Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Hessen

Sanovaný, zařízený 1-pokojový byt ve vlastnictví s balkonem v Geisenheimu, ideální k pronájmu studentům

Hlavní přednosti: vysoce kvalitní kuchyně, moderní vybavení, elektrické sprchové WC včetně „Ladydusche“, vana, venkovní parkovací místo a garáž

– Bez provize –

Velmi dobrý nájemní výnos (4,3 %)

Byt je díky blízkosti univerzit (Fachhochschule Geisenheim, soukromá univerzita EBS) snadno pronajímatelný; je pronajatý do 31. 3. 2026, po uplynutí této doby bude byt volně předán

Nachází se uprostřed vinic s výhledem na Rýn, s centrem města (katedrála), nádražím, obchody, fitness centrem a lékárnou dosažitelnými pěšky. Blízkost Geisenheim University: pěšky (5 min), blízkost EBS University: autem (10 min) nebo veřejnou dopravou (20 min).

Vybavení domu:

• Zahradní areál, výtah, upravená vstupní hala s bezpečnostní kamerou, sklep pro kola, vlastní sklepní kóje. K domu náleží také přístavba bazénu, který z důvodu nákladů na energii v současnosti není v provozu.

Chodba:

• Zvukově izolované vstupní dveře (SK 3) se zámkem a kiklem, stropní lampa s pohybovým senzorem, skříň na boty, vestavěná skříň s regálovými policemi a prostorem pro vysavač, interkom, přípojky pro telefon a WLAN, laminátová podlaha.

Koupelna:

• Elektrické sprchové WC včetně „Ladydusche“, ambientní stropní lampa (LED, stmívatelná) s Bluetooth reproduktorem, vana s oddělovačem sprchy, sprcha s efektem deště, zrcadlová skříňka, umyvadlová deska s úložným prostorem, další úložné prostory a pracovní plochy, elektrický odsavač, radiátor na ručníky, moderné obklady.

Kuchyň:

• Vysoce kvalitní kuchyně s dostatečným úložným prostorem, skleněně-keramická varná deska, trouba, pračka včetně funkce sušení, myčka, velká lednička se samostatnou mrazákem, kořenící regál umístěný nad digestoří, stmívatelná stropní lampa s ventilátorem, podlinkové osvětlení, laminátová podlaha.

Kombinovaný obývací a ložnicový pokoj:

• Velká okenní fasáda s trojitým zasklením a přístupem na balkon, skryté závěsné kolejnice na závěsy, nástěnná konzola pro televizi, postel 140 x 200, šatní skříň s dostatkem úložného prostoru, sideboard, highboard v betonovém vzhledu, velký psací stůl, kancelářská židle, designová lampa ve tvaru láhve, laminátová podlaha.

Balkon:

• Satelitní anténa (> 300 programů, bez měsíčního poplatku), bezpečnostní síť, balkonový nábytek.

175.000 € k jednání

Plus garáž: 25.000 €

Plus parkovací místo: 15.000 €

Nemovitost se prodává pouze v kompletním balíku, celkem: 215.000 € k jednání.