Pronájem bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyBadstr. 131, , Bavorsko

Diese moderne und helle Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich im 1. OG eines komplett sanierten 4-Parteienhauses in bester Lage in Egloffstein.

Tento moderní a světlý byt se 2 ložnicemi se nachází v prvním patře kompletně zrekonstruovaného čtyřbytového domu v nejlepší lokalitě Egloffsteinu.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über LED Beleuchtung in sämtlichen Räumlichkeiten, so dass Sie keine Lampen mehr installieren müssen.

Všechny obytné a ložnicové místnosti jsou vybaveny kvalitními laminátovými podlahami. Dále je byt vybaven LED osvětlením ve všech místnostech, takže už není nutné instalovat lampy.

Die Wohnung wurde Ende 2024 komplett saniert, energetisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht. Internetverbindung der deutschen Telekom mit 250 Mbit/s oder über Vodafone (Kabel) ist vorhanden. TV-Anschluss über SAT-Antenne.

Byt byl na konci roku 2024 kompletně zrekonstruován a energeticky i esteticky modernizován. Je zde k dispozici internetové připojení od německé Telekom s rychlostí 250 Mbit/s nebo přes Vodafone (kabel). Televizní přípojka funguje přes satelitní anténu.

Alle Zimmer verfügen über elektrische Außenrollos.

Všechny místnosti mají elektricky ovládané venkovní rolety.

Der Dachboden (über Ausziehtreppe erreichbar) bietet genügend Platz als Stauraum für z.B. Ihre Weihnachtsdeko, Winterschuhe und sonstige Gegenstände.

Podkroví (dosažitelné vyklápěcím schodištěm) nabízí dostatek prostoru pro uskladnění například vaší vánoční výzdoby, zimní obuvi a dalších předmětů.

Die Wohnung ist nach KFW Standard gebaut mit 3fach Verglasung, Außendämmung etc. Die moderne und kürzlich installierte Pelletheizung mit Solarkollektoren sorgen für niedrige Energiekosten.

Byt je postaven podle standardů KFW, má trojitá okna, venkovní izolaci atd. Moderní a nedávno instalovaná kotelna na pelety se solárními kolektory zajišťuje nízké náklady na energie.

Eine neuwertige moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann entweder abgelöst oder dazu gemietet werden. Ablöse beträgt 7.500 €.

Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči, která je téměř jako nová, může být buď odkoupena, nebo pronajata. Cena odkupu činí 7 500 €.

Gartennutzung inklusive.

Využívání zahrady je zahrnuto.

Max. Personenzahl 4. Späterer Einzug auf Anfrage.

Maximální počet osob je 4. Pozdější nastěhování je možné na dotaz.

Nichtraucher Wohnung! Rauchen ist innerhalb der Wohnung nicht gestattet.

Byt je nekuřácký! Kouření uvnitř bytu není povoleno.

**provisionsfrei direkt vom Eigentümer**

Bez provize, přímo od majitele.

Bitte beachten Sie:

Vezměte prosím na vědomí:

Es werden NUR Anfragen beantwortet, die ein paar Details über die sich meldenden Personen enthält (z.B. Einkommen, möglicher Einzugstermin, Haustiere, Personenanzahl).

Budou odpovídány pouze dotazy, které obsahují pár detailů o zájemcích (např. příjem, možný termín nastěhování, domácí mazlíčci, počet osob).

Das Objekt liegt in Egloffstein, einem Luftkurort der Fränkischen Schweiz in der Nähe von Forchheim/Gräfenberg.

Nemovitost se nachází v Egloffstein, lázeňském městě Franského Švýcarska v blízkosti Forchheimu/Gräfenbergu.

Nach Nürnberg sind es nur 35 km, nach Forchheim 18 km, nach Gräfenberg lediglich 8 km. Die A73 befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, zur A9 sind es ca. 19 km. Mit der Gräfenbergbahn fahren Sie in knapp 30 Minuten zum Flughafen Nürnberg.

Do Norimberka je pouze 35 km, do Forchheimu 18 km a do Gräfenbergu jen 8 km. Dálnice A73 je vzdálena asi 18 km, A9 asi 19 km. S vlakem Gräfenbergbahn se dopravíte na letiště Norimberk za téměř 30 minut.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Frisör, Bäcker, Café, 2 Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Freibad befinden sich hier. Der neue Busbahnhof mit zahlreichen Verbindungen befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt.

Město má dobrou infrastrukturu – mateřskou školu, školu, kadeřnictví, pekárnu, kavárnu, dvě hostince, obchody a venkovní bazén. Nová autobusová zastávka s četnými spoji je vzdálena jen 1 minutu chůze.

Zum Kindergarten laufen Sie ca. 4 Minuten. Zur Grundschule, Gemeindeverwaltung und zur Post brauchen Sie nur 1 Minute.

K mateřské škole jdete přibližně 4 minuty. Do základní školy, obecního úřadu a na poštu potřebujete jen 1 minutu.

Unzählige Wanderwege, Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Klettergarten, Go-Cart-Bahn, Wildpark, Sommer-Rodelbahn etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten (REWE/Norma) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nesčetné turistické trasy, volnočasové aktivity jako minigolf, lezecká zahrada, go-cart dráha, zoologická zahrada, letní sáňkování atd., stejně jako obchody (REWE/Norma) jsou dosažitelné během několika minut.

Hochwertige Laminatböden, Dachterrasse, Pelletheizung mit Solarkollektoren, Enthärtungsanlage für Brauchwasser, 1 Parkplatz direkt vorm Haus, weitere Parkplätze auf dem Grundstück.

Kvalitní laminátové podlahy, střešní terasa, kotelna na pelety se solárními kolektory, změkčovací systém pro užitkovou vodu, 1 parkovací místo přímo před domem a další parkovací místa na pozemku.

Die Besichtigung der Wohnung kann nur mit vorheriger Terminvereinbarung erfolgen.

Prohlídka bytu je možná pouze po předchozí domluvě.

Hierzu setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

V této věci nás, prosím, kontaktujte.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir von Ihnen einen Bonitätsnachweis (Gehaltsabrechnung/Einkommensteuerbescheid) sowie eine kurze Beschreibung über Ihre Person, Ihren Beruf etc.

Před prohlídkou od vás potřebujeme doklad o bonitě (výplatní páska/daňové přiznání) a krátký popis o vás, vašem povolání apod.

Vor dem Vertragsabschluss werden folgende Unterlagen benötigt:

Před podpisem smlouvy jsou vyžadovány následující dokumenty:

- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Potvrzení o bezdlužnosti nájmu

- Mieterselbstauskunft

Dotazník nájemce

_ Aktuelle Schufa-Auskunft

Aktuální výpis ze Schufa