Prodej domu • 436 m² bez realitky, Bavorsko

Das 1987 postavený zděný dům vysoké kvality s celkovou obytnou plochou 436 m², rozdělený do 4 obytných jednotek, stojí na okraji lesa ve Warmensteinachu s výhledem na celé údolí. Možnost využití jako rodinný dům pro jednu nebo dvě rodiny je individuálně přizpůsobitelná – lze jej používat i jako vícebytový dům, kombinaci bydlení a práce, komunitní bydlení pro seniory, pronájem rekreačních bytů či investiční objekt – možnosti jsou nekonečné. Dvě luxusně a prostorně zařízené obytné jednotky a další dva rekreační byty přinášejí dodatečný příjem. Wellness centrum s krytým bazénem, saunou a soláriem výrazně zvyšuje pocit pohody v této nemovitosti. Pro vozidla jsou připraveny 4 garáže, dvě přímo v domě a dvě v samostatné garážové budově s dílnou. Každá obytná jednotka má balkon nebo terasu. Hlavní byt nabízí obytnou plochu 160 m² plus balkon a terasu. Volnočasové aktivity máte přímo před domem – turistika v pohoří Fichtelgebirge, cyklistika, lyžování a mnoho dalšího. Na golfové hřiště se dostanete za 15 minut. Jedná se o opravdový ráj pro odpočinek a dovolenou.

Pěší stezka vede kolem domu. Dům má dva příjezdy. Celková obytná plocha 436 m² se nachází na okraji lesa s výhledem na celé údolí; cyklistické stezky protínají celé pohoří Fichtelgebirge. Přibližně 20 minut jízdy autem vás dovedou do Bayreuthu a asi 1 hodinu do letiště v Norimberku.

Dům nabízí prvotřídní vybavení. Má centrální vytápění na zemní plyn a funkční kogenerační jednotku (BHKW) s elektrickým výkonem 5,5 kWh a tepelným výkonem 13,5 kWh. V roce 2025 bude instalováno tepelné čerpadlo, které nahradí plynové topení a BHKW, přičemž plyn a kogenerační jednotka zůstanou jako záložní zařízení. Také v roce 2025 bude instalován fotovoltaický solární systém se zásobníkem a v roce 2026 nebude nic vynecháno ani u střechy, která bude kompletně zrekonstruována.

Pro dům je vydáno osvědčení o oddělitelnosti, což umožňuje prodej jednotlivých obytných jednotek samostatně. Cena 1 490 €/m² je při této poloze a vybavení opravdovou nalezenkou.