Pronájem bytu 2+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Tato neobyčejná nemovitost spojuje historii a modernost jedinečným způsobem: Původně postavená v 60. letech minulého století jako farma, byla v roce 2022 s velkou péčí o detaily kompletně zrekonstruována a kvalitně zrenovována. Dnes spojuje jedinečný půvab původní budovy s moderním bydlením na vysoké úrovni.

Atraktivní jižní orientace nabízí volný výhled do zeleně a zajišťuje mnoho světlých hodin. Na jižním balkoně si lze slunce užívat až do večera.

K pronájmu je nabízena prostorná dvoupokojová podkrovní bytová jednotka s přibližně 110 m² obytné plochy. Byt zaujme svým charakterem: k dispozici je nádherná kuchyně, samostatná ložnice, koupelna s přístupnou sprchou a oddělená jídelna/skladovací místnost, přičemž zbytek obytného prostoru je navržen otevřeně a prostorně.

Viditelné dřevěné trámy a velká okna dodávají místnostem zvláštní atmosféru a zajišťují dostatek denního světla.

K dispozici je také parkovací místo s dobíjecí infrastrukturou pro elektrická vozidla (11 kW nebo 22 kW). Kromě toho je možné si pronajmout vysokou garáž (s výškou 4 m).

Byt je k nastěhování od 1. 6. 2026.

Byt je preferenčně pronajímán nekuřákům. Prosíme o pochopení, že domácí mazlíčci nejsou bohužel povoleni.

Těšíme se na vaši kontaktaci spolu s vyplněným osobním dotazníkem.

Krásná okrajová poloha obce, naprosto klidná z hlediska dopravy, uprostřed idylické přírody s výhledem na pole – obytná nemovitost se nachází na pozemku o rozloze cca 7 000 m². Infrastruktura je na komfortní úrovni, prostorné zelené plochy zve k odpočinku a relaxaci, pro obyvatele je k dispozici grilovací místo, garáž na kola apod.

Ve střední části obce Viereth, přibližně 15 minut chůze, najdete řeznictví a pekárnu, další možnosti nákupu se nacházejí v nedaleké průmyslové zóně Trosdorf, cca 5 km vzdálené. Viereth-Trunstadt je idylická obec s přibližně 3 600 obyvateli, nabízí školu a mateřskou školu přímo na místě a leží jen asi 10 km od Bambergu – ideální pro bydlení blízko přírody s dobrou dostupností.

• Vysoce kvalitní dřevěné podlahy (dub)

• Samostatně regulované podlahové topení ve všech místnostech, provozované pomocí vysoce účinného zemního tepelného čerpadla

• Koupelna s dostatkem přirozeného světla, s přístupnou sprchou a vanou

• Jižní balkon

• Praktická jídelna/skladovací místnost

• Připojení pro pračku přímo v bytě

• K dispozici je sklepní kóje

• Parkovací místo s dobíjecí infrastrukturou pro elektrická vozidla (11 kW nebo 22 kW)

• Kromě toho je možné si pronajmout vysokou garáž (výška 4 m)

• Nebytové náklady zahrnují náklady na vytápění a elektřinu při průměrné spotřebě

Energie a udržitelnost:

• Energetická účinnost třída A

• Konečná energetická spotřeba 40–50 kWh/(m² za rok)

• Zajištěno silnou fotovoltaickou elektrárnou (80 kWp)

• Tepelná dodávka prostřednictvím moderní geotermální instalace (zemní tepelné čerpadlo)

Budova byla upravena na nulové emise CO₂ (elektřina, vytápění, teplá voda), což znamená, že je využívána a dodávána výhradně zelená energie (80 kWp fotovoltaická elektrárna) a pro tepelnou potřebu je k dispozici geotermální zařízení (zemní tepelné čerpadlo).

Důležitá poznámka:

Podmínkou pronájmu je využívání energie vyráběné přímo na místě (elektřina a teplo).

Vážení uchazeči,

děkujeme za váš zájem o náš pronajímaný objekt.

Údaje obsažené v této inzerci, včetně přiložených ilustrací a plánků, slouží k poskytnutí prvního dojmu z bytu. Přes pečlivé sestavení informací nemůžeme zaručit jejich úplnost a přesnost.

Objekt je momentálně nabízen k pronájmu a prohlídka je možná po domluvě. Pro uzavření nájmu platí výhradně podmínky uvedené v nájemní smlouvě. Rádi vám byt představíme při osobní prohlídce a samozřejmě zodpovíme vaše dotazy.

Těšíme se na vaši kontaktaci s vyplněným osobním dotazníkem.

Vezměte prosím na vědomí, že veškeré fotografie a texty tohoto expozé jsou soukromým majetkem a nesmí být kopírovány ani jinak reprodukovány.

Byt je preferenčně pronajímán nekuřákům. Prosíme o pochopení, že domácí mazlíčci nejsou povoleni.

Pro tuto nemovitost jsou požadovány následující podklady:

• Osobní dotazník

• Bonitní potvrzení od SCHUFA

• Doklad o příjmu za poslední 3 měsíce

• Doklad totožnosti

Kauce:

3 měsíční nájmy bez služeb.