Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitkyNa Výšině, Nový Bor - Nový Bor, Liberecký kraj

Nabízíme k prodeji nadstandardní samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+1 situovaný v klidné vilové čtvrti s rozlehlou udržovanou zahradou a možností oddělení části pozemku pro vytvoření samostatné další stavební parcely a výstavbu RD.

Promyšlená dispozice domu podtrhuje jeho vzdušný a esteticky velmi působivý charakter – obytný prostor s krbovými kamny a kuchyní s přímým vstupem na jižně orientovanou terasu, ložnice s vlastní koupelnou i dva světlé pokoje v patře s mezonetovým přístupem do obytného podkroví vytvářejí harmonický celek s příjemnou atmosférou, kterou dále doplňuje částečné podsklepení se suchým sklepem, technickým zázemím a dostatkem úložných prostor. Dům prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a je napojen na městský vodovod, kanalizaci a elektrickou síť (220/380 V). Plyn je přiveden na hranici pozemku. Internet je aktuálně řešen kabelovým připojením; v lokalitě je plánováno zavedení optické sítě.

Na první pohled zaujme především citlivě komponovaná, vzrostlá zahrada poskytující vysokou míru soukromí a klidného rodinného bydlení. Terasa orientovaná do zeleně, odpočinkové zóny s bazénem a pergolou i samostatná venkovní pracovna přirozeně propojují interiér s exteriérem a nabízejí prostor pro každodenní relaxaci i práci z domova.

Rodinný dům je nabízen včetně vybavení nebo dle domluvy vyklizený.

Hlavní pozemek navíc nabízí v souladu s územním plánem obce možnost oddělení části pozemku a vytvoření samostatné stavební parcely (vjezd i inženýrské sítě v těsné blízkosti hranice pozemku).

Technický stav a rekonstrukce (2019):

• cihlový dům

• nová fasáda

• kompletní střešní krytina (kanadský šindel) včetně okapů, zateplená střecha, 4 střešní okna

• vyvložkovaný komín

• nová okna s dvojsklem a vnitřními žaluziemi

• nové vnitřní i venkovní dveře

• kompletní rozvody vody, odpadů a elektroinstalace včetně revizí

• nové omítky a podlahové krytiny

• renovované dřevěné schodiště

• rozvody TV a příprava pro vytápění

Vytápění domu je řešeno elektro kotlem v kombinaci s krbovými kamny. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v ostatních místnostech radiátory.

Vjezd na pozemek je umožněn ze dvou směrů prostřednictvím dvou el. posuvných bran na dálkové ovládání. Na ploše ze zámkové dlažby lze zaparkovat až 5 vozidel.

• udržovaná zahrada s odpočinkovými zónami

• vzrostlé ovocné stromy a okrasné dřeviny

• vyvýšené záhony

• pergola

• garáž (18m2)

• samostatná venkovní pracovna

• částečně zapuštěný venkovní bazén (Ø 5 m)

• dřevěná terasa (10 m²)

Dům je částečně podsklepený. Suchý a prostorný sklep má přímý vstup do zahrady a zahrnuje technickou místnost (elektrokotel, bojler), prádelnu a další skladovací prostory.

Občanská vybavenost:

• základní škola: 500 m

• mateřská škola: 600 m

• vlakové a autobusové nádraží: 1,5 km

• poliklinika: 1,2 km

• supermarket: 600 m

• nákupní centrum: 2 km

• centrum města: 1 km

Celkově se jedná o ideální nemovitost pro ty, co hledají komfort a klid v udržované zeleni, navíc s investičním potenciálem.