Prodej domu • 300 m² bez realitkyNandlstadt Nandlstadt Bayern 85405

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, individuelles und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Pool, das durch seine durchdachte Architektur und flexible Raumaufteilung überzeugt.

K prodeji je zde výjimečný, individuální a velmi univerzálně využitelný rodinný dům s bazénem, který ohromuje promyšlenou architekturou a flexibilním dispozicím.

Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Bytový dům postavený v roce 1984 se nachází na svahu o rozloze přibližně 679 m² v klidné a zavedené obytné čtvrti. Okolí je tvořeno upravenými jednopodlažními i dvoupodlažními rodinnými domy a poskytuje příjemné, rodinám přívětivé bydlení.

Zwei separate Hauseingänge – sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss – ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte, z.B. als Zweigenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Großfamilie findet hier genug Platz.

Dva oddělené vstupy do domu – jeden přes přízemí a druhý přes podzemní úroveň – umožňují různé koncepty využití, např. jako dům pro dvě generace nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. I velká rodina zde najde dostatek prostoru.

Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine sorgfältige handwerkliche Ausführung. Der besondere Wohnstil verbindet charmante Landhauselemente mit modernen Akzenten:

Cottoböden verbreiten einen mediterranen Flair, Eichenparkett und dekorative Holztüren verleihen dem Haus einen warmen Charakter – ein gelungener Mix aus „Rustico & Moderne“.

Nemovitost byla postavena z masivního cihlového zdiva a zaujme kvalitními materiály i pečlivým řemeslným zpracováním. Zvláštní styl bydlení spojuje půvab venkovského domu s moderními akcenty:

podlahy s cottoböden dodávají středomořskou atmosféru, dubové parkety a dekorativní dřevěné dveře propůjčují domu teplý charakter – jde o povedenou směs „Rustico & Moderní“.

Die beiden Badezimmer wurden 2018 saniert und sind modern gestaltet, sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obě koupelny byly v roce 2018 zrekonstruovány, jsou moderně zařízené a vybavené podlahovým vytápěním.

Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, sep. WC, Badezimmer, 3 Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer, worüber man die überdachte Ost-Terrasse und den Garten erreicht.

Genießen Sie hier das Frühstück in der Morgensonne. Außerdem gelangen Sie aus dem Wohnzimmer direkt auf den großen, überdachten Süd-Westbalkon mit Blick auf den Pool, wo man herrlich die Abendsonne genießen kann.

V přízemí se kromě kuchyně nachází také samostatné WC, koupelna, 3 ložnice a obývací s jídelním prostorem, odkud vede přístup na krytou východo-terasu a do zahrady.

Zde si můžete vychutnat snídani za ranního slunečního svitu. Dále z obývacího pokoje přímo vycházíte na velkou, krytou jihozápadní balkon s výhledem na bazén, kde si můžete užívat nádherné podvečerní slunce.

Im Untergeschoss finden sich neben dem Heizkeller mit Pelletsheizung, der geräumige Waschkeller und ein kleiner Kellerraum mit angrenzendem Pellet Lager.

Außerdem finden Sie das zweite Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet und WC. In dem großen Party-/ Hobbyraum, das ebenso der zweite Wohnraum mit Küche sein könnte, steht neben einer Einbauküche und einer Tisch-Sitzbank Kombination auch ein Billard Tisch, um nicht nur Männerträume zu verwirklichen. Über den Terrassenzugang geht’s direkt zum eigenen Pool mit 4 Meter Durchmesser. Auch Kinder werden diesen Platz lieben.

V podzemní úrovni se nachází kromě kotle s pelletovým topením také prostorná prádelna a malá sklepní místnost přiléhající k uskladnění pelletů.

Dále zde objevíte druhou koupelnu s dvojitým umyvadlem, sprchou, bidetem a toaletou. V rozsáhlé party-/hobby místnosti – která může sloužit i jako druhý obytný prostor s kuchyní – se kromě vestavěné kuchyně a kombinace stolu se sedací lavicí nachází také kulečníkový stůl, aby se nejen splnily mužské sny. Přes vstup na terasu máte přímý přístup k vlastnímu bazénu o průměru 4 metry. I děti si toto místo zamilují.

