Prodej domu • 3286 m² bez realitkyDorfstr. 90, , Braniborsko

Na soukromý prodej je nabízena plně pronajatá multifunkční budova se šesti obytnými jednotkami, nacházející se v 16818 Langen u Neuruppinu. Budova byla postavena v roce 1952. Velikosti bytů se pohybují od cca 49 m² do 75 m², což nabízí dobře pronajímatelnou kombinaci bytů. Nemovitost osloví zejména kupce, kteří chtějí získat dlouhodobě pronajímanou obytnou nemovitost s trvalými příjmy a stabilní situační pronájmu. Díky úplnému pronájmu jsou pravidelně generovány příjmy.

Budova byla v průběhu posledních let průběžně modernizována a udržována. V oblasti střechy a vnější obálky byly mimo jiné vyměněny okapová žlabí a svody, nově zrenovovány podkrovy a vyměněna hlava komína. Dále byla postupně vyměněna několik oken. Také krytí vstupní haly budovy bylo obnoveno.

V interiéru bylo provedeno řada opatření. Několik bytů bylo zrenovováno, tapetováno a znovu natřeno, a částečně vybaveno novými podlahami. Podkroví bylo modernizováno. Chodba budovy byla malířsky zpracována a obložena novým povrchem, stejně jako schodiště v chodbě. Podkrovní sklep byl rovněž malířsky zrekonstruován.

Topný systém byl v roce 2023 kompletně obnovен. Jako topné palivo se používá zemní plyn typu H. Navíc byla v roce 2020 instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,65 kWp, která dodává elektřinu do veřejné sítě a generuje dodatečné příjmy.

Celková obytná plocha činí přibližně 389 m², přičemž prostorný pozemek se rozkládá na plochu přibližně 3 286 m². Volné plochy jsou využívány nájemníky jako zahrady, což zvyšuje atraktivitu bytů. Na pozemku se také nachází garáže, které jsou rovněž pronajaty.

Energetický certifikát je k dispozici. Konečná hodnota energetické spotřeby činí 123,2 kWh/(m²·rok), zatímco primární energetická spotřeba je 135,5 kWh/(m²·rok). K dispozici je rovněž aktuální znalecký posudek, který lze nahlédnout při vážném zájmu.

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Další podklady, jako jsou přehled o pronájmech, výpisy z připočtu fotovoltaické elektrárny, znalecký posudek a energetický certifikát, budou při vážném zájmu poskytnuty. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Nemovitost se nachází v 16818 Langen u Neuruppinu v klidném, vesnickém prostředí. Nedaleké napojení na dálnici umožňuje dobrou dostupnost směrem k Neuruppinu i Berlínu. Obchody, školy a další zařízení každodenní potřeby se nachází v bezprostředním okolí. Kombinace venkovského bydlení a výhodné dopravní dostupnosti činí lokalitu atraktivní pro nájemce.