Prodej domu 6+1 • 190 m² bez realitky, Hessen

Rodinný dům na prodej se nachází na pozemku o rozloze 1263 m² na jihozápadním okraji obce Großropperhausen, obec Frielendorf. Obytná plocha o rozloze 190 m² se rozkládá na dvou podlažích (přízemí 105 m² / půda 85 m²). Kromě dvou koupelen na podlažích (v horním patře včetně vany) se v suterénu nachází také sprchová koupelna. Dále je zde kuchyň (se spižírnou) a dalších 6 obytných a ložnic různých velikostí.

Dům je kompletně podsklepen s užitnou plochou 105 m². Šikmá střecha je izolovaná směrem k hornímu patru i k střešní ploše. Dům byl navržen individuálně a postaven v masivní stavbě. Disponuje obvodovou vnější izolací jako součástí tepelného izolačního systému na Poroton cihlovém zdivu a střešní krytinou z tašek, pod kterou se nachází plošné opaterování z dřevěných prken typu Rauspund.

Horní patro lze prostorově oddělit od přízemí instalací dveří do chodby. V horním patře jsou již pod omítkou vedeny přípojky (voda/odpad/elektropropojka pro sporák) pro případnou další kuchyň. Kromě balkonu v horním patře se na jižní a západní straně domu nacházejí dvě terasy, na kterých si můžete vychutnat západ slunce. Z prádelny se dá přímo vstoupit do velké zahrady s ovocnými stromy, zeleninovou zahradou a vyvýšeným záhony.

Garáž je součástí domu a je přístupná bez ohledu na počasí. Ropné topení bylo v roce 2015 zcela obnoveno a nahrazeno účinným kondenzačním olejovým kotlem (23,5 kW). Dále se v obývacím pokoji nachází ručně instalovaný kachlový krb, který vydává příjemné sálavé teplo. V roce 2023 dostal nový topný nástavec (11 kW) a je vybaven teplovzdušnými mřížkami, které vedou do kuchyně a chodby. Podle energetického průkazu (průkazu spotřeby) ze dne 12.05.2025 má dům výhodnou konečnou energetickou spotřebu 61,2 kWh/(m²·rok) a řadí se do energetické třídy B.

Budova získala v létě 2025 připojení na optické vlákno.

Další informace:

– nejedná se o památkově chráněnou budovu, nenachází se v chráněné zóně vodních zdrojů

– žádná provize pro kupce, protože se jedná o soukromý prodej (soukromá transakce)

– dům je připraven k nastěhování, případně dle individuálních potřeb na modernizaci

– 4 × 1500 litrových polyethylenových ropných nádrží

– u domu se nachází dřevěná stáj

– zařízené předměty na fotografiích (včetně vestavěné kuchyně) nejsou součástí prodejní nabídky, nicméně je možná individuální dohoda o zbývajících věcech. Fotografie byly pořízeny v různých ročních obdobích a denních časech.

Großropperhausen, s přibližně 700 obyvateli, je částí obce Frielendorf, která je známá i mimo hranice okresu Schwalm-Eder díky rekreační oblasti Silbersee. Obec se nachází na západním okraji pohoří Knüll (634 m n. m.) a je obklopena zalesněnými vysočinami a idylickými údolími v přírodním parku Knüll. Veřejné instituce, jako je základní škola se vstupní třídou (E1 a čtyři ročníky), vyhřívaný venkovní bazén, dětské hřiště a družstevní domov, jsou v docházkové vzdálenosti. V obci rovněž působí ambulantní služba domácí péče, řeznictví a truhlář.

Díky uměleckému a řemeslnému dílnu rodiny Fiand-Groß („EDEKA-ženy“) a akademii na statku se obec stala známou i za hranicemi. Další kulturní nabídky a možnosti nákupu, stejně jako střední školy a lékařská péče, jsou dostupné v hlavní části obce Frielendorf (6 km), okresním městě Homberg/Efze (12 km) a středním městě Schwalmstadt (14 km). Nejbližší mateřská školka se nachází v sousední obci, jen 4 km daleko. Na prémiové turistické stezce, která začíná na okraji obce, a na cykloturistických trasách můžete podniknout objevitelskou výpravu. Mnoho místních spolků přispívá k dobrému společenskému soužití v obci. Obec je rovněž připojena na optickou síť společnosti goetel.

Pokud vás zaujaly fotografie a popis domu, rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky. Kontaktujte mě prosím prostřednictvím této inzerce zasláním zprávy prodávajícímu. V případě zájmu si můžeme vyměnit další kontaktní údaje.

S pozdravem

Dietmar Dunkel