Weiter geht es zu den unteren Schlafräumen, links zwei Räume verbunden durch einen Rundbogen und rechts ein Schlafraum mit kleinem Nebenzimmer. Hier gibt es eine Terrassentüre zum hinteren Garten und dem zweiten Hauseingang. Ideal als getrennter Arbeitsbereich oder auch für die Aufteilung von (Groß)- Eltern- /Kind-Bereich.

Poté následují nižší ložnice – nalevo dva pokoje spojené obloukem a napravo ložnice s malou přilehlou místností. Zde je terasové dveře do zadní zahrady a vedoucí k druhému vstupu do domu. Ideální jako oddělená pracovní prostor nebo pro rozdělení (více) rodičovsko-dětské zóny.

Im Außenbereich ist nicht nur der Pool ein Highlight. Auch Hobbygärtner finden in dem schön angelegten Garten viel Raum für Verwirklichung. Es gibt mehrere Hochbeete für frisches Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten. Zusätzlich sind 3 Wassertonnen für die Gewinnung von Regenwasser aufgestellt, um auch im Sommer die Beete kostengünstig zu versorgen. Hinter dem Haus steht aktuell das Trampolin (214x305), dass auch Ihren Kindern sicher gefallen würde. Unter dem Eingangsbereich auf der Nordseite gibt es einen Holzlagerplatz. Zusätzlich dient der überdachte Bereich als Möglichkeit wo z.B. Werkzeug, Schneeschieber und Schubkarre griffbereit verstaut werden können.

Na venkovním prostoru není bazén jedinou atrakcí. I zahrádkáři zde najdou v krásně upravené zahradě spoustu prostoru pro realizaci svých nápadů. Nachází se zde několik vyvýšených záhonů pro čerstvé ovoce a zeleninu ze své vlastní zahrady. Kromě toho jsou instalovány 3 dešťové sudy pro sběr dešťové vody, aby bylo možné i v létě ekonomicky zavlažovat záhony. Za domem se momentálně nachází trampolína (214x305), která by se jistě líbila i vašim dětem. Pod vstupní částí na severní straně je úložný prostor na dřevo. Navíc krytá plocha slouží jako místo, kam lze mít po ruce například nářadí, sněhové lopaty a kolečka.

Lagebeschreibung – Nandlstadt

Popis lokality – Nandlstadt

Im Herzen der Hallertau liegt die lebendige Gemeinde Nandlstadt ca. 17 km nordöstlich von Freising und bietet eine sehr gute Infrastruktur.

V srdci Hallertau se nachází živá obec Nandlstadt, asi 17 km severovýchodně od Freisingu, a nabízí vynikající infrastrukturu.

Vor Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, zwei konventionelle Kindergärten sowie ein Naturkindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, z.B. in Au die Realschule (7km) und Gymnasien in Mainburg oder Freising.

V obci najdete základní i střední školu, dva běžné mateřské školy a také přírodově zaměřenou mateřskou školu. Střední školy jsou umístěny v okolí, např. reálná škola v Au (7 km) a gymnázia v Mainburgu nebo Freisingu.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, mehrere Sportvereine, ein Hallenbad sowie das beliebte Waldbad sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden.

Bohatá nabídka volnočasových aktivit a spolků, několik sportovních klubů, krytý bazén i oblíbený lesní koupaliště přispívají k vysoké kvalitě života. Pro každodenní potřeby i lékařskou péči, stejně jako gastronomické možnosti, jsou také k dispozici.

Die Nähe zur Natur ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Landschaft der Hallertau. In Kombination mit der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Nähe zum Flughafen macht Nandlstadt zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Blízkost k přírodě umožňuje volnočasové aktivity jako procházky, cyklistiku či výlety po krajině Hallertau. V kombinaci s dobrou dopravní dostupností k okolním městům a blízkostí k letišti činí z Nandlstadtu velmi atraktivní místo k bydlení.

Von dem Haus erreichen Sie fußläufig in ca. 3 min. eine Bushaltestelle mit dem Bus nach Freising und Anschluss zu S-Bahn und DB-Regionalverkehr.

Od domu se pěšky během přibližně 3 minut dostanete na autobusovou zastávku, odkud je spoj do Freisingu a dále na S-Bahn a regionální železniční dopravu.

