Prodej bytu 5+1 • 142 m² bez realitkySchützengraben 9, , Bavorsko

Překlad textu označeného XML tagem :

Přízemní byt disponuje 5 pokoji a obytnou plochou přibližně 142 m² – ideální pro rodiny nebo náročné páry. Vysoce kvalitní podlahové krytiny, moderní koupelna a hostinská toaleta spolu s prostornou dispozicí zdůrazňují hodnotný charakter této energeticky revitalizované rekonstrukce. Ze zvláštního hlediska nabízí jižní balkon úchvatný výhled. Přes třetí pokoj orientovaný na sever v bytě máte přímý vstup do vlastní zahrady se severozápadní orientací a rozlohou přes 120 m².

Přízemní byt se nachází v samostatně stojícím třírodinném domě, který je umístěn v jedné z nejlepších obytných čtvrtí – v oblasti Lohhof ve městě Herzogenaurach, kde centrální poloha zajišťuje vysoký komfort bydlení. Klasická architektura je nadčasová a zároveň propracovaná, konstrukce je solidní a díky energetické rekonstrukci jádra provedené v roce 2025 je dům energeticky optimalizován. Prostorná okna od podlahy ke stropu, jasné linie a prvotřídní materiály vytvářejí velmi moderní celek a nabízejí prostor pro individuální bydlení.

Nabídku doplňují dvě garážová stání. Budete tak bydlet v osvědčeném okolí s vynikající dopravní dostupností – klidně a přitom s perfektní dostupností do center Herzogenaurachu, Erlangenu, Fürthu a Norimberku.

Zajistěte si nyní tento moderní přízemní byt – investujte do kvality bydlení, která vydrží dlouhodobě, je udržitelná pro budoucnost a přesvědčuje nízkými provozními náklady. Moderní byt se nachází v energeticky kompletně zrekonstruovaném třírodinním domě, který stojí v ustálené obytné čtvrti Herzogenaurachu – s vlastní zahradou a výbornou dostupností.

Obchodní možnosti, školy a volnočasová zařízení, stejně jako všechny veřejné instituce, jsou snadno dostupné pěšky. Lékárna, dětský lékař i dětské hřiště se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vynikající dopravní dostupnost autobusem či autem zaručuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Vysoce kvalitní vybavení – prvotní užívání po energetické rekonstrukci v roce 2025

Tento moderní přízemní byt v energeticky kompletně zrekonstruovaném třírodinním domě zaujme exkluzivními detaily a promyšleným vybavením, které splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení:

• První užívání: 2025

• Energeticky kompletně zrekonstruovaný třírodinný dům v masivní konstrukci s tepelně izolačním systémem a perspektivní topnou technikou

• 5 pokojů s přibližně 142 m² obytné plochy (výpočet podle normy DIN 277)

• Přízemí s jižním balkonem a vlastní zahradou

• Otevřený obývací a jídelní prostor s dostatkem denního světla díky oknům od podlahy ke stropu

• Prostorná chodba s dodatečným úložným prostorem

• Samostatná kuchyně s přímo přilehlým velkým úložným prostorem o rozloze cca 5,4 m²

• Koupelna s přirozeným denním světlem vybavená vanou, sprchou a toaletou

• Moderní koupelnové vybavení s velkoformátovými dlaždicemi a armaturami značky Hans-Grohe

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny: parkety ve všech pokojích, porcelánové dlaždice v koupelně, hostinské toalete a kuchyni

• Nová a tím pádem perspektivní olejová topení (rok 2022) kombinovaná s novými tepelnými radiátory, které lze později provozovat také s tepelným čerpadlem

• Trojitě zasklená okna

• Vlastní sklepní úložný prostor o rozloze cca 6,2 m²

• V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání přímo u domu

• V suterénu se nachází společná prádelna, kde mají místo i váš sušič a pračka

• V ceně je rovněž úložný prostor určený ke společnému užívání

• Centrální poloha v Herzogenaurachu s vynikající dostupností pěšky, autobusem i autem

• Centrální topení Viessmann, rok 2022 (podle zákona o energetické náročnosti budov GEG 2024 může tento kondenzační kotel fungovat na fosilní paliva ještě do 31.12.2044, tj. nejméně dalších 19 let)

• Přímý nákup od projektového developera bez makléřského poplatku

• 5 let záruky na materiální vady

Götz Immobilienentwicklung GmbH

Sídlo společnosti: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach

Obchodní rejstřík: Okresní soud Fürth, HRB 21673

Daňové číslo: 216/127/60001