Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Fakta pro kapitálové investory

- Vypočítaný čistý nájem (bez příspěvků): cca 850 € / měsíc = 10 200 € ročně

- Téměř 100 dotazů na inzerát s nájmem během 2 týdnů

- Kupní cena: 170 000 €

- Hrubá návratnost: cca 6,0 %

- Společné náklady: 310 € / měsíc

- Okamžitá obsaditelnost – okamžitě možná nová pronájem

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

- Možnost 5% odpisu prostřednictvím znaleckého posudku

Byt se nachází v klidné a vyspělé obytné lokalitě v Rümmingenu – jen pár minut od Lörrachu a švýcarské hranice. Místní mikroregion zaujme atraktivní kombinací bydlení blízko přírody a zároveň velmi dobrou regionální dopravní dostupností – ideální pro dojíždějící zaměstnance a nájemce, kteří si cení kvality života.

- Autobusová zastávka: cca 3–5 minut pěšky

- Nádraží Lörrach / S-Bahn směrem k Basileji: cca 8–10 minut jízdy

- Dálnice A98 (přípojka do centra Lörrachu): cca 3–4 minuty jízdy

- Supermarkety (Lörrach / Haagen): cca 5–7 minut jízdy

- Pekárna / gastronomie přímo ve městě: dosažitelné pěšky

- Lékaři / lékárna (Lörrach / Steinen): cca 5–10 minut jízdy

Další výhoda lokality:

V Rümmingenu se momentálně plánuje výstavba prodejny REWE, což výrazně zlepší zásobování přímo ve městě. Navíc se buduje nový domov seniorů, což dále posiluje infrastrukturu a trvale zvyšuje atraktivitu lokality. Takové rozvojové projekty se obvykle pozitivně odrážejí na stabilitě hodnoty nemovitosti a poptávce.

Rümmingen je mimo jiné oblíbený mezi dojíždějícími do Lörrachu, Weil am Rhein a Basileje. Klidná rezidenční atmosféra, blízkost k přírodě a rychlá dostupnost okolních měst zajišťují trvale solidní poptávku – především u párů, malých rodin a pracovníků překračujících hranice do Švýcarska.

Hlavní údaje a vybavení

- Obytná plocha: cca 51 m²

- Balkon se západní orientací

- Pokoje: 2

- Umístění v domě: 5. patro s krásným výhledem

- Stav: zmodernizováno

- Okna: plastová okna s dvojsklem (výroba 2001)

- Podlahová krytina: vysoce kvalitní vinylová podlaha

- Parkování: k dispozici rezidentní parkovací místa

Atraktivní pro vlastní uživatele i kapitálové investory

- Okamžitá obsaditelnost – ihned možná nová pronájem nebo vlastní využití

- Bez provize – přímý nákup od vlastníka

Zmodernizované společné vlastnictví

Budova byla v uplynulých letech rozsáhle zmodernizována:

- Střecha byla obnovena

- Okna byla vyměněna

- Výtah byl zmodernizován

- Nový interkom

- Nový systém poštovních schránek

- Nové vstupní dveře

- Satelitní systém byl zmodernizován

Impresum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefon: +49 (0)7634 3500318

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

DIČ (identifikační číslo plátce DPH)

DE437872375