Prodej domu 4+1 • 101 m² bez realitkyGrünbergallee 30 Berlin Bohnsdorf Berlin 12526

Světlý bungalov na klidném místě – Berlin-Bohnsdorf

Vítejte – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz

v Berlin-Bohnsdorf (12526), klidné a zelené části města s vynikající dostupností k Rudowu a berlínskému centru.

Na přibližně 580 m² velkém pozemku ve formě věcného práva stavby se nachází tento moderní, otevřeně uspořádaný bungalov o přibližně 101 m² obytné plochy. Dům nabízí 4 pokoje, světlý obývací a jídelní prostor a vysoce kvalitní vybavení.

Obzvláště přesvědčivá je naprosto nová a výkonná tepelná čerpadla, která umožňují energeticky úsporné a budoucnostní bydlení. Slunečná jižní terasa a klidná poloha vybízejí k odpočinku – s dostatkem soukromí a příjemným sousedstvím.

Ideální pro vlastní bydlení i investory:

Díky vynikající možnosti pronájmu lze dosáhnout hrubé výnosnosti přibližně 6,8 %.

Základní údaje na první pohled

• cca 101 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• cca 580 m² pozemku

• Jižní terasa, spousta slunce

• Nové tepelné čerpadlo

• Klidná lokalita, velmi dobrá infrastruktura

• Vynikající dostupnost autobusem, vlakem a autem

Věcné právo stavby

• Doba trvání: 99 let od roku 2002

• Zbývající doba: cca 75 let

• Stavební nájemné: cca 400 € měsíčně

Nastěhujte se, užívejte si nebo chytrá investice – tato nemovitost nabízí oboje.

Lokalita & infrastruktura – ideální pro vlastní bydlení i nájemníky

Nemovitost se nachází na velmi dobrém místě v Berlin-Bohnsdorf s vynikající dostupností veřejnou dopravou i individuální dopravou.

• Metro Rudow dosažitelné za cca 8 minut

• Vlak Adlershof cca 7 minut

• Vlak Grünbergallee v bezprostřední blízkosti

• Autobusová linka 163 přímo před domem (směr metro Rudow, vlak Schönefeld & Grünau)

• Cesta po silnici B96a a dálnici A113 je rychlá a přímá

Infrastruktura je vynikající:

Supermarkety (např. EDEKA-Zentrum cca 1 km, IKEA cca 1 km), stavebniny cca 500 m, gastronomie, lékaři a lékárny se nachází v bezprostřední blízkosti.

Mateřské školky, základní škola a střední škola jsou dosažitelné pěšky – což je velké plus pro rodiny a dlouhodobou pronájemnost.

Četné rekreační oblasti jako lesy, jezera (včetně Seddiner See, Dahme) a také plážové koupaliště Grünau jsou snadno dostupné na kole a nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Vybavení & technologie – kvalitní a moderní

• Tepelná izolace s omítkou (12 cm)

• Plastová izolační okna, dvojskla (v souladu s nařízením GEG)

• Podlahové vytápění, částečně doplněno radiátory

• Moderní tepelné čerpadlo pro efektivní získávání tepla

• Doplňkový krb

• Kompletně obměněná elektroinstalace

• LED vestavěná světla v obytném prostoru a koupelně

Koupelna & interiérové provedení

• Koupelna s přírodními kamennými obklady

• Závěsné WC

• Vysoce kvalitní armatury

• Skleněné oddělení sprchového koutu

• Laminátová podlaha v světlém dubovém tónu

• Kuchyňský kout s dlažebním mozaikovým nátěrem z velkoformátových mramorových destiček

Střecha & exteriér

• Nová střecha (polymerbitumenová folie, tvrdá krytina)

• Nový odvod dešťové vody (zinkový plech)

• Obvodový okapový box obložený břidlicí

• Integrovaná venkovní osvětlovací zařízení pro příjemnou atmosféru

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Rádi si najdeme čas na klidnou a podrobnou prohlídku.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti

Veškeré údaje v tomto propagačním textu jsou založeny na informacích vlastníka.

Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů o rozlohách, rozměrech, cenách a vybavení není přijímána žádná odpovědnost ani záruka.

Zobrazené interiérové prvky, zařizování a exteriérové záběry slouží výhradně k nezávazné ilustraci.