Prodej bytu 4+1 • 104 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Srdečně Vás vítáme!

Hledáte nemovitost snů přímo u pláže na Baltském moři? Prodáváme soukromě náš útulný 3-pokojový byt s přestavěnou střešní studií v Timmendorfer Strand, v části Niendorf na Baltském moři!

Byt se nachází ve 2. patře a má tři pokoje o přibližně 77 m² obytné plochy. Z prostorného obývacího pokoje vedou skleněné posuvné dveře na dlouhý balkon s výhledem na Baltské moře v dáli. Směrem na jih jsou dvě okna značky Velux. U komína je připravena instalace pro krbová kamna.

Druhý pokoj má přes terasové dveře rovněž přístup na balkon. Jelikož je balkon orientován na východ, umožňuje tak krásnou snídani při východu slunce nad Baltským mořem.

Třetí pokoj jsme využívali jako kancelář a má dvě okna orientovaná na jih. Disponuje velkou vestavěnou skříní. Všechny tři pokoje včetně chodby jsou vybaveny kvalitní masivní dřevěnou podlahou ve stylu Schiffsbodenparkett.

Koupelna byla kompletně renovována v roce 2021 a je vybavena bezbariérovou sprchou. Byla obložena šedým porcelánovým obkladem. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla a dobrou ventilaci.

Vestavěná kuchyň (z roku 2018) disponuje keramickou varnou deskou, troubou ve výšce pracovní plochy a myčkou.

Byt byl kompletně zrenovován v roce 2021. Byla mimo jiné celá elektrika vyměněna (s LAN připojením ve všech obytných místnostech) a byly instalovány nové radiátory v obývacím pokoji i ložnici.

Topení bylo obnoveno v roce 2019. Navíc byla při této příležitosti instalována odměkčovací jednotka pro vodovodní vodu v domě.

Vedle vstupu do bytu se nachází vstup do přestavěné střešní studiové části. Studio má přibližně 27 m² a je rozděleno na velký obývací a jídelní prostor s kuchyňským koutem. Jsou zde instalována krbová kamna a dva nové radiátory. Ke studiu náleží vlastní sprchové zařízení, rovněž vybavené oknem.

Střešní studio je ideální jako pokoj pro hosty nebo jako pokoj pro starší děti.

Kromě toho je k dispozici ještě jeden malý pokoj (rovněž s novým topením), který je přímo přístupný z chodby a lze jej pronajmout za 22 EUR měsíčně, jelikož se jedná o společný majetek. Na půdě se nachází úložná místnost a přístup na půdní prostor.

K bytu patří zahradní část za domem a také zahradní domek od Biohort z roku 2018. Údržbu zahrady zajišťuje zahradník, jehož náklady jsou hrazeny z poplatku spojeného s domem, ve kterém je rovněž zahrnut úklid schodiště. Měsíční poplatek činí 277 EUR.

K bytu náleží také sklepní místnost s připojením pro pračku a vlastní parkovací místo pro auto. Ve společném kotelně je možnost sušení prádla. Od roku 2025 je v domě dostupné optické připojení pro rychlý internet.

Dům byl postaven v roce 1966 a skládá se z pěti bytů, jejichž majitelé je většinou využívají jako druhé bydlení. Krátkodobý pronájem na dovolenou není povolen, je povolen však dlouhodobý pronájem.

Příjemné společenství vlastníků funguje již řadu let beze změn a dům je spravován samostatně.

Těšíme se na Váš vážný zájem o naši opravdu krásnou nemovitost!

Koupaliště Niendorf/Baltské moře náleží obci Timmendorfer Strand a má přibližně 2700 obyvatel. Od domu je 500 m k pláži a k Brodtener Steilufer. Další chráněná území, stejně jako ornitologická zahrada a přístav v Niendorfu, jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Škola, mateřská škola, lékaři, restaurace, stejně jako supermarket a různé nákupní možnosti jsou v okolí bez problémů dostupné. Z autobusové zastávky (100 m) linky 40 se dá krátce dojet podél pobřeží směrem k Scharbeutz nebo naopak směrem do Lübecku a Travemünde. Nejbližší vlaková stanice v Travemünder Strand je tak snadno dosažitelná. Přes odbočku na dálnici A1 Ratekau, kolem Karls' Erdbeerhof, je možné se do bytu dostat autem.