Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitky, Dolní Sasko

Energeticky úsporný duplex v žádoucí lokalitě s vynikající infrastrukturou

Prodej bez provize od soukromé osoby

• Obytná plocha: 105 m², užitná plocha: 142,8 m², pozemek: 350 m²

• 4 pokoje + koupelna, hostinský záchod, technická místnost, kuchyň, spižírna, chodba, terasa, nadstavbový podkrovní prostor, zahrada

• Podlahové krytiny: terakotové dlaždice, laminát

• Připojení na optické vlákno, TV přes satelitní anténu

• Kuchyňský kout s varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou

• Energetická efektivnost třída B při 62,3 kWh/(m²*a), zdroj energie: zemní plyn

Duplex poskytuje velmi vyvážené vnitřní klima. V létě není příliš horko, zatímco terasa orientovaná na jih nádherně zvádí k posezení pod slunečníkem a zároveň nabízí soukromí. V zimě je díky vynikající tepelné izolaci a podlahovému vytápění v koupelně útulně teplo. Světlý a prostorný obývací pokoj s přilehlou terasou vám nabízí řadu možností pro zařizování a skvěle se hodí jako centrum rodinného života. Také 3 pokoje v prvním patře mají velmi dobré dispozice, jsou světlé směrem k západu a jihu a nabízejí výhled do zeleně.

Obytnou plochu doplňuje atraktivní, nákladně přestavěný podkrovní prostor ve druhém patře o výměře 15,4 m² (půdorys: 27,3 m²), který je vybaven laminátem, nízkoprofilovým radiátorem a dvěma velkými trojúhelníkovými okny s zakázkovými žaluziemi směrem na západ. Je opatřen zábradlím z borovice a je přístupný úsporním schodištěm.

Obytná plocha přízemí

◦ Obývací a jídelna: 25,54 m²

◦ Úložný prostor: 1,15 m²

◦ Chodba: 10,19 m²

◦ Technická místnost: 6,14 m²

◦ Kuchyň: 9,22 m²

◦ Toaleta: 1,66 m²

◦ Terasa: 10,5 m² s venkovní zásuvkou, [+sklad nářadí 2,57 m²]

Obytná plocha 1. patra

• Koupelna: 7,07 m²

• Pracovní pokoj: 13,02 m²

• Ložnice: 11,32 m²

• Chodba: 3,14 m²

• Dětský pokoj: 13,49 m²

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě ve velmi dobrém sousedství a nabízí jak přímou blízkost lesa, tak i vynikající dopravní spojení:

Během 1–2 minut pěšky se dostanete na autobusovou zastávku (linka 2365), za 5 minut jste na nádraží Fredenbecker, což od roku 2027 při změně jízdního řádu EVB znamená další spojení do Stadu a Bremervörde s regionálním vlakem RB34: do centra Stadu a Bremervörde se dostanete vlakem během několika minut, jelikož od vašeho nového domova zbývá jen pár minut chůze.

Vynikající infrastruktura je doplněna dostupností řady zařízení běžného života v docházkové vzdálenosti:

Edeka, Rewe, Aldi, zdravotnická zařízení (všeobecná a interní medicína, stomatologie, logopedie), škola Geestland, jesle, Sparkasse + Volksbank, Rossmann, kadeřnictví, obchod s nápoji, zmrzlinárna/Fredenbäcker, nádrž na mléko, pekárny, fitness centrum, malá restaurace, radnice

Dopravní spojení

Nádraží Fredenbeck (RB34 Stade-Bremervörde): cca 5 minut pěšky

Autobusová linka 2365 (Harsefeld-Stade): 1–2 minuty chůze od domu

Nádraží Dollern (S5 Stade-Hamburg): 13 km, cca 18 minut autem

Nádraží Bargstedt (RB33 Buxtehude-Bremervörde): 7,7 km, cca 30 minut na kole, 8 minut autem

Elbe-Kliniken-Stade: 11,6 km, 15 minut autem, 40 minut na kole

Historické centrum Stadu: 14 km, cca 20 minut autem

Hamburg-Mitte: 55 km, 60–70 minut autem (S5 Dollern-Hamburg HBF: 55 minut každých 20 minut)

Lékárna Geestland: 470 m, 5 minut chůze

Škola Geestland: 1 km, cca 14 minut chůze

Lesní oblast Rüstjer Forst: 8 km, 28 minut na kole, 12 minut autem

Koupaliště Fredenbeck: 3 km, 10 minut na kole, 4 minuty autem

Mlejnice Deinster, golfové hřiště: 2 km

Tepelná izolace a energie (energetický štítek od 24.11.2024)

• Energetická efektivnost třída B při 62,3 kWh/(m²*a), primární potřeba 68,6 kWh/(m²*a), klimatický faktor 1,19

• Oběh vody: Cirkulační čerpadlo Vortex BWZ 150 R 1/2 s časovačem, 12mm izolovaná cirkulační potrubí

• Podlahové vytápění v koupelně; CU-trubka 14 mm s 2 cm protivibrační izolací

• Všechna okna (s výjimkou podkrovního studia ve 2. patře) jsou vybavena robustními venkovními rolety (Systsm Prix), které poskytují dodatečnou ochranu proti chladu i horku

• Vytápěcí zařízení (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, jmenovitý výkon: 15,9 kW. 120l zásobník na ohřev teplé vody, rozvody z měděných trubek s izolací Armaflex.

Údržba plynového kotle s výměnou expanzní nádoby proběhla v říjnu 2025.

• Okna: součinitel prostupu tepla U=1,1 W/m²K (dvojsklo), bílé plastové rámy

• Dvojitá omítková fasáda (tloušťka d=41 cm): 17,5 cm pórobeton; 8 cm izolace; 4 cm vzduchová mezera; 11,5 cm zdobená omítka

• Podlahová stropní deska v přízemí z železobetonu, spodní strana omítnutá sádrokartonem

• Příčky bytu: 2x17,5 cm plné vápeno-pískové cihly včetně izolační vrstvy; plovoucí podlaha dle vyhlášky o tepelné ochraně, výška cca 2,5 m

• Stropy a šikmé střechy izolovány filcem, obloženy sádrokartonovými deskami na krokvích, podkrovní prostor obložený drsnými dřevěnými deskami

Prohlídky jsou možné od pátku do neděle při seriózním zájmu o koupi.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky úplnosti, správnosti a aktuálnosti, případné nároky a chyby vyhrazujeme.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vaši zprávu!