Entfernungen:

Freising - ca. 17 km

Flughafen München - ca. 26 km

Landshut - ca. 32 km

Ingolstadt - ca. 48 km

München - ca. 48 km

Regensburg - ca. 70 km

Vzdálenosti:

Freising - cca 17 km

Letiště Mnichov - cca 26 km

Landshut - cca 32 km

Ingolstadt - cca 48 km

Mnichov - cca 48 km

Regensburg - cca 70 km

Wohnfläche & Raumaufteilung

Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² (mit 50% Balkone und Terrassen)

Bytová plocha & dispozice

Celková obytná plocha: cca 300 m² (včetně 50 % balkonů a teras)

Erdgeschoss – ca. 152 m²

- großzügiger Wohn- und Essbereich, Cottoböden und Einbauelement als Raumteiler

- drei Schlafzimmer mit Echtholzparkett (Eiche)

- Flur / Treppenhaus gefliest mit Cottoböden, mit Tageslicht (Dachfenster)

- Badezimmer modern gefliest, Waschtisch mit Einbautisch und Spiegelschrank, Badewanne und bodentiefe Dusche

- modernes Gäste WC

- helle Einbauküche mit Keramik Landhausspüle, großem Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und großer Kühl-/Gefrierkombination (alles Markengeräte Siemens/AEG)

- überdachte Ostterrasse zum Garten mit Markise

- überdachter Süd-West Balkon zum Pool mit Sonnenschutzrollo und Zugang zum Garten

Přízemí – cca 152 m²

- prostorný obývací a jídelní prostor, podlahy s cottoböden a vestavěné prvky sloužící jako rozdělovač prostoru

- tři ložnice s masivními dubovými parketami

- chodeň / schodiště obloženo keramickými obklady s podlahou z cottoböden, s denním světlem (s klimatizovanými okny na střeše)

- moderně obklady koupelna, umyvadlová deska s vestavěným stolem a skříní se zrcadlem, vana a nízkoprofilová sprcha

- moderní hostinská toaleta

- světlá vestavěná kuchyň s keramovou venkovskou dřezovou nádobou, velkou indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou a velkou kombinací chladicí/mrazicí skříně (vše od značek Siemens/AEG)

- krytá východo terasa do zahrady s markýzou

- krytý jihozápadní balkon u bazénu se stínícím roletovým systémem a přístupem do zahrady

Untere Ebene – ca. 157 m²

- drei Schlafzimmer (3,5 Zimmer) mit Echtholzparkett (Eiche)

- Flur gefliest, Cottoböden

- Badezimmer mit großen Fliesen und Doppelwaschbecken, Dusche, WC und Bidet

- Party- bzw. Hobbyraum (zweit Küche/Wohnraum) mit Einbauchküche, gefliest mit Cottoböden und direktem Zugang zur Pool-Terrasse

- überdachte Terrasse mit Markise

- Heizungsraum (Pelletsheizung)

- Pellet Lagerraum

- Waschküche

- Kellerraum

Spodní úroveň – cca 157 m²

- tři ložnice (3,5 místnosti) s masivními dubovými parketami

- chodba obložená dlažbou, podlahy s cottoböden

- koupelna s velkými obklady a dvojitým umyvadlem, sprchou, toaletou a bidetem

- party-/hobby místnost (druhá kuchyň/obytný prostor) s vestavěnou kuchyní, obložena dlažbou s cottoböden a přímým vstupem na terasu u bazénu

- krytá terasa s markýzou

- topná místnost (pelletové topení)

- úložná místnost pro pelety

- prádelna

- sklepní místnost

Außenbereich:

- große Doppelgarage - ca. 30qm

- massives Gartenhaus mit Strom

- Pool 4 m Durchmesser mit Sandfilteranlage

- Holzlager

- mehrere Hochbeete

Venkovní prostory:

- velká dvoudveřová garáž – cca 30 m²

- masivní zahradní domek s elektřinou

- bazén o průměru 4 m se pískovým filtrem

- úložný prostor na dřevo

- několik vyvýšených záhonů

Ausstattung & Highlights

- offener Wohn- und Essbereich mit ca. 47 m²

- Vollholz Raumteiler, weiß

- Kachelofen im Esszimmer (stillgelegt)

