Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyHorst 11, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nabízíme k prodeji náš prostorný a dobře udržovaný rodinný dům s velkým prostorem uvnitř i venku, různými možnostmi parkování a aktivním připojením na optickou síť – nejprve bez zásahu makléře, tj. bez provize.

Potřebujete prostor? Pak je tato nemovitost přesně pro vás. Objekt lze využít i jako vícgeneracní bydlení nebo částečně jako rekreační objekt. Možnost pronájmu samostatné garsoniéry je rovněž reálná, protože obytný prostor lze rozdělit na dvě jednotky. V průběhu let se zde průběžně prováděly modernizace (okna, podlahy, topení, koupelna apod.). Většina místností je vybavena přírodními dřevěnými podlahami nebo laminátem, zatímco chodby v přízemí jsou obložené dlažbou.

Do domu vstoupíte od severní strany do velké haly s šatní skříní a koutkem na pokec. V bezprostřední blízkosti se nachází technická místnost, která nabízí dostatek místa pro vaše zásoby a chladicí zařízení, garáž a oddělitelná obytná část přízemí. Odtud se po dřevěných schodech dostanete do patro. U garáže dále najdete malou dílnu pro domácí a zahradní práce, další skladovací prostory a topnou místnost.

V patře vstoupíte do studia o rozloze cca 40 m², které by se mohlo stát vaším novým obývacím pokojem. Ze studia se dostanete do místnosti Eiderblick na východní straně a další místnosti na západní straně, která se nabízí jako ložnice. Dále se zde nachází malá koupelna se sprchou a malá otevřená kuchyň v patře. Střecha se šikmým podkrovím byla v roce 2004 zrekonstruována a kompletně izolována.

V přízemí, orientovaném na jihovýchod, se nachází kuchyň s novou vestavěnou kuchyňskou linkou včetně vybavení a jídelna. Z jižního patra se dostanete do koupelny se sprchou, pračkou a sušičkou a dále do tří dalších místností, které byly naposledy využívány jako pokoj pro hosty a kancelář. Přízemí má samostatný vstup z jižní strany, který také vede na terasu, pavilon a do rozsáhlé zahrady.

Náklady na topení a provoz

=================

Provozní náklady měsíčně: cca 185 €

Náklady na topení měsíčně: cca 225 €

Pozn.: V provozních nákladech jsou zahrnuty pozemková daň, pojištění budovy, voda, Eider-Treene svaz, odpad, komínář a údržba topení. Kalkulace nákladů na topení vychází z trojročního „non-stop“ vytápění pro roky 2023-2025 a ukazuje se výrazně výhodněji, než zákonem stanovený energetický průkaz z 05.09.2021. Převzímáte tak dům s poctivou substancí a přehlednými spotřebními náklady.

Díky vysokorychlostnímu internetovému připojení zde propojujete práci a volný čas v unikátním přírodním prostředí.

Kontakt

============

V případě zájmu nám prosím prostřednictvím kontaktního formuláře sdělte kromě vašich dotazů a přání také vaše celé jméno, adresu a e-mailovou adresu nebo telefonní číslo. Anonymní dotazy bohužel nemůžeme zohlednit. Prohlídky na vlastní pěst bez předchozí domluvy nejsou z ohleduplnosti k obyvatelům vítány.

Obec Horst se nachází u Eideru v žádaném tzv. Omega-Srdci Dithmarschen; skládá se pouze z cca 2 desítek domů, kde je vzduch cítit po venkovském životě. Děti si užívají čerstvý vzduch a volnost, školní autobus je bezpečně doveze do Hennstedtu a zpět. Okolí, kromě řeky Eider, je zemědělsky výrazně charakterizováno téměř nekonečnými pastvinami a poli.

Nákupní možnosti (supermarket a diskontní obchod), čerpací stanice, pošta, Packstation nebo praktický lékař a lékárna najdete také ve 4 km vzdáleném Hennstedtu. Obec nabízí starším obyvatelům za symbolický poplatek shuttle servis pro návštěvy u lékaře či nákupy.

Hledáte místo, kde byste zakotvili svou (budoucí) loď? V obci i v sousední obci naleznete kotviště v marínách podél Eideru.

Výlety po Dithmarschen můžete zahájit přímo od prahu, ať už pěšími procházkami nebo na kole až k Severnímu moři. Automobilem se dostanete za 20 minut k hrázi na Eideru nebo do Friedrichstadtu („Klein-Amsterdam“), případně za 45 minut do Sankt Peter-Ording.

- Aktivní optické připojení

- Moderně vybavená vestavěná kuchyně z roku 2022

- Dvojitý carport (výška cca 2,30 m)

- Samostatná garáž

- 3 parkovací místa před garáží

- Pozemek je plně inženýrsky řešen

- Topenářský systém a částečně radiátory byly v roce 2023 obnoveny, kondenzační kotel Buderus Logano plus KB195i s ovládáním přes aplikaci

- Pavilon v zahradě pro deštivé dny