Prodej kanceláře • 42 m² bez realitkyWotanstraße 105 München Nymphenburg Bayern 80639

Nemovitost se nachází v rušném čtvrti Neuhausen-Nymphenburg a vyniká jako sousední čtvrť trendové Maxvorstadt díky útulným koutům k bydlení, tradičním obchodům, dobrým restauracím a maloměstskému kouzlu. A navíc je Neuhausen opravdovým kulturním mekkou. To jsou další přednosti této čtvrti.

9. městská část se rozprostírá od okraje centra na východě (Marsfeld) až po zámek Nymphenburg se svým zámeckým parkem na západě a ve svém rozšíření od severu k jihu sahá od kanálu Biedersteiner až k železničním tratím mezi hlavním nádražím a Pasingem.

Spolu s botanickou zahradou, zámeckým parkem Nymphenburg a Hirschgarten disponuje městská část rozlehlými zelenými a rekreačními plochami významnými pro celé město, ale je rovněž zatížena vysokým dopravním provozem, mimo jiné díky připojení dálnice A 8 do města a díky úseku středního okruhu.

Charakteristickým rysem této městské části je směs různých urbanistických struktur. V původním Neuhausenu (který byl začleněn do města v roce 1890), již prosperující čtvrti z pozdní zakladatelské doby, dominuje městský obraz na hlavních ulicích rezidenční a obchodní domy převážně z doby před první světovou válkou, zejména podél ulice Nymphenburger a kolem čtvrťového centra Rotkreuzplatz. V převážně klidných vedlejších ulicích převažuje obytné využití s částečně reprezentativními staršími budovami.

Přibližně polovina nemovitostního fondu Neuhausenu je chráněna jako soubor nebo památková zóna. Ve jižní části Neuhausenu se v souvislosti s usazením průmyslu a obchodu v okolí železničních tratí v oblasti ulic Arnulf a Donnersberger vytvořily rozsáhlé družstevně organizované „železniční osady“, ke kterým se upoutávají rozsáhlé obytné komplexy z meziválečného období až k Nibelungenstraße.

Nová čtvrť u Hirschgartenu byla navržena pro vytvoření obytného prostoru pro přibližně 4 600 obyvatel a asi 5 500 pracovních míst. Většina výstavby již byla realizována, včetně zastávky S-Bahn na Friedenheimer mostě, nazvané Hirschgarten.

Severně od kanálu u zámku Nymphenburg se nachází Gern. Tato část Nymphenburgu je z velké části charakterizována svým starším obytným fondem. Charakter zde odpovídá vilové kolonii z období secese. Ve sousedním Nederling také dominuje nízká a převážně rodinná výstavba, která je však výrazně mladší než v Gern a částečně vznikla až po druhé světové válce.

Část městské části Nymphenburg, rozprostírající se kolem zámku a v oblastech severně i jižně od kanálu Nymphenburg, se svou stavební strukturou rovněž značně liší od Neuhausenu. Zde se od přelomu 19. století, mimo jiné díky blízkosti honosného zámku, vyvinula reprezentativní buržoazní vilová čtvrť s řadou příkladů architektury zakladatelské doby. V posledních letech však vznikly i rodinně přívětivé novostavby s potřebnou infrastrukturou.

Devátá městská část disponuje kromě široké škály podniků z oblasti obchodu a služeb také četnými veřejnými zařízeními, mimo jiné pobočkou Deutsche Bahn AG, správním centrem Bundeswehru, řadou nemocnic (jako jsou Rotkreuz nemocnice, Německé srdce centrum, nemocnice Bratří milosrdných, nemocnice Třetí řádu s dětskou klinikou) a dalšími významnými sociálními zařízeními. Až do plánovaného přesunu na jaře 2025 vzniká nové centrum trestní spravedlnosti pro všech sedm mnichovských orgánů trestní justice s kancelářemi pro 1 300 zaměstnanců a 54 moderními soudními sály, včetně budoucího největšího soudního sálu republiky.

Společenské složení obyvatel této městské části je vzhledem k různým urbanistickým strukturám velmi rozmanité. Od konce roku 2022 má oblast Neuhausen – Nymphenburg počtem obyvatel těsně přes 100 000.

Provoz je v současnosti pronajat jako kosmetické studio za 1 400 €. Provozní poplatek činí 199 €. Nemovitost je ideální jako investiční příležitost nebo pro pozdější vlastní bydlení. K nemovitosti je navíc třeba zakoupit garáž za cenu 15 000 €.