Prodej domu 5+1 • 164 m² bez realitky, Porýní-Falc

Hledáte dům, který není sériový, individuální a výjimečný, máte rádi modernost spojenou s historickým kouzlem? Pak jste tu přesně správně!

Ideální pro páry nebo malou rodinu: Tady se váš sen o bydlení stává skutečností. Tento pečlivě udržovaný rodinný dům vám i vašim blízkým nabízí vše, po čem si jen můžete přát.

Na přibližně 160 m² obytné plochy se pojme 5 místností včetně světlého studia v podkroví. Dále najdete 2 koupelny, další hostinskou toaletu a vestavěnou kuchyň.

Jeden z vrcholů této nemovitosti je pozemek o rozloze 398 m², který se dělí na dvě části: Ve velkorysém jižním zahradním prostoru mohou děti a domácí mazlíčci bezpečně a v klidu hrát v celkem oploceném prostoru, zatímco vy si na kryté jižní terase můžete v klidu vychutnávat sluneční paprsky.

Další zahrada se nachází za domem.

Pečlivě udržovaný rodinný dům leží v klidné okrajové části obce na slepé ulici – příroda začíná prakticky přímo před domem.

Chráněný venkovní prostor zajišťuje vysokou míru soukromí: Jižní zahrada, nově zřízená v roce 2019 a navržená s nízkou náročností na údržbu, je zelená, vítající a chráněná před zvědavými pohledy – s idylickým výhledem do přírody, kde se naproti dokonce pasou srnky.

Při úpravě zahrady byly kromě markýzy vytvořeny také dvě další parkovací místa a v případě potřeby se zde najde místo i pro váš obytný automobil.

Venkovský dům, postavený v prvním čtvrtletí 20. století, je upřímným svědectvím tradiční stavební řemeslnosti. Zejména nelze opomenout solidní základ z přírodního vápence v přízemí, který zajišťuje vynikající vnitřní klima. Budova byla v roce 2003 rozsáhle zrekonstruována a od té doby je průběžně udržována, optimalizována a modernizována s opravdovou péčí. Plynový kondenzační kotel z roku 2020, balkonová solární elektrárna a volitelná wallbox pro váš elektromobil ukazují: Myslí se zde i na budoucnost!

K dispozici od: července 2026 – předání je možné i dříve nebo na dohodu – sbalte si kufry, nastěhujte se a užívejte si pohodlí!

Vstupte do svého nového domova…

Lokalita a infrastruktura

Bydlení na okraji obce – klid potkává přírodu

Lokalita na okraji starého centra obce spojuje příjemnou, klidnou atmosféru bydlení s krátkými cestami v každodenním životě. Dům se nachází v dopravně klidné slepé ulici se jižní orientací – ideální, pokud chcete bydlet mimo průjezd a zároveň mít dobrou dostupnost.

Zároveň příroda začíná prakticky přímo před dveřmi: Polní cesty i cyklostezka Selztal vás vybízejí ke krátkým procházkám, běhání či cyklistickým výletům, čímž podtrhují jedinečný životní styl uprostřed rheinhesské vinné oblasti.

Infrastruktura také neubírá: Mateřská škola je vzdálena asi 300 m a školy se nachází v blízkých obcích. K tomu se přidává aktivní společenský život, gastronomie, řemeslné podniky a vinařství v okolí. Nabídka bydlení pro seniory doplňuje sociální infrastrukturu a činí lokalitu atraktivní pro různé životní etapy.

Perfektní dostupnost pro rodiny

• Mateřská škola: jen 300 m – vaše dítě ji dorazí během několika minut

• Veřejná doprava: 500 m k nejbližší zastávce – pohodlně do práce či školy

• Přípojka na dálnici: jen 3 km – rychle do Mainzu, Wiesbadenu nebo Frankfurtu; středně umístěno v Rheinhessenu mezi Ingelheim, Alzey a Bad-Kreuznach

• Lékaři a lékárny: v blízkých obcích Nieder-Olm a Zornheim

• Volnočasové aktivity: aktivní klubový život, vlastní fotbalové hřiště, různá dětská hřiště, turistika, cyklistika v Seltztalu a blízkost Rheinhessenbad v Nieder-Olm

Topení a energie

• Moderní plynový kondenzační kotel (rok výstavby 2020) se centrálním ohřevem vody

• Obývací pokoj v přízemí s útulným krbovým kamenem (nerezový venkovní krb)

• Flexibilní topné systémy: radiátory, podlahové vytápění v obou koupelnách, nástěnné topné plochy v 1. patře

• Infračervené vytápění v podkroví

• Klimatizovaný spací/obývací pokoj v 1. patře (split systém umožňuje také vytápění)

Venkovní prostor – váš zelený ráj

• Jižní zahrada s krytou jihozápadní terasou – ideální pro slunečné chvíle

• Další zahrada za domem s praktickou zahradní chatou

• Záchytná nádrž na dešťovou vodu s čerpadly pro zavlažování zahrady

• Osvětlení zahrady / ambientní osvětlení pro příjemné večery

• Kompletní oplocení – ideální pro domácí mazlíčky a děti

• Jižní balkon v 1. patře s výhledem do zeleně a s kaskádovou markýzou

Parkovací místa a elektromobilita

• Markýza s integrovanou balkonovou solární elektrárnou

• 2 další parkovací místa na pozemku

• Volitelná wallbox pro pohodlné nabíjení vašeho elektromobilu

• Elektrické posuvné brány u markýzy a u servisní chaty

• Bezbariérová servisní chata pro kola, motorová dvoukolová vozidla a zahradní nářadí

Prostory a speciální vybavení

• Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně (Siemens přístroje)

• Dvě moderní, plnohodnotné koupelny (sprchová koupelna v patře a vana v přízemí)

• Trojitá izolační zasklení téměř u všech oken

• Částečně elektrické rolety

• Zařízení na změkčení vody pro pitnou vodu

• Satelitní systém

• Rychlý internet, ideální pro práci z domova či streamování (kabelové připojení až 500 Mbit/s)

• Prvky chytré domácnosti: balkonová solární elektrárna, wallbox, elektrické posuvné brány, řízení topení

Speciální prostor

• Vybavené studio v podkroví – světlé, příjemné a víceúčelové (kancelář, dílna, hostinská část)

S přístavbou podkroví v roce 2019 vzniklo přibližně 35 m² dodatečného obytného prostoru, který je ideální jako tichá kancelář nebo samostatná hostinská zóna, vylepšená dalšími prvky, které činí každodenní život výrazně příjemnějším: Olejované masivní dřevěné podlahy, částečně odkryté klenby a omítka s vápencem zajišťují, že tento kousek je skutečně výjimečný.

• Klasický sklep sloužící jako dodatečný užitkový prostor v podkroví, vedle studia

Kupujete přímo od vlastníka, bez přímých či nepřímých makléřských poplatků!

To, co tento dům dělá výjimečným:

Vaše výhody na první pohled:

Historické kouzlo se setkává s moderní technikou (rekonstrukce v roce 2003 + průběžné renovace)

Velkorysý, oplocený pozemek (398 m²) – ideální pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky

Energeticky budoucnost zajišťující řešení: Plynový kondenzační kotel z roku 2020, balkonová solární elektrárna, wallbox

Rozmanité uspořádání místností: 5 pokojů, 2 koupelny, vestavěná kuchyň + vybavené studio v podkroví

Okouzlující venkovní prostory: jižní balkon, loggia, krytá terasa, dvě zahrady

Klidná okrajová lokalita na slepé ulici s přírodou přímo před dveřmi

Vestavěná kuchyň v ceně