Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyMarderweg 13, , Bavorsko

Der Rohbau des massiv errichteten Bungalows je již dokončen – nastěhujte se a užívejte si pohodlí již v červnu 2026! Udržitelná cihlová konstrukce s monolitickými zdmi zaručuje dlouhodobou kvalitu: Zvenku chrání snadno udržovatelný, prodyšný vápenocementový lehký omítka fasádu, uvnitř zase vápená omítka zajišťuje zdravé a příjemné obytné klima.

Promyšlený, přízemní obytný koncept nadchne otevřeným obytným, jídelním a kuchyňským prostorem, který přímo navazuje na přívětivý vstupní prostor. Moderní kuchyň s připraveným prostorem pro kuchyňský ostrůvek disponuje praktickou skladovací místností, zatímco technická místnost spojuje obytný dům přímo s dvojitou garáží – pro opravdu krátké cesty v každodenním životě.

Dispozice poskytuje dvě flexibilně využitelné místnosti a zároveň prostornou rodičovskou část se ložnicí, procházetelnou šatnou a vlastní koupelnou. Další koupelna pro hosty je centrálně umístěná v domě. Terasa orientovaná na jih s vysoce kvalitním hliníkovým zastřešením rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí – ideální pro slunečné chvíle a společenské večery.

Do vybavení patří výkonná fotovoltaická elektrárna (cca 8,19 kWp) a moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo pro energeticky efektivní bydlení. Interiérové prvky – od podlahových krytin, přes sanitární zařízení až po vnitřní dveře – lze přizpůsobit vašim představám. Přání ohledně vzorkování lze ještě do konce dubna zohlednit.

Rychlý nástup, moderní technologie a promyšlený design – zde na vás čeká váš nový domov, který dokonale spojuje komfort bydlení, udržitelnost a kvalitu života!

Hledáte kompaktnější obytnou jednotku ve stejné vysoce kvalitní masivní konstrukci?

Od dubna vzniknou dvojdomky v Irchenrieth – od 449 000 €. K nastěhování do konce roku 2026. Rezervace jsou již nyní možné.

Bungalow vzniká v atraktivní nové čtvrti Gleitsweg v Irchenrieth. Obec Irchenrieth oslní excelentní správou a solidní finanční základnou. Lokalita nabízí krátké vzdálenosti k obchodům, školám, jeslím i k lékařské péči. Současně blízkost k Weiden i.d.OPf. a dálnici A6 zajišťuje rychlé spojení s regionálními zaměstnavateli i okolními městy.

Okolí zaujme pečlivě udržovaným obytným prostředím, množstvím zeleně a klidným sousedstvím – ideální pro všechny, kdo hledají komfortní, přízemní obytný koncept.

1. Kvalita prostoru a bydlení

 • Stropní výška: více než 2,80 m

 • Podlahové topení v celém domě

 • Parketová podlaha v obytném prostoru

 • Obklady od Villeroy & Boch v koupelnách a funkčních prostorech

 • Bezbariérový přístup

2. Okna, dveře a stínění

 • Dvě velká posuvná vrata směřující na jih a západ s výškou 2,50 m

 • Další dvě bezprahová okna až k podlaze

 • Výhradně elektrické rolety s hliníkovým krytem

 • Vstupní dveře s výškou 2,30 m

3. Topení, energie a technika

 • Bosch vzduch-voda tepelné čerpadlo jako centrální topný systém

 • Fotovoltaická elektrárna 8,19 kWp s kovovými taškami Lehmann

 • Multimediální rozvodnice s LAN připojením v každé obytné místnosti

 • Videointerkom s aplikací a vzdáleným přístupem

 • LED stropní svítidla téměř ve všech místnostech, včetně garáže

4. Sanitařní vybavení

 • Sanitární vybavení od Grohe

 • Program spínačů a zásuvek od Busch-Jaeger

5. Venkovní prostory a garáž

 • Dvojitá garáž se dvěma sekčními vraty

 • Terasové zastřešení z hliníku

 • Dvůr s dlažbou, včetně květinového pásu, orámovaný granitem

 • Do fasády integrovaná poštovní schránka

 • Dokonale plánovaný pozemek/zahradní plocha

6. Ostatní / Užívací prostory

 • Studený podkrovní prostor sloužící jako skladovací místnost s velkým tepelně izolovaným rozklápěcím schodištěm

Individuální možnosti výběru v rámci vzorkování (např. podlahové krytiny až 50 €/m² podle ceníku)

Klíčové údaje:

 • Obytná plocha: cca 135 m²

 • Pozemek: cca 567 m²

 • 3 ložnice

 • Šatna: 1

 • Koupelny: 1 koupelna en suite + koupelna pro hosty

 • Masivní dvojitá garáž

 • K nastěhování: červen 2026

JOWI Immo GmbH

Sídlo a registrace: Norimberk, AG Norimberk HRB 44975

Zastoupená svým jednatelem

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Norimberk

Telefon +49 172 82 56 401

kontakt(at)jowi-immo.de

Povolení dle § 34c odst. 1 věta 1 číslo 3a Obchodního zákoníku (developér)

Dozorný orgán: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov