Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Žít tam, kde ostatní tráví dovolenou!

Tento prostorný a poprvé námi obsazený byt se nachází ve 2. patře (včetně výtahu) vícebytového domu se 13 jednotkami. Dům byl dokončen v létě 2018 a byl obsazen již v říjnu.

Dům je součástí areálu, který vznikl z bývalého kasárnového pozemku a byl rozvinut v rámci celostního konceptu se zaměřením na rodinné a seniory přívětivé bydlení. Pod názvem „Dahoam im Inntal“ je tento projekt známý i mimo region.

K celkovému společnému areálu, který zahrnuje kromě zelených ploch také dvě prostorná dětská hřiště, centrální náměstí pro společenské akce a několik parcelí vymezených pro pěstování malých zeleninových zahrádek, patří i tento dům.

Prostorný třípokojový byt disponuje moderním a otevřeným dispozicím. Prostřednictvím vstupní haly se dostanete do otevřeného kuchyňského a jídelního prostoru, který plynule přechází do obývacího pokoje. Tím vznikají flexibilní možnosti využití a příjemný přechod mezi vařením, stolováním a odpočinkem, který při návštěvě přátel, sousedů či rodiny vytváří vždy příjemnou a harmonickou atmosféru.

Dvě světlá, na jih orientovaná ložnice a koupelna jsou přístupné z obývacího prostoru přes chodbu. Prostorná koupelna je vybavena velkorysou bezzábradlovou sprchou s dešťovou tryskou, rohovou vanou pro dvě osoby a toaletou. Navíc je k dispozici samostatné návštěvnické WC.

Prostorný balkon s jižní orientací umožňuje výhled do krásně upraveného okolí areálu a nabízí úchvatný výhled do blízkého i vzdáleného horského panoramatu až k pohoří Kaisergebirge a k Wendelsteinu.

K bytu patří také dobře rozměrovaný zdivožený sklepní prostor. Navíc je k dispozici společná prádelna s vyhrazeným místem pro nad sebou umístěnou pračku a sušičku.

V exteriéru domu se nachází dvě samostatné budky – jedna slouží k likvidaci odpadu a druhá k ukládání jízdních kol.

Pro parkování vozidel je k dispozici venkovní parkovací stání a také parkovací místo v podzemní garáži. Toto místo v podzemní garáži je vybaveno wallboxem pro nabíjení elektromobilů.

Kupní cena se skládá následovně:

• Kupní cena bytu včetně venkovního stání: 559 000 €

• Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 25 800 €

Celkem: 584 800 €

Byt je nyní prázdný a lze se do něj nastěhovat i na krátkodobé bázi.

Idylická obec Brannenburg se nachází v jižní části Bavorska, zasazená do malebné krajiny hornobavorské předalpí. Tato půvabná vesnice patří k okrese Rosenheim a leží u paty Wendelsteinu, jednoho z nejznámějších vrcholů regionu. Okolí se vyznačuje přírodní idylou, která nabízí klid i řadu volnočasových možností v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa.

Místní poloha a okolí:

Brannenburg se nachází přibližně 14 km jižně od města Rosenheim, asi 60 km jihovýchodně od Mnichova, přibližně 80 km západně od Salcburku a zhruba 90 km severovýchodně od Innsbrucku, takže je zajištěn jak venkovský klid, tak i blízkost městských center. Region je charakterizován lesy, zelenými loukami a impozantními Alpami, které nabízejí možnosti pro různé outdoorové aktivity jako turistiku, cyklistiku či zimní sporty. Zejména nedaleký Wendelstein (1 838 m) je oblíbeným cílem turistů a díky lanovce Wendelsteinbahn, jejíž dolní stanice se nachází v obci a vyhlídkové terase, nabízí jedinečný panoramatický výhled na okolí a Alpy.

Wendelstein: Horský vrchol s nádherným výhledem, dostupný díky Wendelsteinbahn. Nachází se zde horská restaurace, observatoř i četné turistické stezky.

Chiemsee: Zřejmě nejznámější jezero Bavorska, dosažitelné přibližně za 35 km, které nabízí celou řadu volnočasových aktivit.

Možnosti koupání v okolí:

• Veřejný bazén Nussdorf (cca 5 km)

• Přírodní veřejný bazén Neubeuern (cca 7 km)

• Veřejný bazén Flintsbach (cca 2 km)

• Veřejný bazén Großholzhausen (cca 5 km)

Turistika a cyklistika:

Kolem Brannenburgu se rozprostírá rozsáhlá síť turistických a cyklistických stezek, které rozechvějí srdce každého milovníka přírody.

Kultura a historie:

V Brannenburgu se nachází umělecká kolonie, která hostila mnoho známých umělců.

Dopravní dostupnost a místní občanská vybavenost:

Autem:

Brannenburg je výborně propojen s dopravní sítí. Spolková silnice B15 prochází přímo obcí a umožňuje rychlá spojení do Rosenheimu i Kufsteinu. Díky dálnici A93, která protéká Inntalem a nachází se asi 3 km od obce, je dopravní zátěž v obci relativně nízká. Dálnice A8 je také rychle dosažitelná, což umožňuje snadný přístup jak do centra Mnichova, tak do alpských oblastí. Doba jízdy do Rosenheimu je přibližně 15 minut, do Mnichova asi 40 minut.

Dopravou veřejnou:

Brannenburg je dobře napojen na veřejnou dopravu. Obec má vlakové nádraží na trati Rosenheim–Kiefersfelden, což umožňuje přímé vlakové spojení do okolí i do Mnichova. Přímá vlaková spojení do hlavního nádraží v Mnichově trvají přibližně 45 minut.

Místní vybavenost:

Obec Brannenburg nabízí široké spektrum občanské vybavenosti. Supermarkety Edeka (včetně prodeje nápojů) a Netto jsou dosažitelné pěšky za 5 minut. Kromě toho zde najdete obuvnické, sportovní a oděvní obchody, dále také potravinový obchod (Penny) a další prodejnu nápojů.

Obec disponuje kromě několika praktických lékařů i specialisty, jako jsou dermatolog, pediatr, gynekolog, ortoped, urolog a další.

Závěr:

Nemovitost se nachází v obzvlášť žádané lokalitě, která oslovuje jak příznivce přírody, tak i dojíždějící. Klidné, idylické okolí a blízkost Mnichova činí z Brannenburgu atraktivní místo k bydlení pro rodiny, pracovníky dojíždějící do práce a pro všechny, kteří chtějí využít to nejlepší z obou světů – klidného, přírodního prostředí a vynikající dopravní dostupnosti.

Byt je vytápěn podlahovým vytápěním. Tepelná energie je dodávána prostřednictvím dálkového tepla na základě smlouvy o dodávce tepla.

Všechny obytné místnosti mají kvalitní parket z masivního dřeva (dub), zatímco koupelna, WC a kuchyň jsou obloženy keramickými dlaždicemi. Ve sprše byl na podlaze a částečně na stěnách položen mozaikový vzor odpovídající dlažbě.

Ve všech obytných místnostech a chodbě jsou k dispozici LAN zásuvky, které jsou centrálně spojeny v rozvaděči. Pro připojení k internetu je k dispozici kabelové připojení i optické vlákno.

Televizní program lze přijímat prostřednictvím kabelové přípojky nebo stávající satelitní instalací.