Pronájem nebytového prostoru • 413 m² bez realitkyDarmstädter Straße 24, , Hessen

V dobře viditelném umístění na ulici Darmstädter Straße v Roßdorfu je k pronájmu tato multifunkční komerční/maloobchodní plocha (rok výstavby 1960). Jednotka disponuje prostornou vitrínou směřující k ulici a je ideální pro maloobchod, ordinaci, kancelář či poskytování služeb.

Celková plocha přibližně 413 m² se rozprostírá na prostorném přízemí s prodejní nebo kancelářskou plochou (230 m²) a doplňkovými vedlejšími a skladovacími prostory, stejně jako na dalším samostatném přízemském patře s vedlejšími, odpočinkovými a skladovacími místnostmi ve vyšším patře.

Vybavení a vlastnosti:

• Velká vitrína s účinnou reklamní prezentací

• Flexibilní dispozice prostor

• Několik vedlejších místností

• K dispozici WC

• Další skladovací prostory

• Parkovací místa pro automobily na pozemku

• Přívěšek na svahu s velkými skladovými dveřmi a nakládací plošinou uvnitř budovy

• Dobrá dostupnost pro zákazníky a zaměstnance

Centrální umístění v Roßdorfu nabízí dobrou dopravní dostupnost směrem k Darmstadtu a zavedenou obytnou a smíšenou zástavbu v bezprostředním okolí. Prostor je obzvláště vhodný pro zákaznicky orientované využití s přístupem veřejnosti.

Roßdorf se nachází strategicky v okrese Darmstadt-Dieburg, bezprostředně jihovýchodně od Darmstadtu. Obec těží z ekonomické síly vědecko-technologické oblasti Darmstadt a z blízkosti Rýn-Main oblasti.

Díky blízkosti spolkových silnic B26 a B38 a dálnic A5 a A67 je zajištěno vynikající spojení se:

• Darmstadtem (cca 10 minut)

• Dieburgem (cca 7 minut)

• Frankfurtem nad Mohanem (cca 30–35 minut)

• Letištěm Rýn-Main ve Frankfurtu nad Mohanem (cca 30 minut)

Roßdorf disponuje zavedenou infrastrukturou s maloobchodem, gastronomií, poskytovateli služeb i stabilním obyvatelstvem s vysokou kupní silou. Lokalita je vhodná pro maloobchod, ordinaci, kancelář, poskytování služeb nebo využití jako showroom.

Jedná se o budovu pro komerční účely s jedním a půl podlaží a s přívěškem na svahu. Budova má šikmou sedlovou střechu a prostornou fasádu s okny orientovanými k ulici. Fasáda působí jednoduše a funkčně. Původní využití pro maloobchod je stavebně stále jasně patrné (vitrínová výloha, přístup z ulice).

Přízemí:

• Prostorná prodejní či hlavní využitelná plocha

• Samostatné vedlejší místnosti

• WC

• Vstupní jádro se schodištěm

• Několik uzavřených místností (např. kancelář, sklad, společenské prostory)

• Přívěšek na svahu s velkými skladovými dveřmi a nakládací plošinou

Horní patro:

• Další skladovací prostory

• Vedlejší a technické místnosti

Půdorysy ukazují jasně strukturovanou, funkční dispozici s možností flexibilního využití. Nosné zdi jsou převážně umístěny v obvodních částech, což umožňuje úpravy vnitřního prostoru podle potřeb (podléhající statickému posouzení).

Venkovní prostory poskytují komfort pro zákazníky i možnost pro doručování zboží.

Vhodné využití:

• Maloobchod

• Ordinace (lékař, terapie apod.)

• Kancelář nebo advokátní kancelář

• Společnost poskytující služby

• Studio / školící místnosti

• Výstavní nebo showroomové prostory

• Provozování obchodů s běžnou spotřebou