Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Dieses helle, geräumige Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Siedlungsgebiet und ist von einem großzügig angelegten Garten umgeben, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Toto světlé, prostorné obytné dům se nachází v klidné, ustálené osadě a je obklopeno rozsáhlou zahradou, která nabízí řadu možností pro její úpravu.

Das Grundstück ist kaum einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Pozemek je sotva viditelný a poskytuje vysokou úroveň soukromí.

Das Haus eignet sich ideal für eine Familie mit hohem Platzbedarf und als Zweifamilienhaus.

Dům je ideální pro rodinu s velkými prostorovými nároky a lze jej také využít jako dvourodinný dům.

Die großzügige Wohnfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben Kinder- und Schlafzimmern stehen ausreichend Räume für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby oder Gäste zur Verfügung.

Velkorysá obytná plocha nabízí řadu využití: Kromě dětských a ložnic je dostatek prostoru pro home office, domácnost, volnočasové aktivity nebo pro hosty.

Das Dachgeschoss ist großflächig und derzeit nicht ausgebaut.

Podkrovní prostor je prostorný a momentálně není dokončený.

Es bietet einen herrlichen Ausblick und zusätzliches Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungskonzepte nach eigenen Vorstellungen, z. B. als Loft, weitere Wohnung oder als Atelier.

Nabízí nádherný výhled a další potenciál pro individuální úpravy a využití podle vlastních představ, například jako loft, další byt nebo jako ateliér.

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort renoviert und bezogen werden.

Přízemí je v současnosti prázdné a může být ihned zrenovováno a nastěhováno.

Das Obergeschoss steht ab 1. Mai für gestalterische Veränderungen oder Umbau zur Verfügung.

První patro je k dispozici od 1. května pro realizaci designových úprav nebo přestavbu.

Das Gebäude ist Baujahr 1979 mit einigen Neuerungen.

Budova byla postavena v roce 1979 a zahrnuje několik novinek.

Insgesamt übermittelt es einen hellen, großzügigen und freundlichen Eindruck.

Celkově vyvolává dojem světlého, prostorného a přátelského domova.

Zudem bietet es das Potenzial, nach eigenen Wünschen, persönlichem Stil und modernen Wohnansprüchen gestaltet und so nachhaltig aufgewertet und erweitert zu werden.

Navíc nabízí potenciál pro přestavbu a trvalé zhodnocení podle vlastních představ, osobního stylu a moderních nároků na bydlení.

Bad Birnbach liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des niederbayerischen Rottals und ist Teil des bekannten Niederbayerischen Bäder-Dreiecks mit Bad Füssing und Bad Griesbach.

Město Bad Birnbach se nachází uprostřed mírně kopcovité krajiny rotalského regionu v Dolním Bavorsku a je součástí známého dolnobavorského lázeňského trojúhelníku spolu s lázněmi Bad Füssing a Bad Griesbach.

Die Region steht für Ruhe, Natürlichkeit und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Tato oblast je synonymem pro klid, přírodní prostředí a výjimečně vysokou kvalitu života.

Das gepflegte Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie der bekannten Rottal Terme ist in ca. 1,5 km erreichbar.

Pěkně udržované centrum obce s možnostmi nákupu, lékařskou péčí, gastronomií a se známými lázněmi Rottal Terme je dosažitelné přibližně 1,5 km.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort.

Mateřská škola a základní škola se nachází přímo v obci.

Weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen sind in der Kreisstadt Pfarrkirchen (ca. 8 km nördlich) sowie in Eggenfelden (ca. 18 km nordwestlich) bequem erreichbar.

Střední školy, odborné školy, gymnázia a další vzdělávací zařízení jsou pohodlně dostupná ve městě Pfarrkirchen (cca 8 km severně) a v Eggenfelden (cca 18 km severozápadně).

Bad Birnbach profitiert von seiner Lage im Herzen des Bäder-Dreiecks:

Bad Birnbach má výhodu umístění v srdci lázeňského trojúhelníku:

Bad Griesbach liegt ca. 12 km östlich, Bad Füssing ca. 25 km südöstlich.

Bad Griesbach se nachází přibližně 12 km východně, Bad Füssing asi 25 km jihovýchodně.

Die Nähe zur österreichischen Grenze (ca. 30 km) sowie zur Dreiflüssestadt Passau (ca. 45 km östlich) eröffnet zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten.

Blízkost rakouské hranice (cca 30 km) a města Passau, které se nachází u soutoku tří řek (cca 45 km východně), otevírá další kulturní a ekonomické možnosti.

Der Flughafen München ist in rund 120 km nordwestlicher Richtung sowie Flughafen Salzburg ca. 100 km erreichbar und sorgen für eine sehr gute überregionale Anbindung.

Letiště v Mnichově je dostupné přibližně 120 km severozápadně a letiště v Salzburgu asi 100 km, což zajišťuje velmi dobré regionální spojení.

Ein gut ausgebautes Straßennetz sowie der Bahnhof Bad Birnbach ergänzen die Infrastruktur.

Dobře rozvinutá silniční síť a vlakové nádraží v Bad Birnbachu doplňují infrastrukturu.

Umgeben von Natur, Golfplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie einem ganzjährigen Kur-, Wellness- und Kulturangebot bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen – sei es als familiärer Lebensmittelpunkt oder als hochwertiger Rückzugsort.

Obklopeno přírodou, golfovými hřišti, cyklistickými a pěšími stezkami a celoroční nabídkou lázeňských, wellness a kulturních služeb, tato lokalita nabízí ideální předpoklady pro vytříbené bydlení – ať už jako rodinné centrum života, nebo jako luxusní místo ústraní.

Küchenanschlüsse im EG und im OG vorhanden

Kuchyňská připojení jsou k dispozici v přízemí i v patře.

Bad im EG und OG mit Dusche

Koupelna v přízemí a patře s sprchou.

EG und OG als separate Wohnungen nutzbar

Přízemí a patro mohou být využity jako samostatné byty.

Massivbauweise (Ziegel)

Masivní konstrukce (cihla).

2 Etagen

2 podlaží.

großzügiges Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann

Velkorysá podkrovní plocha, kterou je možné dokončit.

Zentralheizung und zusätzlicher Holzofen im EG

Ústřední topení a doplňkový kamna na dřevo v přízemí.

2 Garagen, 1 Stellplatz

2 garáže, 1 parkovací místo.

2 Balkone Süd-West/ Süd-Ost

2 balkony na jihozápadní/jihovýchodní straně.

Terrasse Süd-West/ Süd-Ost

Terasa na jihozápadní/jihovýchodní straně.

Grundstück mit großzügigem Garten und kaum einsehbar, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre

Pozemek s velkorysou zahradou, který je sotva viditelný a poskytuje vysokou úroveň soukromí.

Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen; Irrtum vorbehalten

Informace jsou založeny na dostupných podkladech; chyby vyhrazeny.

Besichtigung nach Terminvereinbarung

Prohlídka po předchozí domluvě.

Grundrisse­ und weitere Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden

Půdorysy a další dokumenty si zájemci mohou prohlédnout.