Prodej domu 7+1 • 293 m² bez realitky, Bavorsko

Dům má slunečnou orientaci na jih. Prostorné pokoje s velkými okny poskytují dostatek světla a krásný výhled na údolí. Zvláště pohled z panoramatického okna v jídelně je potěšením. Každé patro disponuje ložnicí a koupelnou. K domu náleží samostatná garáž o rozloze 34 m² s velkými okny, pracovním prostorem a vstupem do obytné části v přízemí. V současnosti je k dispozici VDSL internet (100 Mbit/s) a dvě satelitní antény. Optické připojení k internetu bude instalováno v roce 2027. Telekom pokrývá oblast 5G mobilním signálem. Obě vestavěné kuchyně a veškerý nábytek (pokud není uvedeno jinak) jsou součástí kupní ceny.

Dům má obytnou plochu 293 m² a je rozdělen do následujících částí:

PODPODLAŽÍ – 112 m²

• Jídelna s panoramatickým oknem

• Ložnice, sprcha/WC

• Luxusní vestavěná kuchyně s jídelním koutem

• Koupelna s přirozeným denním světlem, sprchou a dvěma umyvadly

• Dlažba

• Velká jižní terasa o rozloze 48 m² s vysuvnou markýzou a vstupem do jídelny

PŘIZEMÍ – 103 m²

• Obývací pokoj, pracovnu, ložnici

• Koupelna s denním světlem, vanou a bidé

• Dlažba v koupelně a chodbě

• Koberec

• Dva balkony

PODKROVÍ – 78 m²

• Obývací pokoj, ložnice

• Vestavěná kuchyň s jídelním koutem

• Koupelna se sprchou a denním světlem

• Laminátová podlaha

• Dachová terasa o rozloze 32 m² a soukromý balkon.

Podkroví může být využito vnitřním vchodem jako rodinný prostor nebo externím přístupem z terasy jako samostatný byt. Byt byl v posledních 7 letech pronajímán přes Airbnb.

Lékařskou péči zajišťují lékaři v Burghaslach a Scheinfeldu. Nemocnice se nachází v Neustadt an der Aisch. Ve vesnici je mateřská škola a děti všech věkových skupin (základní, střední, vyšší a gymnázium) jsou odváženy autobusem. Ve vesnici najdete také hotel, dvě restaurace a sportoviště. Dům se nachází na svahu kopce (jižní strana) s výhledem do volné krajiny. Je vzdálen 7 km od dálnice A3 (Norimberg – Frankfurt) a 8 km od silnice B8. Nejbližší města jsou Scheinfeld (9 km), Burghaslach (7 km), Neustadt/Aisch (20 km) a Erlangen (25 km).

Dům byl postaven mezi lety 1995 a 2001. Disponuje kompletní tepelnou izolací a celý přestavba garáže od základové desky až po střešní terasu je rovněž izolována 5 cm polystyrenem. Pod celou základovou deskou byla použita 5 cm silná izolace z tvrdého polystyrenu. Střecha je izolována 10 cm polystyrenem. V obytných místnostech v suterénu je nainstalované podlahové topení s teplou vodou. Ostatní patra jsou vybavena radiátory. Strop sklepa i strop podkroví jsou plně z betonu. Budova je vybavena systémem bleskozvodu a dvěma samostatnými satelitními přijímači. Všechna okna a vchodové dveře na terasy jsou z duroplastového plastu a všechny žaluzie jsou elektricky ovládané. Střešní terasa byla v dubnu 2019 nově utěsněna a opatřena novými panely. Balkon ložnice v přízemí byl v květnu 2020 nově utěsněn a opatřen novými panely. Nový změkčovač vody BWT AQA Perla byl instalován v červnu 2019. Fasáda domu a převisy střechy byly v květnu 2024 kompletně natřeny.

Kupní cena zahrnuje obě vestavěné kuchyně a nábytek. Dům je k dispozici od května 2026.