Prodej nebytového prostoru • 680 m² bez realitkyMaria Eck Str. 61 Siegsdorf Bayern 83313

Krátký popis:

Uprostřed malebné krajiny Chiemgau se tento v roce 2025 rozsáhle zrekonstruovaný apartmánový dům představuje jako atraktivní investiční příležitost na rostoucím turistickém trhu Hornního Bavorska.

Nemovitost byla z bývalé hostince „Lindenhof“ přeměněna na moderní rekreační apartmánový dům se 12 jednotkami a provozní bytem a dnes funguje jako efektivně řízený hotelový provoz bez klasické recepce (koncept samoobslužného check-inu).

Kombinace turisticky prémiové polohy, štědrého pozemku a moderního provozního konceptu činí z této nemovitosti mimořádně zajímavou kapitálovou investici nebo objekt k provozu s rozvojovým potenciálem.

Popis nemovitosti

Budova byla původně postavena v roce 1970 jako penzion s hostincem a po mnoho let úspěšně provozována.

V rámci komplexní nového zaměření byla nemovitost v roce 2025 částečně zrekonstruována a přeměněna na moderní koncept krátkodobého pronájmu.

Dnes dům nabízí 12 komfortních jednotek, které se ideálně hodí pro rekreační návštěvníky, aktivní turisty, obchodní cestující i dlouhodobé hosty.

Je rovněž možná přeměna na vícigenerační koncept.

Zvláštností je prostorná společná kuchyň v přízemí, která slouží hostům jako místo setkávání a odpočinku a podtrhuje moderní koncept boutique B & B.

Provozní koncept umožňuje ekonomické řízení s nízkými náklady na personál, protože hosté se mohou pomocí digitálních řešení registrovat sami.

Rozlehlý pozemek navíc nabízí řadu parkovacích míst a atraktivní venkovní prostory s dalším rozvojovým potenciálem.

Nemovitost se nachází v idylické části Scharam obce Siegsdorf, jen několik minut od známého poutního kostela Maria Eck.

Maria Eck patří mezi nejoblíbenější výletní cíle v regionu a je známá daleko za hranicemi Chiemgau. Historický poutní kostel i přilehlý klášter s pivním zahrádkou přitahují po celý rok řadu návštěvníků, turisty i cyklisty.

Přímo před domem začíná řada pěších a cyklistických stezek v Chiemgau Alps. Region nabízí celoročně širokou škálu volnočasových aktivit:

Léto:

– Turistika v Chiemgau Alps

– Cyklistika a horská cyklistika

– Vodní sporty na Chiemsee

Zima:

– Lyžařská střediska v okolí

– Běžecké tratě

– Zimní pěší stezky

Blízkost k Chiemsee, známému také jako „Bavorské moře“, a vynikající dopravní spojení činí polohu obzvláště atraktivní pro hosty.

Díky přímému napojení na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg) je nemovitost výborně dostupná.

Vzdálenosti:

Chiemsee cca 15 minut

Salzburg cca 35 minut

Mnichov cca 1 hodina

Tato kombinace přírody, turistiky a dobré dostupnosti činí z regionu jedno z nejatraktivnějších rekreačních míst v jižním Německu.

Vybavení a přednosti:

– komplexní rekonstrukce v roce 2025

– celkem 12 rekreačních apartmánů

– provozní byt

– moderní hotelový koncept se samoobslužným check-inem

– prostorná společná kuchyň v přízemí

– klidná poloha s výhledem na Chiemgau Alps

– rozsáhlý pozemek s možnostmi dalšího rozvoje

– četná parkovací místa

– různé možnosti využití:

 • rekreační apartmány

 • butikový hotel

 • apartmány s občerstvením

 • ubytování pro techniky a montéry

 • objekt k provozu

Údaje o budově:

Rok výstavby budovy: 1970

Rozloha pozemku: cca 4 164 m²

Užitná plocha: cca 513 m²

Energetický průkaz:

Typ energetického průkazu: průkaz podle potřeby (Bedarfs)

Konečná energetická potřeba: 209,7 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: G

Rok výstavby budovy: 1970

Rok výstavby topného zařízení: 2008

Hlavní energetický zdroj: topný olej EL

Průkaz platný do: 08.04.2034

Ostatní:

Všechny údaje v tomto exposé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací majitele. Za správnost a úplnost se nepřebírá žádná zodpovědnost.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Topení: olejové topení (rok výstavby topného zařízení 2008)