Pronájem bytu 2+kk • 65 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Velkorysý 2,5-pokojový byt v historickém jádru Osterrönfeldu k 01.04.2026 (nebo dříve) je volný.

V klidné zóně 30 v blízkosti Severovýchodního kanálu se nachází tento krásný samostatný byt v prvním patře rodinného domu.

Protože se byt rozprostírá přes celé první patro domu, má základní plochu přibližně 85 m². Díky tomu, že jsou v bytě i útulné šikmé stropy, vychází podle vyhlášky o obytných plochách (WoFlV) velkorysá obytná plocha zhruba 65 m².

Byt má velký obývací pokoj, z jehož okna lze vidět, jak slunce zapadá za železniční most přes Severovýchodní kanál.

Klidná ložnice směřuje na východ, takže vás oknem ráno probudí sluneční paprsky.

Poloviční pokoj, který je v současnosti využíván jako kancelář, směřuje na sever. I když vás slunce nepřiměje oslnit pohledem skrz okno, lze však střešní okno opatřit žaluzií pro zatemnění.

V krátkém úseku L-tvarného centrálního chodby je rovněž umístěno střešní okno směřující na sever. Samozřejmě ho lze také uzavřít pomocí plisé.

K bytu náleží i rozsáhlý skladovací prostor v podkroví, přičemž nájemce má k dispozici polovinu celé podkrovní plochy. Samozřejmě bylo podkroví tepelně izolováno a vybaveno dvěma radiátory. Takže přibližně 17,5 m² využitelné plochy je suchých a vytápěných.

Jsme hrdí na to, že na celé nemovitosti se nekouří, a chceme, aby to tak zůstalo i nadále.

Samostatný byt se nachází v historickém jádru Osterrönfeldu, v klidné zóně 30 v blízkosti Severovýchodního kanálu (NOK).

Mnoho různých možností k nakupování (Aldi, Lidl, Edeka, Rossmann, pekárna atd.) v okolí zajišťuje každodenní potřeby.

***

Obec Osterrönfeld je s aktuálním počtem 5 187 obyvatel největší obcí okresu Eiderkanal. Zaujímá plochu 1 900 ha.

Na severu protéká hranice obce podél nejvytíženější vodní cesty na světě, Severovýchodního kanálu, se znakem železničního mostu a v Evropě jedinečnou závěsnou trajektovou linkou. To činí toto místo atraktivním cílem pro mnoho návštěvníků.

Obec dále disponuje řadou kulturních zařízení, jako jsou základní a střední škola, sportovní hala, několik sportovišť, atletické hřiště, vyhřívaný venkovní bazén, tenisové kurty, mládežnický pokoj, mateřská škola, setkávací centrum pro seniory a griloviště.

Tato zařízení jako celek, spolu s četnými kluby a spolky, poskytují každému občanovi vysokou kvalitu bydlení v živé obci.

***

(*** Zdroj: webové stránky obce ***)

Celá nemovitost prošla energetickou rekonstrukcí a modernizací.

Například byla instalována centrální topná soustava s nízkoteplotními radiátory. Systém vytápění a ohřevu vody nyní získává teplo prostřednictvím vzduchovo-vodní tepelné pumpy, která je převážně poháněna solárním proudem. Aby bylo zajištěno pohodlí i v extrémně chladných zimách, byl do moderního konceptu integrován také plynový kondenzacní kotel.

Požadované teploty lze pohodlně nastavit pro každý pokoj zvlášť. Individuálně časově naprogramovaný topný profil automaticky zajišťuje požadovanou komfortní teplotu. Samozřejmě je však stále možné teplotu upravit přímo na radiátoru. Senzory u oken zabraňují dalšímu topení, když je okno otevřené.

Některé práce na nemovitosti a venkovních prostorech ještě nejsou zcela dokončeny.

Samostatný byt však těmito otevřenými body již není ovlivněn.

Celkový nájem ve výši 895,00 EUR je uveden jako paušální nájemné, které již zahrnuje všechny provozní náklady, jako je topení, teplá voda, voda, kanalizace, odpad apod. Dokonce i běžná spotřeba elektřiny v domácnosti je již zahrnuta. Nebude tedy probíhat roční vyúčtování provozních nákladů.

Náklady na preferovaného poskytovatele telefonních/internetových služeb nese přímo nájemce. V domě jsou k dispozici služby od Telekoma s DSL (se všemi poskytovateli, kteří využívají jejich linku) a Vodafone (dříve Kabel Deutschland) se širokopásmovým připojením. V obci Osterrönfeld byl vybudován moderní optický síťový systém, ke kterému lze tento dům také připojit.