Prodej pozemku • 1696 m² bez realitkyGünteringer Straße 16 Seefeld-Hechendorf Güntering Bayern 82229

Pro část obce Günteringerstr./Hochleite byl v rámci následného zahuštění zástavby vypracován nový územní plán. Plán je již právně platný a je k nahlédnutí na webových stránkách obce Seefeld-Hechendorf v sekci koncepce rozvoje obce.

Pro pozemek o rozloze přibližně 1700 m² je stanovena zastavitelná plocha cca 360 m², rozdělená na jeden nebo i dva stavební objekty (se zachováním odstupových pravidel) s rozměry přibližně 15 x 11 m pro každý, a s obytnou/využitelnou plochou celkem cca 700 m², resp. zhruba 350 m² pro každý (přízemí + patro + podkroví s ohledem na maximální povolené výšky budovy a stanovené odstupové předpisy).

Pro nové plánované území je stanoveno zastavitelné zastavění (GRZ) ve výši 0,3, který v tomto případě nebude plně využit (aktuálně cca 0,23).

Zastavitelná plocha: cca 360 m²

Obytná/využitelná plocha: cca 700 m²

Nabízí se například:

a) Vybudování dvou dvojdomů (tj. celkem 4 bytové jednotky) s prostorným uspořádáním interiérů,

b) Vybudování dvou bytových domů, z nichž každý by obsahoval 2 prostorné byty o rozloze přibližně 180 m², rozmístěné do dvou úrovní s využitím podkroví,

c) Vybudování velkého bytového domu.

Pro bytové družstvo či projekt více generací by mohl být tento objekt z hlediska společného sdílení okouzlujícího a prostorného pozemku se starým stromovým porostem obzvlášť zajímavý. V současnosti je totiž pozemek zastavěn rodinným domem, který je orientován na jih. Protože územní plán pro tento pozemek předpokládá následné zahuštění – plán je již právně platný – bylo by možné zastavět východní část pozemku jedním velkým či dvěma menšími domy (dvojdomy). Zastavbou větším domem nebo dvěma domy s každým přibližně 180 m² zastavitelnou plochou by bylo možné realizovat celkovou obytnou/využitelnou plochu cca 700 m², aniž by byl pozemek přeplněný či mírně nadměrně zahuštěný.

Obec Seefeld-Hechendorf se nachází uprostřed předalpské oblasti Horní Bavorska, jihozápadně od Mnichova. Tato výjimečná poloha mezi dvěma jezery (Pilsensee a Wörthsee jsou vzdáleny pěšky přibližně 1,5 km) a dalšími jezery v bezprostředním okolí (Ammersee, Wesslinger See) nabízí vysokou kvalitu života, kde se práce a volný čas skvěle prolínají. Pětijeserní krajina, která se rozkládá jihozápadně od mnichovské metropole, je oblíbenou oblastí pro rekreaci i bydlení obyvatel Mnichova. Pro milovníky windsurfingu a plachtění jsou Ammersee a Starnberger See atraktivní sportovní oblasti. Veškerá infrastruktura potřebná pro každodenní život je v bezprostředním okolí – patří sem mimo jiné jesle, mateřská škola, základní škola, ordinace praktického lékaře, lékárna, místní obchody a také nemocnice v obci Seefeld-Hechendorf. Dále jsou střední školy dostupné veřejnou dopravou do vzdálenosti maximálně 15 km. Veřejnou dopravou se dostanete do centra Mnichova za cca 35 minut (stanice S-Bahn je vzdálena asi 600 m a je dosažitelná pěšky za maximálně 10 minut), a rovněž díky dobrému přípojnímu spojení (autostráda A 96) směrem na Mnichov je možné rychle a pohodlně dojet autem.

Prostorný, chráněný a slunný pozemek o rozloze přibližně 1700 m² se nachází v městské části Hechendorf, konkrétně v oblasti Güntering.

Rodinný dům postavený v polovině 50. let byl v letech 2020/21 zmodernizován a zrekonstruován. Mezi jiným byla modernizována elektrická přípojka, částečně obnoveny podlahové krytiny, omítky stěn a nátěry oken a dveří. Částečně byla rovněž provedena nová dispozice pokojů – nadpodlaží bylo rozděleno na dvě samostatné byty se dvěma pokoji. V současnosti tak v existující budově na pozemku vznikly tři oddělené bytové jednotky.

Případný další vytvořený expozit vám rád poskytnu, pokud máte o něj zájem.