Prodej domu 7+1 • 238 m² bez realitkyKollwitzweg 6, , Dolní Sasko

Na prodej je dvojrodinný dům v nádherně klidné lokalitě v Goslar Ohlhof. Dům byl postaven v roce 1984 masivní konstrukcí a disponuje Harzer dvojitým střešním tvarem. Zahrada je pečlivě udržovaná a dům je pravidelně v dobrém stavu.

Dům se skládá ze dvou obytných jednotek. Byt v horním patře je ihned k dispozici k vlastnímu užívání. V přízemí se nachází byt s obytnou plochou cca 126 m² a velkou terasou se zahradní přípojkou. Byt v prvním patře má obytnou plochu cca 112 m² a dvě balkony. V suterénu jsou k dispozici prádelna, sauna a další prostory o celkové ploše cca 60 m². Prostorná vstupní hala s masivním dubovým schodištěm slouží jako přístup k bytům a suterénu.

Na pozemku je pro byt v přízemí garáž s prostorem pro zahradní nářadí a pro byt v horním patře parkovací místo. V garáži i u parkovacího místa je nainstalován 11KW wallbox, takže elektromobily lze přímo nabíjet.

Předběžný energetický průkaz z roku 2026 udává energetickou třídu B se spotřebou 71,46 kWh/(m²·rok). Dům je centrálně vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, přičemž v přízemí je příjemné teplo díky podlahovému vytápění. V horním patře jsou instalovány velké radiátory. Teplá voda je vyráběna pomocí tepelného čerpadla pro ohřev vody, instalovaného v roce 2023. To umožňuje úplné odstavení plynového kotle mimo topnou sezónu a zároveň efektivní využití tepelného čerpadla v budoucnu. Hydraulické vyrovnání bylo rovněž provedeno v roce 2023.

Dům se nachází v klidné a málo frekventované obytné oblasti Ohlhof s rodinnými a dvojrodinnými domy, která byla nově zprovozněna v roce 1983. Ulice patří do zón s omezeným provozem. Pečlivě udržovaná zahrada je orientována na jihozápad.

V bezprostředním okolí domu jezdí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti najdete pekárny, restauraci, jesle a supermarket. Také několik parků a zelených ploch je dostupných pěšky.

Velká obchodní centra, kvalitní lékařská péče, různé možnosti odpočinku a sportoviště, vydařený noční život a také přístup k dálnici jsou autem dosažitelné za pár minut.

4-pokojový byt v přízemí

Byt v přízemí disponuje velkým, světlým obývacím/jídelním pokojem, ke kterému navazuje krbová místnost s vestavěnými regály z pravého dřeva. Vrcholem domu je krb, který v chladných zimních večerech vytváří útulnou atmosféru a láká k posezení. Krbová místnost má velké posuvné dveře vedoucí na terasu a do zahrady. Kuchyně je plně vybavená a nabízí výhled na příjezdovou cestu. Kromě prostorné koupelny s dvojitým umyvadlem, polokruhovou vanou a sprchou je k dispozici také samostatné WC pro hosty. Ložnice orientovaná ke zahradě a pokoj pro hosty/pracovník mají praktické vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru.

Všechna okna mají elektrické venkovní žaluzie, které zajišťují soukromí. K dispozici je také vlastní sklepní místnost, sauna (k výlučnému užívání) a společná prádelna/sklep na kola. Garáž poskytuje místo pro jedno vozidlo a přilehlá místnost slouží k uskladnění zahradního nářadí a kol. Pomocí sjezdových vrat se dostanete z garáže do zahrady a dále přes vnitřní schodiště do sklepa.

3-pokojový byt v podkroví

Byt má velký obývací/jídelní pokoj s nádherným výhledem přes Ohlhof k Sudmerbergu. Odtud je přístup na velký balkon, který se táhne přes celou šířku domu. Kromě prostorné koupelny s vanou a sprchou je k dispozici druhá koupelna se sprchou. Tato koupelna se sprchou je přímo připojena k ložnici. Ložnice i pokoj pro hosty/pracovník jsou orientovány ke zahradě. V obou těchto místnostech jsou k dispozici kvalitní vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Z pokoje pro hosty je přístup na druhý balkon, který je orientován na západ.

Okna v obývacím a jídelním pokoji jsou vybavena elektrickými venkovními žaluziemi. K dispozici je vlastní sklepní místnost a společná prádelna/sklep na kola. Venkovní parkovací místo před domem nabízí místo pro jedno vozidlo.

V současné době je obytná jednotka v přízemí pronajata. Byt v horním patře je volný a je k dispozici pro vlastní užívání nebo nový pronájem. Roční čistý nájem činí při plném pronájmu cca 22 400 EUR, při vlastním užívání horního patra cca 11 300 EUR.

V kupní ceně je zahrnuta fotovoltaická elektrárna o výkonu 24,7 kWp, která navíc generuje daňově osvobozený roční výnos cca 2 600 EUR. Elektrárna byla uvedena do provozu v roce 2023 a může být případně rozdělena, což umožní vlastní zásobování elektřinou.

Právo stavby na pozemku o rozloze 818 m² existuje s Klosterkammer Hannover. Doba trvání končí v roce 2071 a roční nájem činí 836 EUR (fixní do roku 2031). Katastrální mapa neukazuje žádná zatížení. Finální energetický průkaz bude dodán po předložení potřebných dokumentů.