Prodej domu 4+1 • 155 m² bez realitky, Hessen

Kdo hledá hodně prostoru a touží realizovat vlastní nápady, najde zde ideální podmínky. Tento plně podzemně situovaný dvoudomovní dům zaujme nejen svou velmi solidní stavební strukturou a rozlehlým pozemkem se zahradou, ale také s klíčovým finančním bonusem: jelikož se prodej uskutečňuje přímo na zakázku od vlastníka, nemovitost získáte stoprocentně bez provize.

Obytná plocha je rozdělena do dvou praktických, samostatně uzavřených jednotek, propojených klasickým schodištním domem – ideální dispozice pro rodiny, soužití více generací nebo možnost pronájmu.

Dům se nachází v krásně klidné, zavedené obytné ulici, obklopené upravenými zahradami a rodinnými domy.

Bydlíte zde v nejstarším Kneippově lázeňském městě Hesenska – místě, které svým pečlivě zrekonstruovaným historickým centrem, krásným lázeňským parkem a přírodním prostředím u Taunusu nabízí mimořádně vysokou kvalitu života.

Zde si užijete idylické bydlení s naprosto krátkými cestami:

Pro rodiny: V bezprostředním okolí se nachází několik jeslí, základní škola a dále i Taunusschule (s hlavní, reálnou i gymnázijní formou), které jsou rychle dostupné.

Pro dojíždějící: Perfektní napojení na oblast Rýn-Main! Bad Camberg má vlastní příjezd a odjezd na dálnici A3 (Kolín-Frankfurt), což vám ušetří cenný čas. Navíc místní nádraží nabízí pravidelná regionální spojení do Frankfurtu, Wiesbadenu a Limburgu.

Nemovitost je prezentována v udržovaném stavu, nicméně celkově vyžaduje některé modernizační zásahy. Velkou výhodou pro vás je, že v roce 2000 již proběhly rozsáhlé rekonstrukce. Tak například dřevěná okna (s dvojitým zasklením), vstupní dveře i plynové ústřední topení pocházejí z tohoto roku. Také kompletní technické vybavení domu (elektroinstalace a rozvody vody a odpadních vod) bylo tehdy obnoveno. Dalším aktuálním plusem je, že balkon dostal již minulou podzim novou podlahovou krytinu.

Co se týče energetické náročnosti, dům však neodpovídá dnešním standardům a nabízí tak příležitost jej přestavět podle vašich představ s ohledem na budoucnost. Při plánování modernizačních prací je třeba vzít v úvahu následující aspekty:

– Budova (fasáda, střecha, sklep) je momentálně neizolovaná.

– Ve sklepním podlaží se vyskytuje typická vlhkost odpovídající době výstavby, kterou je nutné při budoucím využití zohlednit.

– Střešní krytina se skládá z typických vlnitých vláknocementových desek. Před sanací nebo novou krytinou se doporučuje provést analýzu materiálu.