Pronájem bytu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bavorsko

Byt se nachází v 1. a 2. podlaží dvojrodinného domu. Samotný dům je součástí zámeckého areálu Hemhofen a před staletími pravděpodobně sloužil jako zahradnictví. Před několika lety byl historický objekt kompletně zrekonstruován – byla věnována velká péče detailům, aby se zachoval výjimečný charakter staré stavby.

Již historická pískovcová fasáda napovídá o jedinečném kouzlu tohoto bytu. Do bytu se vstupuje přes prostornou chodbu, která poskytuje přístup do dalších místností. Po levé straně se nachází koupelna, zatímco vpravo vede vstup do kuchyně. Kuchyň může být alternativně umístěna také v předsíni či zimní zahradě, čímž se uvolní další místnost.

Pohodlná a prostorná ložnice nebo obývací pokoj doplňuje nabídku místností bytu. Nachází se na konci chodby po levé straně a zde je možné také instalovat kachlová kamna. Další místnost, která aktuálně slouží jako ložnice, může být využita například jako kancelář nebo dětský pokoj.

Schodiště vede do podkroví, kde se opět nachází velká místnost a oddělená místnost, například jako dětský pokoj. Takové uspořádání by umožnilo, aby rodinný život probíhal v prvním patře a rodičovská část se nacházela výše.

Celá nemovitost je vytápěna pomocí štěpkové kotelny z usedlosti Schloß Hemhofen (centrální vytápění), ohřev teplé vody je zajišťován pomocí bojleru. K bytu náleží jedno, případně na vyžádání dvě parkovací místa (za sebou).

Byt určený k pronájmu se nachází na spojovací silnici obce Hemhofen a čtvrti Zeckern. Samotná obec disponuje vynikající infrastrukturou. Je zde mnoho obchodů, a to i nad rámec běžných denních potřeb, stejně jako ordinace lékařů a řada zařízení veřejného života.

Dopravní spojení je také zajištěno: Hemhofen je součástí okresu Erlangen-Höchstadt a nachází se přímo u státní silnice č. 470, díky čemuž jsou větší města Höchstadt a Forchheim dosažitelná během velmi krátké doby. Výborné napojení do Erlangenu a tím i do Norimberku prostřednictvím okresních silnic nebo obou nedalekých přístupů na dálnici A3 („Erlangen West“ nebo „Höchstadt-Ost“) učinily z Hemhofenu velmi oblíbené místo k bydlení. Pro ty, kteří nechtějí jezdit autem, je k dispozici veřejná doprava – díky dobře provozované autobusové lince 205, která spojuje Höchstadt s Erlangen, zastavuje autobus u pěšky dostupné zastávky každých 20 minut.

V Hemhofenu tak lze bydlení blízko centra kombinovat s venkovskou rekreační atmosférou!

Byt je ve velmi dobrém stavu. Zahrada má ještě velký potenciál a hledáme dlouhodobý nájemní vztah, při němž bude zahrada řádně udržována. Dům má svůj vlastní historický šarm a je velmi útulný – ideální volba, pokud hledáte něco jedinečného.

Stropní výška v podkroví je o něco nižší než v jiných bytech, proto tento prostor nemusí být ideální pro opravdu vysoké osoby. Střecha bude pravděpodobně během tohoto roku renovována; střešní okna budou nahrazena mansardovými okny (gauben), což přispěje k pocitu většího prostoru. Tyto náklady nebudou přenášeny na nájemce.

Na zahradě se nachází zpevněná garáž, která je však pro moderní auta poněkud malá. V současnosti garáž postrádá střešní kryt. Tento prostor může být využit například jako sklad, úložný prostor nebo místnost pro koníčky. Bylo by žádoucí, aby si nájemce garáž dle vlastního uvážení a na vlastní náklady upravil.