Prodej domu 5+1 • 157 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující a udržovaný polodům, postavený masivně již v roce 1986, vás zaujme svou pevnou konstrukcí, promyšleným uspořádáním prostor a řadou možností využití. S obytnou plochou přibližně 156,61 m², užitnou plochou budovy kolem 187,22 m² a prostorným pozemkem o výměře přibližně 403 m² nabízí dům ideální podmínky například pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru či pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci.

Přízemí vás přivítá:

• prostorným, útulným obývacím pokojem s přímým vstupem na terasu a do zahrady,

• světlou jídelnou též s přístupem do zahrady,

• oddělenou kuchyní a

• hostinským WC s denním osvětlením.

Navíc se mezi obývacím pokojem, jídelnou a chodbou nachází kamna.

V patře se dále nachází ložnice, dětský pokoj, pracovna a prostorná koupelna s denním světlem vybavená dvěma umyvadly, sprchou, vanou a urinárem.

Druhé horní patro představuje další přednost – kromě čistě úložného prostoru je možné tuto plochu s malým úsilím rozšířit rekonstrukcí. Je ideální pro další ložnici, ateliér, pracovnu či hobby místnost.

Podkroví je kompletně sklepněno a nabízí dostatek úložných prostor a funkčních místností:

• kotelna s dílnou a odděleným, uzavřeným barovým prostorem,

• sklad pro dřevo,

• prádelna,

• komora,

• sklad na olej a

• vstup do sklepa do zahrady přes venkovní schodiště.

Topení:

Solární tepelně podpořená centrální olejová topná jednotka (Buderus) byla v roce 2010 kompletně modernizována a doplněna o čtyři kolektory. Pufrový kombinovaný zásobník zajišťuje efektivní ohřev teplé vody.

Exteriéry pro pohodu:

Dům disponuje třemi balkony, prostornou terasou s markýzou a udržovanou zahradou, která nabízí spoustu prostoru pro relaxaci, hry či zahradničení.

Garáž a parkovací místa:

Integrovaná jednoauto garáž v domě s elektrickým pohonem vrat a vnitřním vstupem do domu zajišťuje komfort. Dvě další parkovací místa jsou rovněž umístěna přímo před domem.

Mikro a makro poloha:

Obec Kusterdingen se nachází v okrese Tübingen ve spolkové zemi Bádensko-Württembersko a těží z atraktivní polohy v hospodářsky silné oblasti Neckar-Alb. Blízkost univerzitního města Tübingen, měst Reutlingen a hlavního města spolkové země Stuttgart činí tuto oblast obzvláště zajímavou pro dojíždějící pracovníky, rodiny i investory. Díky státním silnicím B27 a B28 a blízké dálnici A8 jsou okolní centra a letiště Stuttgart rychle dostupné. Kromě vynikající infrastruktury oblast nabízí vysokou kvalitu života díky rozmanitým možnostem volnočasových aktivit, kulturním příležitostem a atraktivní krajině Schwäbské Alpy.

Část obce Mähringen leží centrálně mezi Tübingen a Reutlingen a je vzdálena pouhých přibližně 40 kilometrů od Stuttgartu. Vesnice se vyznačuje idylickým charakterem, klidnou obytnou atmosférou a přírodním okolím – ideální pro rodiny a milovníky přírody. Vyvinutá vesnická komunita a blízkost městských služeb spojují venkovskou idylu s městskou kvalitou života, což činí Mähringen obzvláště atraktivním místem k bydlení.

Infrastruktura:

V obci se nachází základní škola, mateřská škola, obchodní možnosti i dostupnost veřejné dopravy. Státní silnice B28 a B297 jsou rychle dostupné. Velmi dobré spojení s okolními městy, jako Tübingen či Reutlingen, je zaručeno – města jsou dosažitelná během několika minut. Díky státní silnici B27 je také hlavní město Stuttgart rychle dostupné.

Volný čas:

Okolí nabízí řadu možností pro aktivní volnočasové aktivity: dobře vybudované pěší a cyklistické stezky, četná sportovní sdružení a kulturní akce obohacují místní život. Blízký přírodní park Schönbuch láká na dlouhé procházky a odpočinek v přírodě – ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid a relaxaci.

Zvláštnosti:

Mähringen se může pochlubit dlouhou historií – první písemná zmínka pochází z roku 1092. Navzdory svým historickým kořenům si obec zachovala svůj vesnický půvab a zároveň nabízí vysokou kvalitu života.

Je třeba zvlášť zdůraznit úspěšné propojení klidné, přírodní lokality s bezprostřední blízkostí městských a metropolitních služeb. To činí Mähringen ideálním místem k bydlení nejen pro rodiny a milovníky přírody, ale také zaručenou investiční lokalitou pro kapitálové investory.

Prosíme, vezměte na vědomí, že informace byly vypracovány v maximální dobré víře, nicméně jsou poskytovány bez záruky. Prodej probíhá soukromě a bez provize. Právo na meziprodej si vyhrazujeme. Prodej také probíhá s vyloučením jakékoliv záruky a odpovědnosti za vady.

Uvedená kupní cena představuje představu o ceně – prodej bude uskutečněn nejvyšším nabídnutým účastníkem. Budou uvažovány pouze vážné a seriózní dotazy. Proto je třeba, aby při průběhu prodejního procesu zájemci vyplnili vlastní informační formulář s nabídkou kupní ceny a předložili potvrzení o financování.

Tento inzerát, případně zaslané expozé, nepředstavují závaznou nabídku. Slouží výhradně k informaci a nečiní základ pro právně závaznou smlouvu.

Energetický štítek je k dispozici a bude předložen na vyžádání při prohlídce.