- Sichtdachstuhl mit beeindruckender Raumhöhe von ca. 4,50 m im Wohnzimmer

- Ost-Terrasse für sonnige Frühstücksmomente und großer Süd-/Westbalkon mit Abendsonne

- alle Räume und Flure sind mit hochwertigem Cottoböden gefliest (ausgenommen Schlafzimmer/Bäder/Küche EG)

- 2 Badezimmer + Gäste-WC

- doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos

- Party-/Hobbyraum mit voll ausgestatteter Küche, Billardtisch, massiver Holzeinbaubank mit Tischen und Stühlen vom Schreiner und Zugang zur Terrasse mit Pool, rund, ca. 4 m Durchmesser, sowie zum Gartenhaus

- Doppelgarage mit elektrischem Toröffner und zusätzlicher Dach-Speicher mit Stauraum

- Pelletsheizung aus 2011

- elektrischer Pellet-Schwedenofen im UG

Vybavení a přednosti:

- otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze cca 47 m²

- rozdělovač prostoru z masivního dřeva, bílý

- kamnový kachlíkový krb v jídelně (vypnutý)

- odkryté krokví s impozantní výškou prostoru cca 4,50 m v obývacím pokoji

- východní terasa pro slunné snídaňové okamžiky a velký jihozápadní balkon pro večerní slunce

- všechny místnosti a chodby jsou dlažbou s kvalitními cottoböden (s výjimkou ložnic/koupelen/kuchyně v přízemí)

- 2 koupelny + hostinská toaleta

- dvojskla dřevěných oken s venkovními roletami

- party-/hobby místnost s plně vybavenou kuchyní, kulečníkovým stolem, masivní vestavěnou dřevěnou lavicí se stolem a židlemi na zakázku od truhláře a s přístupem na terasu u bazénu, kulatý, o průměru cca 4 m, a také do zahradního domku

- dvoudveřová garáž s elektrickým automatickým otvíráním brány a dalším úložným prostorem ve střeše

- pelletové topení z roku 2011

- elektrický pelletový švédský kamen v podzemí

Maßnahmen:

- 2018 Badsanierung beider Bäder EG+UG

- 2018 Parkett in den Schlafräumen

- 2018 Erneuerung der Elektrik (Steckdosen, Lichtschalter,2.-FI-Schalter)

- 2019 Erneuerung Dach-Sichtholz Nordseite

- 2019 Erneuerung der Platine in der Doppelgarage

- 2021 Erneuerung Dachfester im Flur

- 2023 Ost-Terrasse neue gefliest

- 2024 Außenfassade gestrichen

- 2025 Erneuerung der Poolfolie + aller Schläuche

- 2025 neuer Heizkörper in der Waschküche

- 2025 neue Versiegelung der Fugen + Fließen auf dem Balkon

- Regelmäßige Wartung und Reinigung der Heizungsanlage

Realizované opravy a úpravy:

- 2018: Rekonstrukce obou koupelen v přízemí a suterénu

- 2018: Pokládka parket v ložnicích

- 2018: Obnova elektroinstalace (zásuvky, vypínače, druhý chránič (FI))

- 2019: Obnova viditelného dřevěného střešního krytu na severní straně

- 2019: Obnova rozvody v dvojgaráži

- 2021: Obnova okenních otvorů na chodbě

- 2023: Nová dlažba na východní terase

- 2024: Vnější fasáda natřena

- 2025: Obnova bazénové fólie a všech hadic

- 2025: Nový radiátor v prádelně

- 2025: Nové utěsnění spár a dlažba na balkoně

- Pravidelná údržba a čištění topného systému

Fazit

Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in ruhiger Lage.

Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Zweigenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause – ein Haus mit vielen Möglichkeiten und individuellem Wohlfühl-Charakter.

Shrnuto:

Tato výjimečná nemovitost spojuje prostornost, flexibilitu a kvalitu bydlení v klidném prostředí. Nabízí ideální předpoklady pro rodiny, bydlení ve dvou generacích nebo možnost práce z domova – dům s nespočtem možností a individuálním, příjemným charakterem.

provisionsfreies Einfamilienhaus - Übergabe möglich ab August 2026 oder nach Vereinbarung.

Rodinný dům bez provize – předání je možné od srpna 2026 nebo dle dohody.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.

Další informace vám rádi poskytneme po navázání kontaktu.