Prodej bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Velmi pěkný podkrovní byt v Luthe, na Vogelbeerweg, jako investiční příležitost nebo k vlastnímu bydlení, … přímo od majitele, … tedy bez dodatečných poplatků pro makléře !!!

K prodeji je velmi pěkný, klidný a světlý 2-pokojový podkrovní byt s velkou jižní / západní terasou (cca 15,00 m²), dále s velkým sklepním prostorem (cca 13,54 m²) a 1 parkovacím místem pro automobil, nacházejícím se v 31515 Wunstorf, čtvrť Luthe.

Celý obytný dům je velmi solidně zpracován a vynikajícím způsobem tepelně izolován (EnEV).

Konečná spotřeba energie dle energetického štítku činí 72,1 kWh/(m² x rok).

Čisté náklady na vytápění bytu o rozloze cca 81,00 m² zatím činí pouze cca 350,00 eur ročně (při spotřebě energie cca 3 500 kWh ročně / cenové úrovni plynu ke konci roku 2025).

Byt má rozlohu cca 81,00 m² (obytná plocha dle DIN 277) a dále disponuje přídavným skladovacím a sušárenským prostorem o rozloze cca 14,00 m², který se nachází v podkroví přímo nad bytem a je přístupný pouze z bytu pomocí ocelového schodiště s bukovými schody.

Podkroví patří dle vyhlášky o dělení a zápisu do katastru nemovitostí jako samostatné vlastnictví k podkrovnímu bytu.

Celková obytná a užitná plocha bytu tedy činí přibližně 95,00 m².

Byt se nachází v podkroví domu určeného pro 9 rodinných bytů.

Byt obsahuje otevřený obývací a kuchyňský prostor s přilehlou jižní / západní terasou (velikost cca 15,00 m²), nově zařízenou vestavěnou kuchyň, ložnici, malý úložný prostor a také pěknou a prostornou koupelnu s rohovou vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Vícerodinný dům byl postaven v roce 1999 a je většinou obýván vlastníky bytů.

Byt bude k dispozici od 1. dubna 2026.

Kupní cena bytu včetně vestavěné kuchyně, parkovacího místa a sklepního prostoru činí 295 000,00 eur plus pozemková daň a náklady na notáře.

Prodej probíhá soukromě, z první ruky a přímo od majitele (tedy bez dalších poplatků makléřům) !!! ;-)

K lepší představení jsem připojil/a řadu fotografií.

Pokud máte další dotazy, neváhejte mi zaslat e-mail.

S přátelským pozdravem,

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

06. března 2026

Byt se nachází v krásné lokalitě čtvrti Luthe, v klidné ulici určené pro dětské hry (bez průjezdu vozidel).

Luthe nabízí velmi dobrou infrastrukturu se všemi potřebnými a užitečnými službami pro každodenní život.

Během 2 - 10 minut se dá pěšky dojít k supermarketu REWE (Nahkauf), pekárně, květinářství, kadeřnictví, základní škole, mateřské škole, přírodnímu zážitkovému bazénu, Volksbance, Sparkasse, veterinárnímu lékaři, lékárně, praktickému lékaři a zubním lékařům.

V stanici Wunstorf se lze na kole dostat za 5 minut.

Automobilem se pak do centra Hannoveru nebo na letiště Langenhagen dostanete za 25 minut (při volné dopravní situaci) !!!

Podkrovní byt je velmi pěkný a má velkou, slunnou jižní / západní terasu s krásným výhledem.

Byt rovněž disponuje pěknou koupelnou s oknem a kvalitními sanitárními zařízeními značky Ideal Standard.

Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním (regulace teploty podlahy pomocí RTL-ventilu) a navíc má radiátor na sušení ručníků.

Přesné měření tepelné spotřeby radiátorů bytu probíhá pomocí centrálního, elektronického měřiče tepelné energie umístěného v chodbě.

Studená a teplá voda jsou měřeny samostatnými vodoměry v bytě.

Elektroinstalace je velmi rozsáhlá, kompletně chráněná pomocí chrániče proudu (FI) a zásuvek je dostatek !!!

V suterénu se nachází soukromý sklepní prostor o velikosti cca 13,54 m², který patří k bytu.

Pro všechny vlastníky 9-rodinného domu je dále k dispozici prádelna s jedním místem pro pračku a s vlastním chladnou vodní měřící zařízení pro každý byt, jakož i úložna na kola.

Centrální, prostorný schodiště je obloženo žulou a zábradlí schodiště je provedeno z nerezové oceli.

Prosím, žádné telefonáty od makléřů!!!!!

Prodej bytu probíhá výhradně soukromě od soukromé osoby k soukromé osobě !!!