Prodej domu 6+1 • 228 m² bez realitkyWiesbaden Siedlung Erbsenacker Hessen 65207

Tento výjimečný rodinný dům se nachází v absolutně nejžádanější lokalitě Wiesbaden-Naurod, v klidné slepé uličce a přímo u lesa. Velkorysý pozemek, který nenabízí pohled z ulice, patří k nejkrásnějším celého osídlení. Byl tehdy osobně vybrán architektem osídlení pro sebe – a tudíž je poloha, dispozice i orientace skutečně privilegovaná.

Na jih orientovaný pozemek poskytuje celodenní slunce a nabízí neomezený výhled do Taunusu. Obzvláště pohodlné je, že k pozemku se dostanete nejen od silnice, ale i zezadu – což je ideální pro zahradnické práce, dodávky či parkování.

Rozsáhlá zahrada nabízí klid a spojení s přírodou s přímým vstupem do lesa pro příjemné procházky. Zároveň otevírá řadu možností realizace – ať už jako dětské hřiště, zahradní ráj, místo ústraní nebo reprezentativní venkovní prostor.

Samotný dům zaujme prostornou a zároveň okouzlující architekturou. Bydlení v jedné úrovni s přímým přístupem na terasy i do zahrady vytváří otevřený, světlem naplněný domov. Velká, převážně podlahová okna a terasové dveře harmonicky spojují vnitřní a venkovní prostory a vpouštějí do místností spoustu denního světla.

Srdcem domu je velký, světlem naplněný obývací pokoj s parketovou podlahou a integrovanou místností s krbem – stylový středobod pro rodinu i hosty. Jak vnitřní, tak i venkovní krb zajišťují výjimečnou atmosféru bydlení po celý rok a zdůrazňují útulný charakter domu.

Nemovitost disponuje celkem šesti pokoji s přibližně 160 m² obytné plochy (zahrada / přízemí). Dále má dům dvě plně vybavené koupelny a dvě samostatné hostinské toalety. Všechny místnosti mají promyšlený půdorys a jsou přístupné z centrální chodby.

Místnosti v suterénu (cca 68 m²) se díky své přízemní poloze vůči ulici jeví jako plnohodnotné, světlé prostory. Jsou ideální jako kancelář, pracovny nebo dodatečné ložnice. Díky tomu dům nabízí mnoho možností využití – od prostorného rodinného bydlení, přes řešení pro home office až po hobby místnosti, saunu, ubytování hostů či mezigenerační bydlení.

Nabídku prostor dále rozšiřuje cca 125 m² užitné plochy v podkroví a přibližně 26 m² suterénní plochy pro další úložné prostory. Velká garáž se dvěma parkovacími místy a přímým přístupem do domu je navíc ideální také pro kutilské činnosti a dokonale doplňuje tento výjimečný nemovitostní zážitek.

Nemovitost se nachází ve Wiesbadenu-Naurodu. Okolí tvoří udržované rodinné domy a nabízí příjemné, rodinně přívětivé sousedství s vysokou kvalitou života pro všechny generace.

Školy, jesle a Mezinárodní škola se nacházejí přímo v místě, což podtrhuje výjimečnou atraktivitu lokality – zejména pro rodiny. V okolí vám nabídnou Kellerskopf a Taunus, sportovní kluby a další volnočasové a rekreační možnosti. Veškeré možnosti pro každodenní nákupy jsou rovněž přímo v obci a snadno dostupné.

Navzdory klidné poloze máte prospěch z vynikající dopravní dostupnosti: dálnice A3 a A66 jsou rychle dosažitelné a umožňují rychlé spojení s Wiesbadenem, Mainz, Frankfurtem a také s frankfurtským letištěm. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen 7 minut chůze, odkud se městskými linkami 21, 22 a 16 dostanete během pouhých 17 minut pohodlně do centra Wiesbadenu.

Krb uvnitř i venku

Olejové vytápění 2006

Parketové podlahy 2017

Bezbariérový sprchový kout v koupelně 2017

Elektrické rolety v obývacím a jídelním pokoji, jinde manuální rolety

Nemovitost byla do nedávna pronajímána a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu.