Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyGuineastraße 38 Berlin Wedding Berlin 13351

Atraktivní investice do kapitálu v Berlíně-Wedding – udržovaný, světlem prosvětlený vlastnický byt prodávaný soukromou osobou

Tento prostorný a světlý vlastnický byt se nachází ve čtvrtém patře udržovaného bytového domu v oblíbené berlínské čtvrti Wedding. Byt vyniká promyšleným dispozicí a kromě vstupní haly, koupelny a kuchyně zahrnuje celkem čtyři další obytné místnosti (viz půdorys). Celkový stav nemovitosti lze označit za udržovaný.

Byt se prodává jako pronajatá investiční nemovitost a nabízí solidní a bezpečný výnos. Roční čistý nájemný příjem činí 6.718,32 €. Stávající nájemní vztah je spolehlivý: od začátku si nájemce řádně plnil své platební závazky a vždy se staral o zachování bytu. Měsíční poplatek do společenství vlastníků činí 374,81 €.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Bezpečně pronajatý vlastnický byt

- Udržovaný stav

- Umístění v předním domě

- Čtyři samostatné obytné místnosti

- Okna v téměř každé místnosti (včetně kuchyně a koupelny)

- Vytápění prostřednictvím dálkového tepla

- Velmi dobrá infrastruktura

- Prodej prodávající soukromou osobou bez makléřských poplatků

- Uzamykací lhůta do 05/2026

Ráda/zodpovím případné dotazy. Při vážném zájmu o koupi a po konzultaci s nájemcem je možná prohlídka bytu. Na výslovnou žádost nájemce nebudou zveřejněny žádné vnitřní snímky bytu.

Wedding patří k centrálně situovaným berlínským čtvrtím s dobrou dopravní dostupností do center City Ost a City West. Tato tradiční dělnická čtvrť se proměnila z průmyslově dominované části města v lokalitu moderních služeb, vědy, výzkumu a kultury.

Hlavní centrum kolem ulice Müllerstrasse si díky své pozici udrželo místo v multicecentrickém uspořádání celého města a poskytuje obyvatelům široký výběr obchodů, stánků, kaváren a restaurací. V pěší vzdálenosti jsou snadno dostupná veškerá zařízení pro každodenní potřeby – četné supermarkety, mateřské školy a školy jsou v dostatečném počtu k dispozici v okolí. Čtvrť však již delší dobu získává na prestiži a některé její části patří mezi vyhledávané lokality bydlení v Berlíně.