Prodej nebytového prostoru 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Současnou komerční jednotku lze přeměnou a omezenými rekonstrukčními úpravami přetvořit na váš nový domov s dostatkem prostoru v živelné čtvrti.

Pro podnikatele je stejně reálné uvažovat o komerčním rekreačním bytě jako o maloobchodě, kanceláři, kavárně, baru nebo i malé restauraci. Ať už se rozhodnete pro cokoli – vaše představa se zde může stát skutečností.

Pro investory se otevírá široká škála potenciálních nájemníků, kteří hledají lukrativní lokalitu v berlínském centru. Všechno je možné.

- Starší budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Pečlivě udržovaný společný majetek

- Pohodlné rezervy

Jádro čtvrti Friedrichshain: řada kaváren, barů, restaurací, klubů, nákupních možností, fitness center a mnohem více v bezprostředním okolí. Nejlepší dostupnost prostřednictvím veřejné dopravy. Stanice metra Frankfurter Allee (linka U5 směr Mitte, k Braniborským vratům a hlavnímu nádraží) a tramvajová linka M10 směr Prenzlauer Berg jsou pěšky dosažitelné během několika minut.

- Jádro čtvrti Friedrichshain

- Nejlepší dostupnost veřejnou dopravou (metro Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší občanská vybavenost (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nákupy, sport)

Přední místnost se může stát vaším světlým a prostorným obývacím pokojem, kde budete vítat přátele a rodinu. Je rovněž možná dispozice místnosti tak, že vznikne 4místný byt.

Vaše ložnice směřuje k klidnému vnitrodomu a nabízí nejvyšší míru soukromí.

Současný pokoj pro setkávání se promění v prostornou kuchyň s obývacím pokojem, středobod vaší jedinečné čtvrťácké bytu. Koupelnu si upravíte podle svého stylu a vkusu.

- Komerční jednotka v přízemí

- Různé možnosti přestavby

- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyň a koupelna

- V současnosti velká místnost (37 m²) s výlohou a vstupem ze ulice

- 1 místnost (16 m², potenciální ložnice) směrem k dvoru

- Pokoj pro setkávání (možná kuchyň s obývacím pokojem) směrem k dvoru

- Dlažba na toaletě s nástěnným WC

- V současnosti samostatně oddělená prádelna od toalety

- Žaluzie na všech oknech

- Celkově velmi udržované

- Společné poplatky € 254,10 (v teple)

Komerční prostory jsou momentálně pronajaty správní službě jako kancelář za čistý nájem € 1025 měsíčně, resp. hrubá částka € 1395 v režii.

Nájemní smlouva bude ukončena ke konci roku.

Vládní program "Komerční prostory k bydlení" má podle plánů spolkové vlády umožnit od léta 2026 poskytnutí finančních pobídek formou úvěrů s zvýhodněnými úroky majitelům vhodných komerčních nemovitostí, aby tyto prostory mohli přestavět na bydlení.

Prodej soukromý.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání. Vyjímky a omyly vyhrazeny.