Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyJakob-Ghon Allee Villach Villach Kärnten 9500

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Jakob-Ghon-Allee in Villach-Perau überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen geschützten Außenbereich.

→ Tento vysoce kvalitně dokonale zrekonstruovaný 2-pokojový byt na adrese Jakob-Ghon-Allee ve Villach-Perau zaujme moderním vybavením, promyšleným rozložením prostoru a chráněným venkovním prostorem.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1974) und wurde sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert.

→ Byt se nachází v horním parteru udržovaného vícebytového domu (stavba z roku 1974) a byl komplexně modernizován jak technicky, tak i vizuálně.

Auf einer Nutzfläche von ca. 49 m² verteilen sich eine helle Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC sowie ein einladender Vorraum.

→ Na užitné ploše přibližně 49 m² se nachází světlá obytná kuchyň, ložnice s choditelnou šatní skříní, moderní koupelna s walk-in sprchou, samostatné WC a příjemná vstupní hala.

Hochwertiger Vinylboden in warmer Holzoptik sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während im Bad großformatige Fliesen und eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bieten.

→ Kvalitní vinylová podlaha v teplé dřevěné optice vytváří příjemný pocit z bydlení, zatímco v koupelně velkoformátové dlaždice a elektrické podlahové topení přinášejí další komfort.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige Erneuerung der gesamten Haustechnik gelegt.

→ Při rekonstrukci byl věnován zvláštní důraz udržitelné obnově celé technické infrastruktury budovy.

Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive neuem Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter sowie Umstellung auf ein modernes 3-Phasen-System.

→ Elektroinstalace byla kompletně obnovena, včetně nové rozvodné skříně s proudovým chráničem a přechodu na moderní třífázový systém.

Auch sämtliche Wasserleitungen wurden bis in den Versorgungsschacht neu hergestellt.

→ Také veškeré vodovodní potrubí bylo zcela zrekonstruováno až do rozvodné šachty.

Dadurch bietet die Wohnung nicht nur eine moderne Optik, sondern auch langfristige technische Sicherheit.

→ Díky tomu byt nabízí nejen moderní vzhled, ale také dlouhodobou technickou spolehlivost.

Die Loggia ist seitlich durch Mauerwerk und einen Sichtschutz aus Holz eingefasst und schafft dadurch einen geschützten, angenehm privaten Außenbereich – ideal für sonnige Stunden oder entspannte Abende im Freien.

→ Loggia je boční stěnou a dřevěným krytem proti výhledu ohraničena zdí, čímž vytváří chráněný, příjemně soukromý venkovní prostor – ideální pro slunné chvíle nebo relaxační večery na čerstvém vzduchu.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit ca. 15,45 m², die in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht.

→ Zvláštním lákadlem je vlastní garáž o přibližné velikosti 15,45 m², která v této lokalitě představuje výraznou přidanou hodnotu a umožňuje pohodlné parkování chráněné před počasím.

Ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7,77 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot.

→ Nabídku doplňuje prostorný sklepní kóje (cca 7,77 m²) a společná místnost pro kola.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, eine effiziente und nachhaltige Form der Energieversorgung, die durch zentrale Wärmeerzeugung Ressourcen schont und gleichzeitig eine stabile sowie gut kalkulierbare Versorgung gewährleistet.

→ Byt je vytápěn centrálním teplem, efektivní a udržitelnou formou energetického zásobování, která díky centrální výrobě tepla šetří zdroje a zároveň zajišťuje stabilní a dobře plánovatelnou dodávku tepla.

Die Kombination aus moderner Sanierung, solider Gebäudestruktur, geschütztem Außenbereich und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in beliebter Lage von Villach-Perau.

→ Kombinace moderní rekonstrukce, solidní budovy, chráněného venkovního prostoru a vlastní garáže činí tento byt atraktivní příležitostí v oblíbené lokalitě Villach-Perau.

Die Wohnung befindet sich in der Jakob-Ghon-Allee im beliebten Stadtteil Perau – einer ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur.

→ Byt se nachází na adrese Jakob-Ghon-Allee v oblíbené čtvrti Perau – klidné rezidenční oblasti s příjemným okolím a dobrou infrastrukturou.

Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch entspannt.

→ Zde bydlíte blízko centra města a přesto v klidu.

Das Zentrum von Villach ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

→ Centrum Villachu je dosažitelné za pár minut – ideální pro všechny, kteří ocení krátké denní cesty.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe.

→ Obchodní možnosti, školy, mateřská škola i veřejná doprava jsou v pohodlné blízkosti.

Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang der Drau sowie Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

→ Ani kvalita volného času není opomenuta: procházkové a cyklotrasy podél řeky Drau a okolní zelené plochy nabízejí atraktivní možnosti pro odpočinek na čerstvém vzduchu.

Die Jakob-Ghon-Allee ist geprägt von einer soliden Wohnbebauung und einem harmonischen Straßenbild.

→ Ulice Jakob-Ghon-Allee je charakterizována solidní obytnou výstavbou a harmonickým vzhledem ulice.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gewachsenem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohnadresse.

→ Kombinace klidné lokality, vyzrálého okolí a dobré dostupnosti činí z této lokality dlouhodobě atraktivní rezidenční adresu.

Die dargestellte Einrichtung ist beispielhaft und nicht inkludiert, außer im Bad und im WC.

→ Zobrazené vybavení je pouze ilustrační a není součástí nabídky, s výjimkou koupelny a WC.

Kostenfreie Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

→ Bezplatná parkovací místa se nacházejí přímo před budovou.

Errichtet von einer gemeinnützigen Bauvereinigung – Wgg-Bestimmungen kommen zur Anwendung.

→ Stavba realizována neziskovým sdružením stavebníků – platí podmínky Wgg.

Sämtliche Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

→ Veškeré informace v tomto inzerátu jsou uvedeny podle nejlepších znalostí, avšak bez záruky za jejich správnost, úplnost a aktuálnost. Změny, chyby a případný mezilehlý prodej si vyhrazujeme.