Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyHengtestr. 38, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na adrese Hengtestraße 38 v Coesfeldu vzniká moderní bytový dům s šesti kvalitně navrženými vlastnickými byty, z nichž již třetina byla prodána. Nabízený byt č. 4 v prvním patře kombinuje promyšlené dispozice s vysokým komfortem bydlení a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří jádro bytu, přičemž velká okna a západně orientovaný balkón zajišťují příjemné osvětlení. Dispozici bytu dále doplňuje ložnice, samostatná pracovna (případně další dětský či hostinský pokoj), hostinská toaleta a praktická prádelna. Předpokládaný termín pro nastěhování je začátek roku 2027.

Zvlášť atraktivní je to, že projekt bude splňovat podmínky standardu „Klimaticky přátelská novostavba – obytná budova“, což umožní využití vylepšených podpůrných programů KfW při financování podle individuální situace. KfW v této souvislosti uvádí, že u klimaticky přátelské novostavby je možno získat podpůrný úvěr až do výše 150 000 EUR na byt pro novostavbu a poprvé koupené byty; dle tiskové zprávy KfW platí od 2. 3. 2026 pro podporu Efizienzhaus 55 signální úrok nejméně 1,0 % efektivního ročního úroku při desetileté době splatnosti a desetileté fixaci.

Celá budova se nachází v klidné vedlejší ulici v Coesfeldu a nabízí příjemné bydlení s krátkými každodenními cestami. Obchody, lékaři, lékárny, kavárny, školy a autobusové linky jsou snadno dosažitelné a centrum města je vzdálené pouhých asi 750 metrů. Lokalita tak představuje úspěšnou kombinaci klidného okolí, centrální polohy a dobré infrastruktury. Pro vlastníky je toto velkou výhodou, pro investory zase silným argumentem pro pronájem.

Všechny jednotky jsou navrženy s ohledem na komfortní a bezbariérové bydlení: Výtah, bezprahové vstupy a bezbariérové (na úrovni podlahy) sprchy zaručují vysokou kvalitu bydlení v každém věku. Budova bude postavena jako energeticky efektivní novostavba podle aktuálního standardu GEG. Parkovací místa jsou plánována přímo u domu; ke každému parkovacímu místu se přičítá částka 10 000 EUR (carports nejsou zahrnuty). Výbavu bytu lze ještě flexibilně rozhodnout – například dlaždice odpovídající velikosti a barvy či alternativně v obytných prostorech parkety. Exkluzivnější podlahové krytiny jsou k dispozici za příplatek, konkrétní stavební popis s přesnými detaily rádi zašleme na vyžádání. Součástí bytu je také cyklistická garáž s možností nabíjení elektrokol.

Byt bude k nastěhování k dispozici od prvního čtvrtletí roku 2027.

Tento atraktivní byt bude disponovat následujícími vybaveními:

• otevřený kuchyňský kout

• obytný prostor s velkými okenními světlíky a přístupem na západně orientovaný balkón

• balkón s nenáročným povrchem

• prostorná koupelna s velkým denním světlem, vybavená umyvadlem, toaletou, bezbariérovou sprchou, ručníkovým ohřívačem a vlastním připojením pro pračku a sušičku

• světlá a prostorná ložnice

• možnost dokoupení vlastního parkovacího místa přímo před objektem

Kromě toho objekt nabízí tyto výhody:

• bezbariérové provedení

• ekologicky šetrný topný systém, perspektivní vzduchové tepelné čerpadlo

• podlahové topení ve všech částech bytu

• všechna okna bytu mají trojitou tepelně izolační dvojsklo a elektrické vnější rolety

• ideální dispozice

• společné cyklistické úložné prostory v cyklistické garáži vedle domu

• všechna patra jsou propojena jak schodištěm, tak komfortním a bezbariérovým výtahem

V tomto objektu budou dále vznikat i další typy bytů, například další 3-pokojové byty. Neváhejte se nás na to zeptat!

Nákup je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice; kombinace moderní výbavy, udržitelné stavební technologie a promyšleného dispozice vytváří dobré předpoklady pro dlouhodobě stabilní pronájem. Podpůrné možnosti KfW jsou k dispozici. Navíc je možná zvýšená daňová odpisovatelnost. Prodej probíhá přímo, bez makléře a bez provize.