Prodej domu 7+1 • 161 m² bez realitkyBeuerberger Str. 44 Wolfratshausen Wolfratshausen Bayern 82515

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny v exkluzivní poloze s panoramatickým výhledem vám nabízí klidné bydlení s dechberoucím výhledem na Alpy. Obě byty (se 3 a 4 pokoji) jsou promyšleně navrženy, světlé a disponují balkonem (v půdním podlaží) resp. terasou (v přízemí).

Byty lze také s menším úsilím opět spojit a tak využít jako rodinný dům.

Nemovitost je ideální pro dvě generace, ke částečnému pronájmu nebo jako kombinace bydlení a práce.

Dům nabízí přibližně 161 m² využitelné plochy pro bydlení a 61 m² další využitelné plochy (výpočet dle normy DIN 277) a prostorný pozemek o rozloze 2 449 m², což poskytuje dostatek prostoru pro vaše individuální představivosti o bydlení. Promyšlené dispozice s celkem sedmi pokoji, dvěma kuchyněmi a dvěma koupelnami vytváří příjemnou atmosféru.

Krásná venkovní terasa s výhledem do zahrady je ideální pro pohodové chvíle na čerstvém vzduchu.

Dále je zde praktický sklep a dostatek úložných prostor.

Nemovitost vám nabízí útulný domov s velkým potenciálem. Nachází se ve velmi udržovaném stavu, ale ponechává prostor pro vaše osobní přání a představy. S několika modernizacemi nebo rozšířením si zde můžete vytvořit své zcela jedinečné místo pro život.

Tento dům je skvělou volbou pro všechny, kdo hledají prostorný a všestranně využitelný domov.

Nenechte si ujít tuto příležitost a splňte si svůj sen o bydlení v přírodním prostředí. Místo, kde si ostatní užívají dovolenou – a vy jste doma.

Wolfratshausen je malebné město s přibližně 19 500 obyvateli v hornobavorském okrese Bad Tölz-Wolfratshausen.

Nachází se u řek Isar a Loisach, asi 30 km jižně od Mnichova, a obec, známá jako „mezinárodní město flotérů“, nabízí vysokou kvalitu života, historické staré město a přímý přístup k oblastem pro rekreaci v předalpínské krajině.

• Geografická poloha a příroda:

Město leží v bavorském vrchovatém regionu, zasazené mezi řekami Isar a Loisach, které se na severu spojují v oblasti Pupplinger Au. Vytváří střední centrum na jižním okraji mnichovské aglomerace.

• Dopravní spojení a infrastruktura:

Díky S-Bahn (linka S7) je Wolfratshausen přímo napojeno na Mnichov. Obec je také dobře dostupná po silnici B11 a z blízkých dálnic. Oblast u Starnberského jezera je vzdálena jen několik kilometrů.

• Charakter a městský ráz:

Wolfratshausen se vyznačuje svým historickým starým městem s kavárnami, restauracemi a obchodními možnostmi. Tradice flotérství je hluboce zakořeněná a láká turisty (flotérské výlety do mnichovské čtvrti Thalkirchen).

• Ekonomika a bydlení:

Jako součást okresu Bad Tölz-Wolfratshausen patří obec mezi vyhledávané lokality pro bydlení v okolí Mnichova s pevnou lokální infrastrukturou a blízkostí k přírodě.

Highlights:

• Dvě oddělené bytové jednotky (přízemí a půdní podlaží)

• Velká zahrada

• Garáž nebo carport lze postavit bez stavebního povolení

• Útulný krbový kamna v půdním podlaží

• Vestavěná kuchyně v každém bytě

• Venkovní terasa s nádherným panoramatickým výhledem na Alpy

• Zahradní domek s úložným prostorem pro kola

• Zdivovaný pizza kamna v zahradě

• Prostorný technický kůlna

• Žaluzie v půdním podlaží

• Okna se žaluzijními kryty v přízemí

Renovace:

V posledních letech byly zejména renovovány podlahy a koupelny.

Částečně jsou podlahy z masivních dřevěných parket.

Vysvětlení:

Celková využitelná plocha dle normy DIN 277

• pro bydlení: 161 m²

• pro ostatní účely: 61 m²

>> ODPOVĚDI JSOU POVÁŽENY POUZE NA SERIÓZNÍ DOTAZY SE ÚPLNÝMI JMÉNY, ADRESOU, EMAIL A TELEFONNÍM ČÍSLEM