Prodej domu 6+1 • 152 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Das im Jahr 2022 errichtete Doppelhaus überzeugt auf ca. 151 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, modernem Design, Energieeffizienz und einer durchdachten Raumaufteilung – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Dvojdům postavený v roce 2022 nabízí přibližně 151 m² obytné plochy s vysoce kvalitním vybavením, moderním designem, energetickou účinností a promyšleným uspořádáním – ideální pro rodiny nebo páry, které potřebují více prostoru.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich hier ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Garderobenbereich sowie ein praktischer Hauswirtschafts- & Technikraum.

V přízemí tvoří otevřený obývací a jídelní kout s kuchyní srdce domu. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a nabízejí přímý přístup na terasu a do zahrady. Dále se zde nachází buď pokoj pro hosty, případně kancelář, hostinské WC se sprchou, šatní kout a praktický technický a prádelní prostor.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, drei weitere helle Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und elektrisch betriebenem Dachfenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt.

V patře naleznete prostornou klimatizovanou ložnici s připojenou šatnou, tři další světlé místnosti – ideální jako dětské pokoje nebo pracovna – a moderní koupelnu s vanou a elektricky ovládaným střešním oknem, jež zajišťuje dostatek denního světla.

Vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum zur Verfügung.

Před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa pro automobily a cyklogaráž s dalším úložným prostorem.

Ideal für Familien liegt die Immobilie zentral in der Ravensburger Weststadt mit Kindergärten und Schule in fußläufiger Nähe. Das ebenfalls nur fünf Gehminuten entfernte Zentrum Mittelösch bietet neben Einkaufsmöglichkeiten unter anderem eine Bäckerei, mehrere Friseursalons, eine Eisdiele, eine Hausarztpraxis und eine Apotheke. Die Ravensburger Innenstadt erreichen Sie von der nahegelegenen Haltestelle bequem in weniger als zehn Minuten mit dem viertelstündlich verkehrenden Bus.

Nemovitost je ideálně umístěna pro rodiny, nachází se v centru Ravensburger Weststadt, s mateřskými školkami a školou v pěší vzdálenosti. Také centrum Mittelösch, vzdálené pouhých pět minut chůze, nabízí kromě nákupních možností mimo jiné pekárnu, několik kadeřnictví, zmrzlinárnu, ordinaci praktického lékaře a lékárnu. Centrum Ravensburgu se pohodlně dostanete z nedaleké autobusové zastávky během méně než deseti minut, kdy autobus jezdí každých patnáct minut.

Naturfreunde finden wenige Gehminute entfernt attraktive Spazier- und Wanderwege im Grünen (u.a. den Rahlenwald und das Naherholungsgebiet Höllwald).

Milovníci přírody ocení, že jen pár minut pěšky od domu se nacházejí atraktivní procházky a turistické stezky v přírodě (například Rahlenwald a rekreační oblast Höllwald).

___________________________________________________________________________________

Highlights/Ausstattung der Immobilie:

Hlavní přednosti/vybavení nemovitosti:

- Großzügige Wohnfläche von ca. 151 m²

Prostorná obytná plocha přibližně 151 m²

- Energieeffizienzklasse A+

Energetická třída A+

- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Tepelné čerpadlo vzduch/voda, podlahové vytápění v celém domě.

- Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher (10 kWh) inkl. Notstromfunktion (RCT Power)

Fotovoltaická elektrárna (10 kWp) s bateriovým úložištěm (10 kWh) včetně nouzového napájení (RCT Power)

- Wallbox für komfortables Laden eines Elektroautos

Wallbox pro pohodlné nabíjení elektromobilu

- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Quooker, Dampfbackofen und amerikanischem Kühlschrank (inkl. Ice Maker)

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s pracovní deskou z granitu, Quookerem, parní troubou a americkou lednicí (včetně výrobce ledu)

- Wasserenthärtungsanlage

Zařízení na změkčování vody

- Klimaanlage im Schlafzimmer (Daikin Monosplit)

Klimatizace v ložnici (Daikin Monosplit)

- Sonniger Garten mit großzügiger Terrasse, Pergola, automatischer Gartenbewässerung & Mähroboter

Slunná zahrada s prostornou terasou, pergolou, automatickým zavlažovacím systémem a robotickým sekačem

- Bosch Smart-Home-System (Motorschloss an der Haustüre, Überwachungskamera, Tür- und Fensterkontakte, Rauchmelder, Luftqualitätssensoren und Wassermelder)

Bosch Smart-Home systém (elektrický zámek u vchodových dveří, bezpečnostní kamera, kontakty na dveře a okna, detektor kouře, senzory kvality vzduchu a detektor vody)

- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Provenza) im gesamten Wohnbereich

Velkoformátové keramické dlaždice (Provenza) v celém obytném prostoru

- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

Elektrické rolety pro zvýšení pohodlí

- Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus

Dvě parkovací místa přímo u domu

- Praktische Fahrradgarage mit zusätzlichem Stauraum

Praktická cyklogaráž s dodatečným úložným prostorem

- Hochwertige LED-Deckenspots im gesamten Haus (im Schlafzimmer dimmbar)

Vysoce kvalitní LED stropní světla v celém domě (v ložnici stmívatelná)

- Fliegengitter an allen Fenstern

Moskytiéry na všech oknech