Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyLahnstraße 5, , Porýní-Falc

Atraktivní 3+kk vlastnický byt v srdci Lahnsteinu – splní všechna očekávání

Tento světlý a prostorně dispozovaný podkrovní byt oslní svou komplexní zásadní rekonstrukcí v roce 2025, atraktivním rozložením místností a udržovaným celkovým dojmem.

Na přibližně 89 m² obytné plochy nabízí 3 funkční místnosti, moderní koupelnu s přístupnou sprchou a také samostatnou návštěvnickou toaletu.

Otevřený obývací a jídelní prostor je prosvětlen přirozeným světlem a ve spojení s přilehlou kuchyní vytváří příjemnou atmosféru plnou pohodlí a kvality života.

Byt je v současnosti pronajat za 900 € měsíční studený nájem solventním nájemcům.

Platby nájmu probíhají spolehlivě a vždy včas, což činí nemovitost ideální investicí jako atraktivní kapitálové aktivum.

Zároveň vysoké standardní vybavení zaujme také páry nebo rodiny, které hledají stylové a komfortní bydlení.

Měsíční poplatek za správu domu činí 294 € včetně nákladů na topení, což dělá provozní náklady přehledné a snadno kalkulovatelné.

Samostatný suchý sklep o rozloze přibližně 6 m² nabízí další praktický úložný prostor.

Celkový dojem podtrhuje již provedená rekonstrukce exteriéru domu a schodiště. Díky tomu se celá obytná jednotka prezentuje ve velmi udržovaném stavu a zanechává jen pozitivní dojem.

––––––––––––––

Vybavení

• Prenajato: 900 € měsíční studený nájem

• Zásadní rekonstrukce 2025: Nová dvojitá plastová okna, nová elektroinstalace, nová topná zařízení a radiátory

• Prémiová vinylová podlaha s imitací dřeva

• Przestranná koupelna se skleněnou sprchou, osvětleným zrcadlovým skříňkou a moderním umyvadlem s podstavec

• Doplňková návštěvnická toaleta s umyvadlem a podskříňkou

• Prémiové vestavěné LED světelné panely ve všech místnostech

• K dispozici je optické připojení na internet (fibra)

• Sklepní místnost o rozloze cca 6 m² pro dodatečný úložný prostor

• Pro připojení pračky je zajištěno napojení jak v koupelně, tak u kuchyňské linky

V okolí se nachází možnosti nákupů, pekárny i kavárny, stejně jako školy a prostorné hřiště u Lahnpromenády. Vše potřebné k dennímu životu je snadno a rychle dostupné.

Lokalita se vyznačuje přímou blízkostí k Lahu, vynikajícím dopravním spojením v rámci Lahnsteinu a krátkou vzdáleností do Koblenzu. Díky tomu nabízí ideální kombinaci vysoké kvality života, městské dostupnosti a přírodního prostředí.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Asteria Wohnen GmbH

Karthäuserhofweg 18a

56075 Koblenz

Registrační číslo

HRB 28212 Okresní soud Koblenz

Zastoupeno:

Nicolas Schneider

KONTAKT

Email: info[at]asteria-wohnen.de

Tel.: 0261-98309970

DIČ dle § 27a zákona o DPH:

DE358192413