Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyKaiserlautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67663

Tento byt nabízí investorům vzácnou kombinaci vysoce kvalitní modernizace, atraktivní mikro-lokality a výrazných daňových výhod. Byt je pronajatý a dosahuje vysokého nájmu. Vestavěná kuchyň a základní vybavení bytu byly sjednány s nájemcem a jsou v ceně zahrnuty. Fasáda domu a vstupní dveře budou obnovovány – již bylo rozhodnuto a je to financováno z rezerv.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Kaiserslauternu – jen několik minut od Technické univerzity Kaiserslautern. Kombinace blízkosti univerzity, mezinárodního prostředí, vyvinuté obytné čtvrti a pěší dostupnosti centra města a hlavního nádraží zajišťuje neobyčejně vysokou kvalitu lokality.

Univerzita, vědecko-technologický campus a PRE-Park již řadu let garantují stabilní poptávku od studentů, zaměstnanců a odborníků. Možnosti nakupování, lékaři, autobusové spoje a rychlá dostupnost dálnic A6 a B270 navíc poskytují velmi dobrou infrastrukturu.

Sám Kaiserslautern je dynamické univerzitní a hospodářské město s přibližně 100 000 obyvateli, charakterizované IT, výzkumem a blízkostí americké letecké základny Ramstein. Přímá blízkost k Pfälzerwaldu zároveň zajišťuje vysokou rekreační a volnočasovou hodnotu.

Celkově lokalita kombinuje vysokou pronajatelnost, stabilní poptávku a vysokou kvalitu života – jde o jednu z nejpřesvědčivějších mikro-lokalit ve městě.

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného panelového domu a bude předán zcela zmodernizovaný. Na něco přes 70 m² nabízí přehledný, moderní půdorys se světlým obývacím a jídelním pokojem jako ústředním místem jednotky. Tři dobře uspořádané ložnice umožňují flexibilní využití – ideální pro sdílený byt nebo rodinu. Nabídku prostoru doplňuje koupelna, kuchyň s jídelním koutem, komora a balkon.

Modernizace celého bytu:

• Celoplošná moderní podlahová krytina v světlé dřevěné optice

• Rovné omítnuté, tapetované a nově natřené stěny

• Nové vstupní dveře bytu a vnitřní dveře

• Nová elektroinstalace

• Nová plynová kotelna, nové topné potrubí a nové radiátory

• Nová koupelna se sprchou a závěsným WC

• Moderní sprcha s prvky z čirého skla

• Nové sanitární zařízení a armatury

• Stylový celkový koncept v moderních, světlých odstínech

• Připravený kuchyňský kout pro individuálně zvolenou vestavěnou kuchyň

• Sklep pro extra úložný prostor

• Centrální, s výborným dopravním spojením

Byt je nově pronajatý za 1135 € měsíčně, což přináší výnos 5,8 %. Kromě toho je odpisová sazba stanovena na 6 %, čímž vzniká dodatečná daňová výhoda cca 11 000 € ročně. Tato nemovitost je skutečnou investicí. Společné poplatky ve výši 120 € již zahrnují i náklady přenositelné na nájemce.