Prodej domu 5+1 • 180 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento jednopodlažní rodinný dům, postavený v roce 2022 ve vysoce kvalitní masivní konstrukci, zaujme moderní technikou, promyšleným prostorovým konceptem a rodinně příznivým okolím. S 180 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 537 m² nabízí dům dostatek místa pro rodinu se 2–3 dětmi – a to v kombinaci s prvotřídním vybavením a velmi nízkými náklady na energii díky fotovoltaice a tepelné čerpadle.

VÝHLEDY NEMOVITOSTI

• Rok výstavby: 2022

• První bydlení: prosinec 2022

• 180 m² obytné plochy ve 2 patrech

• Pozemek o rozloze 537 m²

• Úchvatná, částečně krytá jižní terasa

• Nezabudováno – s krásným výhledem

• Moderní energetická technologie: fotovoltaická elektrárna s výkonem 16 kWp (vyrobeno cca 14 000 kWh ročně), tepelné čerpadlo, podlahové topení

• Garáž (7 × 3 m) s elektrickými vraty a dodatečným úložným prostorem

• Kompletně upravená zahrada včetně dětského hřiště, houpačky, skluzavky a hrazdy

• Mateřská škola a zastávka autobusu v bezprostřední blízkosti

INTERIÉRY – PROMYŠLENÉ, PROSTORNÉ A KVALITNÍ

PŘÍZEMÍ

Přízemí vás uvítá přátelskou vstupní halou. Srdcem domu je obývací a jídelní část o rozloze přibližně 50 m², která díky velkým okenním plochám nabízí spoustu světla a přímý přístup na terasu. Luxusní plynový krb zde navíc dodává příjemné teplo.

Kuchyň je vybavena samostatnou spižírnou, kuchyňským ostrůvkem, indukční varnou deskou, troubou a myčkou – všechna zařízení patří do prémiové řady Siemens StudioLine.

V přízemí dále naleznete:

• Toaletu pro hosty s bezbariérovou sprchou a elektrickým designovým sušákem na ručníky

• Technickou místnost

• Posílená, proti vloupání odolná okna a dveře pro celé přízemí

• Elegantní schody z masivního bukového dřeva

PATRO

Patro nabízí ideální dispozici pro rodiny a zahrnuje čtyři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo kancelář. Každý pokoj je vybaven dostatečným počtem zásuvek, televizních a síťových připojení.

Velká rodinná koupelna oslní:

• Extravagantně velkou vanou

• Bezbariérovou dešťovou sprchou

• Dvěma umyvadly

• Elektrickým designovým sušákem na ručníky

Výška tzv. "kniestock" (výška v oblasti kolen) činí 140 cm, což zajišťuje, že místnosti zůstanou světlé a prostorné a zároveň poskytují dodatečný úložný prostor.

TECHNIKY A ENERGIE – BUDOUCNOST ZAJIŠTĚNÁ A EFEKTIVNÍ

• Fotovoltaická elektrárna (16 kWp) s ročním výnosem cca 14 000 kWh

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo pro vytápění i chlazení

• Podlahové topení v celém domě

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické designové sušáky na ručníky v obou koupelnách

• Navíc vysoce kvalitní plynový krb pro příjemné teplo

ZAHRADA, TERASA A VENKOVNÍ PROSTOR

Zahrada je kompletně upravená a ideální pro rodiny:

• Velká dětská herní plocha včetně věže, houpačky, skluzavky a hrazdy

• 2 mrazuvzdorné venkovní kohoutky

• 3 venkovní zásuvky

• Velmi prostorná, částečně krytá jižní terasa s nádherným výhledem

Vedle domu se nachází garáž (7 × 3 m) s elektrickými vraty a dodatečným parkovacím místem před ní. Nad garáží je další úložný prostor (7 × 3 m), který poskytuje dodatečné místo. Další parkovací možnosti jsou k dispozici v bezprostřední blízkosti.

DALŠÍ ÚLOŽNÉ PROSTORY

• Velká půda, která pokrývá celou plochu domu

• Výška prostoru uprostřed cca 180 cm

• Perfektní pro sezónní předměty, krabice nebo sportovní vybavení

NEMOVITOST

Nemovitost se nachází ve čtvrti Lindelbach ve Wertheimu – klidné a rodinně příznivé lokalitě v severním Bádensku-Württembersku, přímo u hranic s Bavorskem. Poloha spojuje idylický venkovský život s výbornou dopravní dostupností do okolních center, což dělá ideální podmínky pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody.

Lindelbach má vynikající dopravní spojení:

• 5–10 minut do Wertheimu (automobilem)

• 30 minut do Würzburgu

• 35 minut do Aschaffenburgu

• 60 minut do Frankfurtu