Arbeiten mit Atmosphäre: Diese ca. 45 m² große Einheit im historischen Ohm-Geburtshaus bietet den perfekten Rahmen für Freiberufler, Berater oder Therapeuten.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Hauptraum (ca. 35 m²), ein separates Nebenzimmer sowie ein Lager und einen eigenen Sanitärbereich. 

Ein besonderer Vorteil für Ihre Kunden, Klienten oder Patienten ist der separate, eigene Eingang direkt von der Straße – dieser ist nahezu barrierefrei (Schwelle < 2 cm) und garantiert Diskretion sowie eine professionelle Außenwirkung unabhängig vom restlichen Wohnhaus.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit nur einer weiteren Gewerbeeinheit sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss, was eine angenehme und ruhige Atmosphäre im Objekt garantiert.

Key Facts:
• Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.
• Fläche: ca. 45 m² (Hauptraum, separater Behandlungs-/Büroraum, Lager, WC).
• Ausstattung: Wasseranschluss im Nebenraum vorhanden; Glasfaser-Option im Haus.
• 800€ kalt plus 150€ NK-Vorauszahlung (Heizung inkl.; es wird keine MwSt erhoben).
• Verfügbar: ab 01.06.2026 (ggf. früher).
• Nutzung: Perfekt als Home-Office-Alternative, kleine Kanzlei, Praxis oder Beratungsbüro.
• Hinweis: Keine Gastronomie möglich.
Beste Sichtbarkeit im medizinischen und akademischen Zentrum Erlangens. 
Durch die unmittelbare Nähe zum Hugenottenplatz (alle Buslinien) und zum Hauptbahnhof genießen Sie eine exzellente Erreichbarkeit. 
In der direkten Nachbarschaft finden Sie eine vielfältige Gastronomie und Geschäfte für die Mittagspause oder Erledigungen. 
Die Universitätskliniken und der innerstädtische FAU-Campus liegen direkt vor der Tür.
Verfügbar ab 01.06.2026 (Absprache möglich). Die Übergabe erfolgt komplett geräumt und renoviert.

Arbeiten mit Atmosphäre: Tato jednotka o rozloze přibližně 45 m², umístěná v historickém Ohm-Geburtshaus, nabízí ideální prostředí pro freelancery, poradce či terapeuty.

Rozložení prostoru zahrnuje prostorný hlavní sál (cca 35 m²), samostatnou vedlejší místnost, dále sklad a vlastní hygienické zařízení.

Výhodou pro vaše zákazníky, klienty či pacienty je samostatný vstup přímo z ulice – tento vstup je téměř bezbariérový (prahová výška

Working with atmosphere: This approximately 45 m² unit in the historic Ohm Birth House offers the perfect setting for freelancers, consultants, or therapists.

The layout includes a spacious main room (approximately 35 m²), a separate auxiliary room, as well as a storage space and its own sanitary facilities.

A particular advantage for your customers, clients, or patients is the separate, private entrance directly from the street – which is nearly barrier-free (threshold

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Plocha kanceláře	45 m²

Dostupné od	1. 6. 2026
Číslo inzerátu	998784
Cena za jednotku	18 € / m²

Pronájem kanceláře • 45 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

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