Prodej domu 6+1 • 135 m² bez realitkyMauthausen Mauthausen Oberösterreich 4310

Modernizovaný řadový dům se zahradou a terasou na střeše – klidně v centru

Tento půvabný řadový dům zhruba z roku 1890 se nachází v centru Mauthausenu a přesto překvapivě klidně na konci slepé uličky bez protékajícího provozu. Jedinečná kombinace: centrální poloha, klidné okolí a vlastní zahrada.

Zvláště atraktivní pro kupce: Hlavní technické investice byly v posledních letech již provedeny.

Větší investice již provedeny

- Nová střecha značky Prefa včetně dodatečné izolace (2023)

- Nové kondenzační plynové topení (2022)

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 5,5 kWp

- Moderní DAN-kuchyně s pracovní deskou z přírodního kamene (2014)

Tím jsou nejnákladnější opatření na mnoho let již zařízena – což je jasná výhoda oproti mnoha srovnatelným starším budovám.

Základní údaje

• Obytná plocha: cca 135 m²

• Pozemek: cca 187 m²

• Pokoje: 6

• Podlaží: 3 + zrekonstrujovaný podkrovní prostor

• sklep: cca 35 m² s dalším vstupem

• Rok výstavby: cca 1890

• Topení: kondenzační plyn (2022)

• Fotovoltaika: cca 5,5 kWp

Rozložení prostor

Cca 135 m² obytné plochy je rozloženo do několika podlaží a nabízí mnohostranné možnosti využití – ideální pro rodiny, home office nebo kreativní projekty.

Dům disponuje:

- 6 pokoji

- moderní kuchyní

- koupelnou (sprcha vyžaduje rekonstrukci)

- 2 toaletami

- sklepem s odděleným vstupem

Struktura místností je vhodná jak pro klasické bydlení, tak pro home office, ateliér nebo kombinované obytné a pracovní prostory.

Zahrada a venkovní prostory

Zvláštním lákadlem je nenápadná zahrada v obytné úrovni – chráněné útočiště přímo uprostřed obce.

Na pozemku se navíc nachází zdivočaná zahradní stavba o velikosti cca 16 m² s připojením na vodu. Ta nabízí řadu možností, například:

- ateliér či studio

- pokoj pro hosty

- malá kancelář

- wellness nebo koupelnový prostor

Na střeše zahradní stavby se nachází terasa o rozloze cca 20 m² s dalekým výhledem až do Alp.

K domu patří celkem dvě zahradní plochy (cca 30 m² a cca 50 m²) – ideální pro posezení, zahradní projekty nebo dětská hřiště.

Dům se nachází centrálně v historickém jádru Mauthausenu a přesto klidně na konci malé slepé uličky. Zvláštním prvkem je přímý výhled na historický Karner – charakteristický prvek městského obrazu.

Obchody, gastronomie a infrastruktura jsou dosažitelné pěšky.

Školy a mateřská škola do 500 m, lékař cca 100 m, obchodní centrum Donaupark cca 1 km, zastávka autobusu cca 50 m, nádraží cca 1,5 km.

Parkování: Přímo před domem není stálé parkovací místo – což je typické pro historické tržní domy v centru obce.

Příjezd až k domu je možný pro nakládání a vykládání. Několik veřejných parkovacích míst se nachází jen pár metrů dále u tržiště nebo farního domu.