Prodej kanceláře • 94 m² bez realitkyErich-Weinert-Str. 5 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Na prodej je zrekonstruovaná obchodní jednotka v historické budově v žádané ulici Erich-Weinert-Straße 5. Prostory jsou dlouhodobě pronajaty zavedené praxi a nabízejí investorům nadprůměrný nájemní výnos ve výši 4,8 % s automatickým nárůstem prostřednictvím stupňového nájmu od roku 2028 na 5,1 %, od roku 2030 na 5,5 %, od roku 2032 na 6 % a v roce 2033 na 6,3 % v jedné z nejstabilnějších lokalit Berlína.

Tato světlá a reprezentativní jednotka zaujme úspěšnou kombinací kouzla staré budovy a moderní funkčnosti. V rámci rekonstrukce byly všechny technické instalace i podlahové krytiny povýšeny na moderní standard.

Praxe je optimálně rozdělena a díky velkým oknům nabízí přívětivou pracovní a léčebnou atmosféru. Díky sjednanému stupňovému nájmu profitujete jako vlastník z automatického nárůstu hodnoty vašich příjmů, aniž by bylo nutné se znovu dohadovat.

Na rozdíl od klasických bytových nemovitostí nabízí tento komerční objekt výrazně atraktivnější výnosové příležitosti při současně vysoké jistotě nájemců. Protože prodej probíhá bez provize, ušetříte tak značnou část obvyklých nákupních vedlejších nákladů.

Investice do Erich-Weinert-Straße není jen o koupi čtverečních metrů – znamená to i pozicování se v jedné z nejstabilnějších mikro-lokalit Berlína. Geografická proměna čtvrti se dá shrnout do tří klíčových bodů:

1. Od trendové čtvrti ke „safe haven“

Zatímco Prenzlauer Berg byl dříve považován za experimentální scénickou čtvrť, severní kaiser (okolí u Stahlheimer a Humannplatz) se proměnil v etablovanou, finančně silnou rezidenční čtvrť. Dříve vysoká fluktuace ustoupila usedlé, solventní klientele. Pro vás jako pronajímatele to znamená extrémně nízkorizikové prostředí s nájemníky, kteří kladou důraz na místní lékařskou péči.

2. Demografický pákový efekt pro praxi

Čtvrť zažívá „dvojitou dividendu“: Na jedné straně přicházejí mladé, bohaté rodiny, čímž se zvyšuje poptávka po pediatrické a všeobecné medicíně i specializovaných terapiích. Současně stárne generace prvních majitelů po rekonstrukční vlně 90. let, což dlouhodobě upevňuje potřebu místní lékařské infrastruktury. Praxe zde je tedy „systémově relevantní“ pro čtvrť.

3. Geografická omezenost a valorizace

Erich-Weinert-Straße těží ze své polohy mezi pulzující Schönhauser Allee a klidným Humannplatz. Jak se veřejný prostor v Prenzlauer Bergu postupně ocpává omezením provozu a zeleňováním, výrazně se zvyšuje kvalita pobytu přímo před dveřmi. Komerční prostory v těchto zklidněných, ale hustě obydlených lokalitách jsou extrémně omezené – budoucí nadbytek je fyzikálně vyloučen, což dlouhodobě chrání hodnotu vaší nemovitosti.