Pronájem bytu 6+1 • 165 m² bez realitkyKarlsruhe Rüppurr Baden-Württemberg 76199

Tato mimořádně prostorná duplexní bytová jednotka s vlastním zahrádkou nabízí téměř rodinný charakter v jedné z nejoblíbenějších lokalit Karlsruhe-Rüppurr. S 165 m², 6 pokoji, fotovoltaickým napájením a garáží je ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v přírodě a zároveň být rychle ve městě.

Byt disponuje vlastní garáží s nabíjecí stanicí pro elektromobil. Výkonná fotovoltaická instalace (+9 kWp) s bateriovým úložištěm (10 kW) zajišťuje byt vlastní solární elektřinou do značné míry. Tato elektřina je plně předávána nájemci, což je velkou výhodou vzhledem k rostoucím cenám energií. Stejně tak je zde k dispozici wallbox pro nabíjení elektromobilu. Elektřina i její úhrada jsou předávány na 100 % nájemci.

Byt je většinou vybaven dubovým parketovým podlahovým krytem (včetně kuchyně). V přízemí se nachází hostinská toaleta – případně by bylo možné zde nainstalovat i sprchu.

Pečlivě udržovaná zahrada s přírodní pískovcovou zdí je přístupná jak ze vstupu, tak přímo z obývacího pokoje. Pohled z balkonu je volný a v závislosti na ročním období nabízí neobyčejný výhled na okraj Schwarzwaldu přes Oberwald – absolutně jedinečný v Karlsruhe.

Byt je rozdělen následovně:

• 115 m² v přízemí a prvním patře, plus balkon a terasa.

• 40 m² v suterénu, vlastní koupelna s přístupnou sprchou, toaletou a umyvadlem s úložným prostorem a zrcadlem. Přístup je možný interním schodištěm i samostatným vchodem do společného domu.

• 22 m² terasa a balkon.

Díky velikosti a výjimečné poloze je byt obzvláště vhodný pro rodiny nebo páry s potřebou prostoru.

Nemovitost se nachází v idylické lokalitě s nádherným výhledem na Schwarzwald, obklopená přírodou. Užijte si slunce z tohoto dokonale orientovaného skvělého kousku země – a to v absolutní blízkosti centra!

Oberwald, jeden z nejkrásnějších rekreačních prostorů Karlsruhe, je dosažitelný pěšky za několik minut – ideální pro procházky, sport nebo rodinné výlety.

V několika minutách chůze se dostanete k zařízením veřejného života, ke zastávkám tramvaje „Ostendorfplatz“ nebo „Schloss Rüppurr“ i k Oberwaldu. Na trh jste cyklisticky za 10 minut, Oberwald je dosažitelný za dvě minuty a vlakové nádraží za 6 minut na kole. Školy, jako je „Max-Planck-Gymnasium“ a základní/střední škola Rüppurr, jsou dostupné pěšky. Parkovací místa jsou v okolí hojně k dispozici. Nemocnice „Diakonissenkrankenhaus“ je dosažitelná na kole za 6 minut. V bezprostřední blízkosti se nachází dětské hřiště. Sauna je k nalezení při Oberwaldbad, který je dosažitelný pěšky, a řada sportovních klubů nabízejících tenis, fotbal a další fitness aktivity je dostupná za 3 minuty na kole.

Byt je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyní instalovanou v roce 2023 se spotřebiči značek Siemens a Bosch. Tato kuchyňská linka má být převzata v dohodě se stávajícími nájemci.

Elektrický otevírák garážových vrat umožňuje otevření garáže na dálkové ovládání a mobilním zařízením (Apple Home nebo podobně). Terasa je opatřena markýzou a je zde venkovní zásuvka. Na zahradě se nachází malá dřevěná chatička, která je vhodná na uložení zahradní techniky nebo jako dětské herničky.

V suterénu byla zřízena koupelna/spojení s prádelnou s toaletou a přístupnou sprchou. Pod umyvadlem je umístěna vhodná skříňka.

Vezměte prosím na vědomí, že vzhledem k počtu zájemců byste při prohlídce a pronájmu měli mít připraveno:

• Výpis ze Schufa.

• Osobní představení, osobní údaje, případně pracovní smlouvy, výplatní pásky nebo jiné doklady, reference.

• Třikrát vyšší kauci.

• Prohlídky se sjednávají individuálně osobně. V současnosti je byt obýván a na základě dohody může být k nastěhování již od června/července. Pronájem je umožněn pouze nekuřákům.