Prodej domu • 393 m² bez realitkyBelmsdorfer Straße 26 b, , Sasko

Atraktivní architektonický dům pro elegantní bydlení s inteligentním konceptem prostor a rozmanitými možnostmi využití.

V této masivní nemovitosti se zcela pod sklepem nachází ordinace, dva velké byty i hostinský byt. Všechny místnosti jsou velmi prostorné a světlé.

Vstup do ordinace pro pacienty je zajištěn odděleným vchodem; k bytům i ordinaci je přístup přes soukromý vchod. Velká společná chodba vede do garáží, do místnosti pro uskladnění kol, do zahrady i na schodiště.

Přehled nemovitosti:

Přízemí:

– Do března 2027 pronajato jako ordinace, rozmanité možnosti využití (přeuspořádání místností je díky sádrokartonové konstrukci bez problémů možné)

– 8 místností (čekárna, 2 ordinace a několik funkčních místností, WC pro pacienty, WC pro personál a personální místnost)

1. patro:

– Chodba s oknem vpouštějícím denní světlo

– Pracovna

– Úložná místnost s oknem

– Koupelna s denním světlem s vanou i sprchou

– Hostinské WC s oknem

– Ložnice

– 2 dětské pokoje

– Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

– Obývací pokoj s přístupem na balkon

2. patro:

– Chodba

– Koupelna s denním světlem s vanou, sprchou a připojením pračky

– Úložná místnost

– Ložnice s podkrovním oknem

– Dětský pokoj

– Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou

– Obývací pokoj s přístupem na balkon s markýzou

2. patro – hostinský byt:

– Chodba

– Koupelna s denním světlem se sprchou a WC

– Obývací/ložnice

Podkroví:

– Chodba s přirozeným denním světlem

– Hostinské WC se sprchou

– 7 velkých sklepních místností s okny

– Technická místnost s připojením pračky

– Sklep kompletně obložený dlažbou

Každá bytová jednotka disponuje na patře úložnou místností, prostornou kuchyňskou částí, balkonem a širokými chodbami.

Zahrada:

Pečlivě upravená se udržovaným zahradním rybníkem, útulnými posezeními, zcela oplocená, s klidnou jižní orientací.

Celá nemovitost je ve velmi udržovaném stavu.

Hlavní přednosti:

– Glazované střešní tašky

– Podlahy s dlaždicemi, mramorem a laminátem

– Porosované cihlové zdivo s izolační maltou, 36-dílné duté cihly

Další technické vybavení:

– Plynový kondenzační kotel; nová hořáková komora (2023), nový vyrovnávací zásobník (2024), nový tlakový spouštěč (2025), nový zásobník teplé vody (2026)

– Podlahové vytápění ve všech místnostech (kromě sklepa) s dodatečnými radiátory

– Vnější rolety na oknech

– Optické připojení (vláknová optika) v domě

– Fasáda natřená před 10 lety (vyrovnávací nátěr)

– Všechny místnosti v bytě v půdním podlaží, hostinském bytě, sklepě a schodišti byly nově natřeny v roce 2025

– 6 parkovacích míst pro ordinaci

– 3 samostatné garáže s přístupem do společné chodby

– Místnost pro uskladnění kol s přístupem do společné chodby

– 1 carport

– 4000litrová nádrž na dešťovou vodu umístěná v zahradě (v podzemí) pro zavlažování zahrady

– Celý pozemek v zadní části je kompletně oplocený a ze dveří není patrný

Stav pronájmů:

– Ordinace pronajata do 3/2027 (případně může být uvolněna dříve)

– 1. patro bude krátkodobě uvolněno

– 2. patro je k nastěhování

Nemovitost se nachází nedaleko centra Bischofswerdy a díky vynikající infrastrukturní, ale přesto klidné poloze patří k žádaným obytným čtvrtím. Naproti domu, přibližně 100 metrů od něj, se nachází „ve zeleném“ u nádherných Horkaer jezírek a městského lesa.

Okolí Bischofswerdy je ovlivněno nádhernými zámky, Saským Švýcarskem a kopcovitou krajinou Horní Lužice, která je ideální pro turisty a cyklisty. V bezprostřední blízkosti nemovitosti je řada kulturních a volnočasových zařízení, bohatá nabídka obchodů se zbožím každodenní potřeby, ordinace, fyzioterapie, lékárna, fitness centrum. Mateřské školky, základní školy, střední škola a gymnázium jsou rovněž dosažitelné pěšky během několika minut. Autobusová zastávka městské linky je vzdálena jen 50 metrů.

Díky vynikající dopravní dostupnosti lze hlavní město státu Drážďany, vzdálené 25 km, rychle dosáhnout autem po dálnici A4 (AS Burkau je vzdáleno 5 km) nebo po silnici B6. Pokud jde o vlakovou dopravu, Bischofswerda leží na spolkové železniční trati Drážďany-Görlitz či Drážďany-Zittau, s oboustrannými vlakovými spoji každých 30 minut během špičky. Historické město Bautzen a také Polska a Česká republika jsou od Bischofswerdy vzdáleny jen několik kilometrů.