sanováno). Energetická třída je D.

Není zaručena správnost a úplnost údajů obsažených v této nabídce. Ověření při prohlídce dle originálních dokumentů je možné.

Prosím, vezměte na vědomí:

• Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předložení bankovního potvrzení o financování nebo jiného dokladu o bonitě.

• Uveďte prosím úplné údaje o svém jménu, adrese, telefonním čísle a emailové adrese.

Prosím, žádosti makléřů nejsou vítány. (Viz také §7 UWG.)