Prodej bytu 3+1 • 126 m² bez realitkyOllnsstr. 24b, , Šlesvicko-Holštýnsko

Náročnější zájemci ocení tuto nabídku. Byt se pyšní úchvatnou orientací na jihovýchod. Tři místnosti se nacházejí v přízemí (79,19 m²) a suterénu (42,48 m²) domu. Díky druhému vstupu přes sklep lze suterén pohodlně dosáhnout z podzemní garáže.

V rámci tohoto vysoce kvalitního rezidenčního komplexu přesvědčuje byt otevřeným a světlem prosvětleným prostorem. Prostorná okna, jasná základní dispozice a přímý přístup na terasu/balkon a do zahrady vytvářejí světlou, vzdušnou atmosféru bydlení.

Všechna okna jsou trojitě zasklená, vybavená plisovanými žaluziemi a obsahují elektricky ovládané hliníkové rolety.

Vstup do bytu s prostornou a otevřenou chodbou s věšákovým prostorem zve ke vstupu hostů. Vedle vstupu se nachází malá technická místnost, která zajišťuje přístup na internet (optické vlákno) a k ventilačnímu systému, jenž podporuje příjemnou cirkulaci vzduchu v celém bytě.

Kuchyň je uspořádána samostatně. Vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou zve ke kuchaření.

Velká, světlá koupelna v přízemí zaujme podlahově integrovanou sprchou a vanou.

Prostorná ložnice/pracovna a prostorný obývací s jídelním pokojem doplňují přízemí. Parketová okna zajišťují příjemnou, světlem zalitou atmosféru. Terasu/balkon lze přímo dosáhnout z obývacího pokoje díky podlahovým okenním prvkům a je převážně orientována na jih.

Ložnice v suterénu disponuje velkou okenní plochou, která vyčnívá asi půl metru nad úroveň terénu a zajišťuje tak více přirozeného denního světla.

Další koupelna s podlahovou sprchou zaujme přímým vstupem z ložnice (koupelna typu “en suite”).

Dále se v suterénu nachází domácí komora s připojením na všechny rozvody.

Elmshorn – zelené město u řeky Krückau – je s přibližně 51 000 obyvateli pestré, dynamické, moderní a impulzivní město, které jako šesté největší město Durynska-Holštýnska představuje přehledné a oblíbené střední město u bran Hamburku. Kombinace dobré infrastruktury, hospodářské stability a rychlé dopravní dostupnosti činí Elmshorn zejména atraktivním pro dojíždějící pracovníky. Hlavní nádraží v Hamburku i nádraží Altona jsou dosažitelná přibližně za 25 minut vlakem.

Z nádraží Elmshorn vyjíždějí pravidelné vlakové spoje do Hamburku a Kielu, zatímco nedaleká dálnice A23 umožňuje rychlou dostupnost okolních regionů. Obchodní příležitosti, školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou ve městě hojně zastoupena, což výrazně přispívá ke každodenní praktičnosti.

Město, ležící 30 kilometrů severozápadně od Hamburku, je protkáno jak moderními obytnými a komerčními stavbami, tak řadou hrdých budov a obytných čtvrtí z dob zakladatelského období a secesního období. Rozmanité nákupní a volnočasové možnosti a mezinárodní gastronomie formují podobu Elmshornu.

Vzdělávací nabídka v Elmshornu je v celém regionu i dále mimořádně uznávaná. Od základních škol až po vysoké školy jsou zde zastoupeny všechny typy škol. Pro nejmenší obyvatele je k dispozici mnoho mateřských škol a jeslí. Početná divadelní představení, koncerty, výstavy, městská knihovna i průmyslové muzeum činí kulturu v Elmshornu živou a přístupnou.

Nemovitost se nachází v ulici Ollnsstraße v Elmshornu (čtvrť Klostersande) a nabízí centrální, městskou lokalitu s historickým šarmem. Vyznačuje se blízkostí k centru, dobrou infrastrukturou a plánovanými zlepšeními. Ulice je známá svými městskými vilami a je v docházkové vzdálenosti od škol, lékařů a obchodních možností.

• Tichá městská poloha

• Volné předání

• Vestavěná kuchyň

• Připojení optickým vláknem

• Vysoce kvalitní vinylové podlahy, pásy s dlaždicemi

• Jižní terasa/balkon s cca 114 m² zahradního podílu (s výlučným užívacím právem)

• Podlahové vytápění a centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Videointerkom

• Výtah spojující sklep se všemi patry

• Atraktivní dlažba (formát 30 x 60 cm)

• Elektrické hliníkové rolety v přízemí a suterénu

• Místo v podzemní garáži s přímým vstupem do budovy i suterénu

Rozložení ploch:

• Přízemí: 79,19 m²

• Suterén: 42,48 m²

• Terasa: 3,92 m²

Byt je předán volně a vyklizený a je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak i jako investice. Měsíční poplatky za bydlení činí v současné době přibližně 508,00 € včetně rezervy a poplatku za podzemní garáž.

Možnost využití zvýhodněného financování KfW (s úrokovou sazbou 0,95 %) je možná při odpovídající bonitě.