Prodej domu 5+1 • 133 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90766

Nehledejte dál – tady se nastěhujete! Tento řadový dům z roku 1974, nacházející se na žádané Cuxhavener Straße, nabízí vše, po čem si rodina může přát. Na přibližně 133 m² obytné plochy na vás čeká promyšlený prostorový zázrak, který okouzlí svou světlostí a prvotřídním dispozicemi.

Prostorový koncept:

Důkladně promyšlený půdorys, který neopomene žádný detail. Přízemí láká přímým vstupem z prostorného obývacího pokoje přímo do soukromé zahrady – vaší zelené oázy pro letní večery. Již instalovaná vestavěná kuchyň dělá nastěhování bezproblémové a umožňuje rychlý start v novém domově.

V přízemí se nachází obývací část, která splynula s přímým vstupem do zahrady. V horním patře najdete ložnice a přístup na balkon, kde si můžete vychutnat první ranní sluneční paprsky. Zvláštním prvkem je zrekonstruované studio na půdě – ať už jako světlé domácí kanceláře, ateliér, nebo soukromý prostor pro dospívající, zde získáte potřebný prostor.

Dvě koupelny zajišťují, že ranní shon rodiny probíhá v klidu. Celkovou nabídku doplňuje přibližně 30 m² užitné plochy (sklep/prostor na uskladnění) a cenná samostatná garáž, která je v této čtvrti téměř nutností.

Dům byl v roce 2020 připojen k moderní síti městského vytápění, čímž byla zajištěna spolehlivá a energeticky efektivní dodávka tepla.

Dům s charakterem, srdcem a energetickou výbavou, která je dnes opravdu cenná. Neváhejte jednat, než to udělá někdo jiný!

Lokalita:

Dům se nachází v oblasti 90766 Fürth, která patří mezi nejoblíbenější čtvrti pro mladé rodiny a dojíždějící. Zde se snoubí městská dopravní dostupnost a bydlení v blízkosti přírody.

Mikrolokace a sousedství:

Cuxhavener Straße se nachází v vybudované obytné čtvrti Unterfarrnbach. Jedná se o dopravně zklidněnou zónu, kterou charakterizuje výstavba rodinných domů. Děti si zde ještě mohou hrát přímo na ulici a sousedství je vyznačeno vysokou sociální stabilitou.

Infrastruktura a mobilita:

Nádraží S-Bahn (S1) i autobusové linky jsou dostupné během několika minut a během krátké doby vás spojí s centrem Fürthu, Norimberkem nebo Erlangenu.

Díky nedaleké Frankenschnellweg (A73) a jižní tangentě jste ideálně napojeni na celé trojúhelníkové městské okolí.

Supermarkety, pekárny a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti (Hafenstraße/Kieselbühl).

Volný čas a vzdělávání:

Nedaleké Farrnbachtal láká k dlouhým procházkám a běžeckým trasám. Školy a mateřské školky jsou dosažitelné pěšky nebo bezpečně na kole, což tuto lokalitu činí obzvláště atraktivní pro rodiče.

Klíčová data na první pohled:

• Rok výstavby – 1974 (masivní stavba)

• Obytná plocha – cca 133 m² (přízemí, patro, studio v podkroví)

• Pozemek – cca 200 m²

• Užitná plocha – cca 30 m²

• Vytápění – moderní městské teplo (plynové připojení, rok výstavby 2020)

• Zvýrazněné prvky – balkon, zahrada a předzahrádka, 2 koupelny

• Parkování – samostatná garáž (25 000 € navíc ke kupní ceně)

Informace podle § 5 TMG:

Kancelář:

Reidelbach Immobilien

Hirschenstr. 11

90762 Fürth

Sídlo:

MR Immo GmbH

GF: Manuel Reidelbach

Heideweg 96

92318 Neumarkt

Německo

Kontakt:

Telefon: 0911 1440 9064

immobilienmakler-fuerth.com

DIČ: DE458356722

Dozorčí úřad:

Obchodní povolení podle § 34c GewO vydané:

Průmyslovou a obchodní komorou pro Mnichov a Horní Bavorsko

Max-Joseph-Straße 2

80333 Mnichov

Německo

Právní předpisy:

§ 34c Obchodního řádu (GewO)

Vyhláška o makléřích a developerovi (MaBV)

Odpovědnost za obsah:

Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni dohlížet na přenášené či uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, které by poukazovaly na nezákonnou činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat využití informací dle obecných právních předpisů tímto nedotknuty. Odpovědnost v této věci může vzniknout až poté, co máme vědomí o konkrétním porušení práva. Jakmile se nám stanou známy příslušná porušení, tyto informace okamžitě odstraníme.

Odpovědnost za odkazy:

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, nad jejichž obsahem nemáme žádnou kontrolu. Proto nemůžeme nést zodpovědnost za obsah těchto cizích stránek. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný daný poskytovatel nebo provozovatel stránek.

Autorské právo:

Obsah a díla vytvořená správci těchto stránek podléhají německému autorskému právu. Kopírování, úpravy, distribuce a jakékoli další využití mimo hranice autorského práva vyžadují písemný souhlas příslušného autora nebo tvůrce.