Prodej bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato prostorná podkrovní bytová jednotka o velikosti přibližně 135 m² spojuje kouzlo historické budovy z roku 1907 s vysoce kvalitním vybavením.

Z velkorysého haly se dostanete do všech obytných místností a po čtyřstupňovém schodišti do o něco níže položených koupelen. V samotné hale se nachází malý úložný koutek.

Srdcem bytu je zhruba 53 m² velký prostor, který lze využít jako prostorný obývací a jídelní kout, nebo jej lze uspořádat dle vlastních představ. Odtud vede otevřený přístup do útulné a moderně vybavené kuchyně.

Dřevěné podlahové krytiny prostupují téměř všechny obytné místnosti a vytvářejí tak teplou, vítací atmosféru. Díky velkým oknům Velux se do jednotlivých místností dostává hojný denní světlo. Krb se skleněnou kamenicí nejenže opticky zvýrazňuje prostor, ale v chladných večerech také přináší příjemné teplo a pohodlí.

Dalším lákadlem je přibližně 15 m² velká střešní terasa s krásným výhledem. V létě si zde můžete užívat slunce po celý den. Díky zvýšené poloze se člověk má pocit, jako by seděl mezi korunami stromů.

K bytu patří i parkovací místo přímo na pozemku, stojan na kola a dvě prostorné sklepy.

Energie a budoucnost:

Byt je vytápěn plynem. Energetický štítek aktuálně vykazuje energetickou třídu F (koncová energetická potřeba: 181,8 kWh/m²·rok, energetický zdroj: zemní plyn H). Aktualizovaný energetický štítek bude ještě poskytnut. Společenství vlastníků momentálně pracuje na plánu energetických sanací. Nový vlastník tak bude mít možnost tento proces aktivně ovlivnit od samého začátku.

Shrnutí základních údajů:

- Historická vila se 5 jednotkami, stavba z roku 1907

- Obytná plocha přibližně 135 m²

- 3 pokoje, kuchyň, 2 koupelny, střešní terasa

- Sklep skládající se ze dvou místností a vstupní haly

- Parkovací místo přímo na pozemku

- Stojan na kola na pozemku

- Měsíční poplatek 703,53 € včetně záloh na topení a fond oprav

- K nastěhování předpokládan od podzimu 2026, termín nastavení lze flexibilně upravit po domluvě

Zelené extra:

K domu náleží společná zahrada. Pro ty, kdo by si chtěli ještě více zahrávat s půdou a pěstovat si vlastní zeleninu, je v Dassendorfu k prodeji náš malý zahrádkářský pozemek.

Aumühle nabízí klidné a zelené prostředí na předměstí Hamburku. Les Sächsische (Sachsenský les) je dosažitelný pěšky, ideální pro běhání, cyklistiku nebo procházky. Stanice S-Bahn Aumühle je také dobře dostupná pěšky a umožňuje přímé spojení s hamburským centrem.

Kuchyň byla instalována teprve před dvěma lety a je mimo jiné vybavena:

- Indukční varnou deskou

- Troubou s funkcí parního vaření

- Quookerem

- Pracovní deskou z masivního dřeva

- Prostornými zásuvkami a závěsnými skříněmi s dostatečným úložným prostorem

Koupelny jsou každá vybavena sprchou a toaletou. Ve větší koupelně se navíc nachází vana.